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关于“李宇嘉”的新闻

• 深圳城中村改造B面：谁来为居住升级买单？

  Sat Aug 17 09:06:56 CST 2019 0

  近两个月以来，中央层面多次发声推动老旧小区改造。最近的8月12日，国办印发全国深化“放管服”改革优化营商环境电视电话会议重点任务分工方案，提出引导鼓励更多社会资本进入服务业，扩大服务业对外开放，结合城镇老旧小区改造。

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• 房地产信贷进一步趋紧 房贷利率还有多少上浮空间?

  Sat Aug 03 13:18:17 CST 2019 0

  中新经纬客户端8月3日电 (宋亚芬)5月份以来，全国多地房贷利率不断上调，消费贷也显示出逐渐收紧、趋严的态势。7月29日，人民银行在北京召开银行业金融机构信贷结构调整优化座谈会。会议指出“房地产行业占用信贷资源依然较多”，并要求“保持个人住房贷款合理适度增长，严禁消费贷款违规用于购房，加强对银行理财、委托贷款等渠道流入房地产的资金管理”。

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• 楼市调控“稳”字当头 开发商资金链面临考验

  Mon Jul 29 00:00:00 CST 2019 0

  中国金茂近日向平安人寿、新华保险配售股份募资，折射出开发商多路径融资的现状。多位专家表示，与品牌房企不同，中小房企融资难上加难，特别是在下半年楼市调控继续维持差异化调控思路下，政策不会松动，房企融资环境依然趋紧，市场交投可能继续降温，房企资金链将面临考验。

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• 今年以来271家房企破产清算 专家:没有想象中惨烈

  Thu Jul 25 07:21:00 CST 2019 0

  中新经纬客户端7月24日电(张芷菡)今年以来，房企加快离场让市场捏了一把汗。人民法院公告网显示，截至7月23日，2019年全国有271家房地产企业宣告破产清算。从房企规模看，中小房企占大多数，且集中于三四线城市。

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• 警惕楼市松绑多米诺 谁是下一个菏泽？

  Sat Dec 22 09:03:37 CST 2018 0

  楼市调控放松第一枪打响，仅仅是投石问路，还是政策开始转向？房价普遍还在上涨，调控就这样结束了吗？12月19日，山东菏泽一纸“说明”宣告楼市取消限售。

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• 二三线城市躁动谁是下一个菏泽?警惕楼市松绑多米诺

  Fri Dec 21 21:28:53 CST 2018 0

  

  摘要：楼市调控放松第一枪打响，仅仅是投石问路，还是政策开始转向？房价普遍还在上涨，调控就这样结束了吗？华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 肖君秀 黄琼 深圳、广州报道楼市调控。

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• 李宇嘉：楼市调控再造应从交易市场转向租赁市场

  Tue Sep 04 00:22:57 CST 2018 0

  近期，住房租金上涨、违规融资、配套装修不规范等，使得住房租赁市场再次引起全民关注，其程度不亚于房价上涨。近年来，购房者或多或少都有投资的想法，但几乎没有人为了投资而租房。在各大城市，“先租后买”已成为居住的定式之一，加上房价上涨并长期在高位运行，人口流动和工作变动越来越频繁等原因，在很多大城市租房人群早已超过买房人群。

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• 李宇嘉：对哄抬住房租金的监管必须严于控房价

  Tue Aug 21 00:19:13 CST 2018 0

  近日，此前楼市调控一直效果显著的北京，住房租金上涨的现象引起市场高度关注。资讯平台“我爱我家”的数据显示，2018年7月，北京租赁住房套均月租金为4902元，环比6月上涨2.9%。根据wind公布的50城租金数据，今年以来，北京住房租金水平已连续5个月上涨。2018年7月，北京租赁市场每平方米每月租金首次突破90元（92.33元），同比去年7月上涨了21.9%。

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• 李宇嘉：房贷利率上浮见顶符合货币政策新形势

  Tue Aug 14 00:25:53 CST 2018 0

  活动预告：2018年网易经济学家年会夏季论坛将于8月26日在北京举行，届时，包括诺贝尔经济学奖得主托马斯·萨金特在内的经济学大咖将共议中国及世界经济问题。快来免费报名，与他们面对面。上周有关住房贷款利率的一则“乌龙”传闻，搅动了房地产市场的一池春水。

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• 李宇嘉：让去杠杆可控的前提是必须严肃金融纪律

  Tue Aug 07 01:26:49 CST 2018 0

  上周，中共中央政治局会议在分析研究当前经济形势时，强调要坚定做好去杠杆工作，同时要把握好力度和节奏，协调好各项政策出台时机。按照经济学理论，去杠杆的总体要求就是通过债务减计，降低宏观杠杆率。

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• 李宇嘉：避免资金违规流入楼市将考验调控效率

  Tue Jul 31 00:07:44 CST 2018 0

  2018年行至过半，从统计数据看，尽管全国楼市成交量连续37个月回升，70个大中城市中有63个城市的房价在上涨，但随着房地产“去杠杆”持续推进，调控政策叠加的效果开始显现，楼市量价涨幅整体有所回落。下半年，宏观经济依然面临较大下行压力，金融市场违约案例增加，“去杠杆”将转向“结构性去杠杆”。

