天价墓地频现远超当地房价 谁是“墓”后推手？

（原标题：天价墓地频现，谁是“墓”后推手？）

生老病死，皆可贷款？近日继“彩礼贷”、“月子贷”后，云南一陵园——昆明晋龙如意园还打算和云南西山北银村镇银行联合推出“墓地按揭贷”，最高可贷款20万元。此事一经报道，立刻引发网友热议，“活着还房贷，死了还要还墓贷。”

“墓地贷”背后，反映出一些地方墓地价格贵、一墓难求的事实。据了解，近年来“天价”墓地屡禁不止，在北京、上海等城市，部分墓地一平米价格高达二三十万，甚至更高，远超当地房价。为什么墓地越来越贵？“天价”墓地现象又该如何整治？

“天价”墓地越来越多

“我们这里是高尚社区，上风上水，地下CBD、人生后花园，按均价仅售人民币三万元整，值得一生典藏。”十多年前，在《疯狂的赛车》中，黄渤饰演的主角耿浩为了安葬师傅的骨灰，来到了徐峥所在的提供丧葬服务一条龙的公司。在徐峥卖墓地像卖豪宅一样的推销下，黄渤犹豫地问道：有没有再便宜点的？答案是：没有。

如今，影片中的一幕逐渐成为现实，“天价”墓地频现，部分地区甚至出现“葬不起”的情况。

在此次引起争议的“墓地贷”中，云南西山北银村镇银行信贷部相关工作人员曾表示，“和对方合作是因为有好多墓地确实有点贵，为了解决客户需求，所以推出针对墓地的消费贷。”

随着舆论越演越烈，昆明晋龙如意园相关负责人对中国新闻周刊表示：“是有意向推出‘墓地贷’，但3月18日这个项目就已经停止，不再开展了”。

中国新闻周刊从上述负责人处获悉，目前昆明墓地的均价在3万左右，4万-6万的墓地比较受欢迎。而根据国家统计局的数据，2020年昆明商品住房成交均价为15036元/平，约为墓地价格的二分之一。

而在北京、上海等城市，墓地价格直逼房价或者超过房价的现象，已不罕见。

来源：无忧选墓网

根据无忧选墓网统计的2021年北京公墓价格表，北京城六区及周边各区的墓地起售价为5800元-210000元不等，十万、二十万的热销墓型不在少数。秋叶网数据显示，在昌平区天寿陵园普渡园中，占地面积为1平的墓地官方参考价为35.68万元。同样位于昌平区的德陵公墓，其占地2平的祥云碑墓地官方参考价为68万元，价格之高，令人咋舌。

上海、深圳的墓地价格也高得“吓人”。上海墓地平台网数据显示，福寿园双墓价格25万元起售；长安公墓双墓18.2万元起售；清竹园双墓16.29万元起售。而墓团网平台数据显示，位于深圳盐田区的大鹏湾华侨墓园墓地起售价为50万元，最高可至400万元。在二三线城市买一套房，价格也不过如此。

安葬，原本是人们表达对逝者的敬意、悼念与哀思之情，如今似乎成为了一种负担。是什么在助推墓地价格？

“白色”暴利

“民间有厚葬的传统风俗，有些民众有攀比和从众的心理，墓地市场也有供给不足的机制难题，一些开发商盯上了这个‘商机’，为了‘死有葬身之地’，以稀缺为噱头、以贷款为杠杆，推波助澜，助长炒墓风气，加重家庭负担。”墓地贷事件后，有分析人士点评道。

墓地价格越来越高，不仅有供给和需求方面的原因，还与传统的百善孝为先、消费者的心理以及政策有紧密的联系。

国家统计局数据显示，2019年，中国65岁及以上人口达到1.76亿，比重增至12.6%，人口老龄化程度持续加深。预计“十四五”时期中国将进入中度老龄化社会，60岁以上老年人口将突破3亿。

随着我国人口老龄化趋势加速，以及城市化进程持续推进，城市人口急剧膨胀，对墓地的需求逐渐增加。但墓地却供不应求。

根据中泰证券此前发布的研报，2011年-2016年我国死亡人口复合增长率为0.38%，同期殡仪馆数量的复合增长率为0.34%，公墓数量的复合变动率为-0.29%。再以北京、上海为例，2009年-2017年两个地区经营性公墓及殡仪馆的数量都没有增加，可见墓地资源十分紧缺。

在此背景下，墓地价格一路上涨。同时商家抓住消费者“孝字当先”的心理，推出一系列附加服务，也加重了丧葬负担。

“这是我们物业公司最新推出的服务项目，十八相送一水黑，看上去就像黑社会，要的就是气氛，绝对的庄严肃穆，绝对的气势如宏，搭灵堂，送纸钱，丧葬服务一条龙。”在《疯狂的赛车》中，徐峥扮演的墓地销售经理说道。

