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网易财经1月7日讯 “海南房地产市场没有泡沫。”国务院特殊津贴专家、海南大学社会科学研究中心主任曹锡仁教授认为，海南的房地产市场已经从城市地产时代进入度假地产时代。
上世纪90年代初的一场房地产泡沫和新近发生的迪拜危机，让很多人对新近海南兴起的这一波房地产投资热潮也充满了担忧。
“1993年，海口市最豪华的房子均价6000元，同期西湖旁边的房子均价才3000元。而今15年过去了，西湖边上的房子动辄均价几万，而海口去年11月的均价还没超过6000元。”在曹锡仁看来，目前海南的地产刚刚经过九五、十五两个五年的低谷、低迷、复苏，现在新一轮增长刚刚开始。
“海南的地产市场经历了两个时代，第一个时代是城市地产时代，第二个是度假地产时代。与其它内地一线城市不同，海南已经进入了度假地产时代，出现了非中心城市的发展趋势，滨海、滨江、滨湖、依山、依林等房产多点分布，网点展开。”曹锡仁认为，正是由于海南地产有着一定的特殊性，在金融危机十分严重的2008年，海南的房子价格不降反升。
“全国环境最好的一个地方，价格没理由永远低下去。”曹锡仁表示，未来1到3年，海南地产市场还将呈现出持续增长的态势。
不过，对于可能出现的风险与泡沫，曹锡仁建议，政府在建设国际旅游岛的同时，要把握房地产的发展结构，适度地控制土地供应量，加大保障力度。
“要让度假地产与保障房区分开来。”曹锡仁表示，住房保障不是房地产商的职责，而是政府的责任，政府应该通过加大经济适用房、廉租房、换居房的建设，解决本地居民的住房问题。现在这些工作相对滞后。
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本文来源：网易财经
作者：张鸿雁
责任编辑：
王晓易_NE0011