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• 李宇嘉:棚改将集中在内地省份库存较大的三四线城市

  Tue Jul 17 00:00:46 CST 2018 0

  7月12日，住建部召开棚户区改造工作吹风会，公告了上半年棚改进展情况，再次明确了启动新的棚改三年攻坚计划，并对下一阶段棚改工作做了系统性部署。住建部有关司局负责人表示，商品住房库存不足、房价上涨压力较大的地方，应有针对性地及时调整棚改安置政策，采取新建棚改安置房的方式；商品住房库存量较大的地方，可以继续推进棚改货币化安置。

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• 李宇嘉：房地产去杠杆关键是要打消房价上涨预期

  Fri Jul 13 00:16:52 CST 2018 0

  今年以来，金融“严监管”框架下去杠杆加速，希望借助减少资金投放，倒逼经济主体修复资产负债表。根据央行发布的数据，5月份，广义货币M2同比增速继续维持在8.3%的历史低位；1~5月份，社会融资新增7.9万亿元，较去年同期少增1.45万亿元，创历史新低。从结构性去杠杆看，国企（特别是周期性过剩产能集中的国企）、地方政府是去杠杆主体。

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• 评论:房屋租金暴涨 机构和资本套政策红利是主因

  Wed Jul 04 00:08:53 CST 2018 0

  针对近期房地产市场乱象，为严厉打击侵害群众利益的违法违规行为，住房城乡建设部会同中宣部、公安部等部委，近日联合印发了《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为 治理房地产市场乱象专项行动的通知》，决定于2018年7月初至12月底，在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。

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• 李宇嘉：货币政策微调与楼市强调控是一体两面

  Mon Jul 02 23:33:50 CST 2018 0

  今年以来，央行三度降低存款准备金率，特别是6月24日第三次降准，并无严格的指标性要求，即普惠贷款占多大比例的银行，才享受此次降准政策优惠。因此，业内将此次降准认定为“普遍降准”。就在此前6月20日举行的国务院常务会议上，对于未来流动性基调的定位为“合理充裕”，而非此前的“合理稳定”。6月27日召开的央行货币政策委员第二季度例会再次明确要保持流动性“合理充裕”，同时提出“把握好结构性去杠杆的力度和节奏”，而2017年四季度以来的基调一直是“有效控制宏观杠杆率”。

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• 李宇嘉：开发商周转加快将弥合房地产上下游缺口

  Mon Jun 25 00:16:48 CST 2018 0

  今年初以来，房地产行业前后端一度出现了比较矛盾的现象——即行业内“一起一落”的背离格局明显：前端开发投资一直保持10%左右的增长，而后端销售面积增速持续回落，1~4月甚至接近零增长。但是，近期发布的5月数据显示，行业前后端背离的缺口开始出现收敛：前端开发投资继续保持两位数增长（1~5月份增速为10.2%）的良好态势，后端持续回落的销售得到明显改善。

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• 评论:房企发债"中止"而非"终止" 是为更好规范融资

  Mon Jun 04 00:28:15 CST 2018 0

  近日，债券市场违约事件似乎“传染”到了房地产行业，10多家龙头房企中止公司债发行，累计金额接近500亿元。地产业将迎来前期快速扩张后的偿债高峰期，仅标准化债务（公司债、企业债和定向融资工具），2019~2020年年均到期量就超过1000亿元。同时，房企融资渠道也越来越窄了，银行对行业前端开发贷款实施“名单制”，非50强企业融资受限。

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• 李宇嘉：告别“拿地即赚钱”房产行业集中度将提升

  Tue May 22 00:42:14 CST 2018 0

  全国商品房销售增速转负或无悬念。国家统计局公布的4月份国民经济运行数据显示，1~4月全国商品房销售面积同比仅增长1.3%，接近零增长。近日，住建部发文做好调控工作，限购、限贷、限售等政策范围扩展至广大二三线城市。按揭利率已连续16个月上行，房地产融资渠道继续收紧，1~4月房地产开发企业到位资金增速2.1%，也已接近零增长。

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• 李宇嘉:不靠货币支持的扩大内需更符合高质量发展

  Fri May 04 00:00:00 CST 2018 0

  近期，中央政治局会议提出“扩大内需”，这是继2014年12月后，政治局会议再提“扩大内需”。联想到上次财政货币政策调整后，2015~2017年新一轮房地产市场启动，借助债务扩张，地方政府融资放量，基建投资快速增长，上下游周期行业到现在仍处在景气位上。

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• 监管新架构下楼市健康发展和风险释放如何拿捏？

  Thu Mar 22 00:00:00 CST 2018 0

  

  国家统计局本周发布的数据显示，2月份全国楼市延续稳定态势。在15个热点城市中，12个城市新房价格环比下跌，一线城市环比连续7个月停涨或下跌，2月环比跌幅扩大；二线城市涨幅回落；由于棚改、去库存等因素，三四线城市继续上涨，但涨幅趋缓。

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