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清华大学经管学院中国与世界经济研究中心主任 李稻葵
网易财经1月14日讯 首届网易经济学家年会于1月14日在北京中国大饭店举办。三位诺贝尔经济学奖得主首次共同来华，与厉以宁、茅于轼等国内50位顶级经济学家共同对话和交流。清华大学金融系主任李稻葵教授在年会上表示，中国的楼市，尤其是大城市的房价，在2010年调整在所难免，房价在今年会有意想不到的变化。他呼吁中国要进行“二次房改”，政府直接参与居住房屋开发。
他给出的2010年房价调整的理由是，从2009年4月开始最新一轮房价上涨，涨得非常快，但基础薄弱。房价上涨是在经济危机下的政府经济刺激措施中，一下子释放了过多的流动性，投资性的房地产投资占了主力。
但这轮上涨的结果是，房价与租金的收益比严重不匹配，大城市租金的收益只有3%，仅仅高于定期存款。另外，房价已经大大超出了中位数收入居民的购买能力，即使将北京、上海等城市的房价遏制在2万元每平米，老百姓还是买不起。
另外，他表示，房地产调控，央行收紧银根，央行刚刚打响了第一枪，上调了存款准备金率。流动性2010年不会再像去年一样过度释放，持续的房地产投资性资金难以为继。
“房地产上涨的结果是，开发商、购房者、政府等市场参与者都不是赢家，大家都玩不下去了。” 他说，开发商必须高价拿地，最新的地王往往都是一些新开发商，成熟的开发商都觉得地价高得很难获取利润了，不敢拿地；消费者买不起房；老百姓对房价的抱怨则容易造成社会的不稳定，加大贫富分化，对政府来说也不是好事。
要解中国高房价的难题，李稻葵呼吁必须进行“二次房改”。在他看来，政府要直接参与房产开发，然后以较低的价格租给中低收入阶层。
【视频+实录】圆桌对话：中国房地产走向与风险
本文来源：网易财经
作者：毛明江
责任编辑：
王晓易_NE0011
