网易财经8月19日讯 首开股份董事会秘书王怡今日做客网易财经时表示，首开股份下半年将会加快项目开工节奏，目前开发商目前已经过了最艰难的时段，销售量回升后资金逐渐充裕，即便宏观微调致使市场需求回落，也不会降价保量，北京房价必然稳中有升。
采取灵活价格策略
首开股份09年中期业绩同比增长显著。中期实现主营业务收入15.15亿元，净利润3.20亿元，同比分别增长14.46%，68.68%。其中，主营业务房产销售业绩攀升势头强劲。
对于董事会报告里提到的“及时调整销售策略”，王怡董秘这样解释：“我们做的是价格上的调整，包括广渠路36号的开盘价，去年年底我们已经调整到了1万3，这样重新确立了市场能够接受的价格，从现在的情况来看，市场已经完全接受了我们的价格。”王怡表示公司确实采取了针对市场情况灵活的价格策略，确实效果也是不错的。
王怡描述了这轮房价调整回升的线路图：从去年年底经历了一个价格与需求的变化：开发商降价销售——释放刚性需求——刚性需求带动房价上涨——通胀预期——刺激投资需求——价格上涨——抑制刚性需求——量价稳中有升。
专攻住宅地产项目
面对上半年公司净利润突增的质疑，王怡表示，除了销售量增长外，土地转让也贡献了不少利润，上半年首开股份土地转让确认收入3.1亿元，带来的毛利率就高达60%以上。因为公司的战略需求，我们转让了商业用地，专攻住宅项目。
王怡介绍，未来首开股份的进一步做大做强，要通过“同类型不同区域”的方式，即继续做住宅类型项目，但是业务区域延伸至环渤海、华北地区和华东的苏州等地，“天津有新的渤海新区的发展，所以天津未来的发展市场应该是不错的。”
下半年加快项目建设
下半年首开股份将要加快项目建设，继中报公布后开工项目继续上调，目前已经到180万平方米，对于增长的原因，王怡解释到：“第一个是我们今年六月份实现了46个亿的定向增发，这个资金到位以后，所有这些定向资金的对象都是房地产开发项目，所以这些项目的开工面积自然要增长。第二，今年新拿到的项目开工的节奏在加快，比如刚才我说的大兴的项目，九月份就要开工，这在年初是没有的。除此之外还有一些个别的项目调整了一下开工，所以整个开工的增加都是基于这个原因”虽然开工项目增多，但是对于资金方面，王怡表示首开股份并不担心，因为上半年销售情况比较好，销售回款比较充裕，会作用于整个的开发进度。而公司的资产负债率也在6月份的融资完成后下降到68.8%。
抢地王需谨慎
对于北京市场最近频现“地王”现象，王怡表示首开目前在拿地方面比较保守谨慎，因为对于房地产，每一个项目的投资动辄十几，二十亿，而且投入了地价款之后还有大量的建设资金，一个项目的成败，可能会影响公司未来的整个发展，所以首开在目前的市场情况下不应该膨胀投资欲望，尽量避免重蹈过去的覆辙，这样对整个行业的健康发展是有利的。
本文来源：网易财经
作者：江卉
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