来源：秋叶网

而在现实生活中，殡葬经营者推出的丧葬服务项目，有过之无不及。

根据秋叶网，要想逝者安息，并非买块墓地那么简单，还包括购买守灵狮、床、香炉、摇钱树等装饰品、器具，以及礼仪费、安葬费、安葬车等等，杂七杂八加在一起，也是一笔不小的费用。

此外，随着经济的不断发展，一些墓地经营者也看准了商机，推出更侧重于个性化、高端化的殡葬服务，满足不同客户群的需求。而这不仅变相推高了墓地价格，还助长了盲目攀比的风气，导致墓地市场混乱，甚至出现一些通过低买高卖提高墓地价格、赚取差价、获取巨额利润的“炒墓客”。

多重因素之下，墓地价格越来越高，“天价”墓地越来越多，导致一些银行借机推出针对墓地的消费贷，墓地经营者也赚得盘满钵满。

中国人民银行金融市场司司长邹澜4月1日表示，“墓地贷”的本质其实就是居民消费贷款，个别银行通过制造噱头的方式来宣传获客，引导居民过度负债，触及社会公序良俗的底线。

根据中国最大的殡葬服务提供商福寿园的财报，自2013年在港交所上市以来，其营业收入和净利润逐年攀升，且毛利率较高，2017年以前均在80%左右，2017年后虽下降至60%-65%，但也远超房企20%-40%的毛利率水平。

如何整治？

在福寿园2020年财报中，其主席白晓江致辞表示，“传统的殡葬礼仪中贯穿着儒家的‘孝’文化，是殡葬行业存在和发展的重要基础，在‘孝’文化的传承下，随着经济和社会发展日趋繁荣，以及人口朝着老龄化快速推进，殡葬服务业的增长空间大大增加，亦推定中国殡葬市场将成为全球领先的殡葬市场之一。”

前瞻产业研究院的报告显示，预计2024年我国殡葬行业市场规模将由2013年的1295亿元增至3170亿元。

但规模上升的同时，殡葬行业价格虚高、炒墓、盲目攀比等乱象也在滋生。如何整治这些乱象成为亟待解决的问题？

在今年的全国两会上，全国人大代表、安徽省蚌埠市第一实验学校教育集团总校校长崔建梅表示，殡葬改革是民生大事，“天价”墓地频现，关乎人民群众能否“逝有所安”。经营性公墓不仅占据了大量的土地资源，也暴露出价格虚高等种种弊端，“部分经营性公墓盲目开发高档、豪华墓穴，且普遍存在违规超面积的情况。”

崔建梅建议，加快修订国务院《殡葬管理条例》，在相关条款中明确“取消经营性公墓建设，全面推行公益性公墓建设”，同时她建议将公益性公墓的建设管理列入民生工程，全面推广公益性公墓。

中南财经政法大学数字经济研究院执行院长、教授盘和林对本刊表示，取消经营性公墓可行，“一方面，不能死人占了活人的地，我国土地本身就紧张，经营性公墓既然是经营性的，则容易出现过度占用土地的情况。另一方面，公墓要体现出公益性，土地国有之下，墓地需要规划。不过在取消经营性公墓之前，难点在于如何解决存量经营性公墓。”

著名历史学者、复旦大学资深教授葛剑雄曾表示，要加快、深入进行殡葬服务公立机构分类改革和改制，让公益的归公益，市场的归市场。

他认为，从事公益服务的，立足不以营利为目的，确保基本殡葬服务，满足公众基本殡葬需求，在托底保障的基础上发挥好对市场的制衡作用。从事市场服务的，应遵循市场规律和法则，填补殡葬公共服务有效供给的不足，满足公众日益多元化、多层次的需求。

盘和林称，土地是自然垄断资源，不可再生，加大供给不能解决根本问题，解决墓地“天价”的问题，在于政府统一规划，统一定价。

我国公墓分为公益性公墓和经营性公墓。公益性公墓是为农村村民提供遗体或骨灰安葬服务的公共墓地。经营性公墓是为城镇居民提供骨灰或遗体安葬实行有偿服务的公共墓地，属于第三产业。

早在此前，我国各地就开启了移风易俗的殡葬改革，不仅成本较低，并且更加生态、环保。

近年来，辽宁、宁夏、内蒙古、山东等多地推进移风易俗；海南制定绿色殡葬标准，推行节地生态安葬；四川持续实施殡葬改革；江西深化惠民绿色文明殡葬改革，规范安葬设施规划建设，重点完善殡仪馆、骨灰堂、公益性公墓等基本殡葬公共服务设施，全面落实基本殡葬服务免费制度等等。

“在殡葬改革中，绿色殡葬是重要的形式与改革的方向。”在今年江苏省两会上，南京市中医院副院长陈庆琳建议，推动绿色殡葬试点，将林地与生态葬有机结合、复合利用，创新树葬、草坪葬等现代安葬新模式，推动各类公墓从依赖资源消耗向追求绿色生态的可持续转型。

民政部曾多次发文推广生态葬，摒弃传统的丧葬陋习，选择海葬、树葬、花葬等生态葬，寄托对亲朋挚友的思念。