网易首页 > 网易财经 > 证券 > 港股 > 正文

万达商业坎坷上市路:A股排队5年未果 再回港股?

0
分享至

(原标题:深度|万达商业坎坷上市路:A股排队5年未果,再度回到港股?)

3月24日,大连万达商业管理集团股份有限公司(简称“万达商业”)发布通告称,基于对自身战略的研判,决定对本公司从事轻资产商业运营、科技、数据、人员等相关资源进行重组,以尽快实现境内外上市,因此决定撤回万达商业A股IPO申请。

至此,万达商业超过5年之久的A股IPO排队之旅,以主动撤回而告一段落。而“尽快实现境内外上市”的表态,则表明了万达商业即将开始资本市场新征程。

万达商业是万达集团旗下最核心的业务之一,在万达集团发展壮大的过程中扮演了重要角色,但这部分业务的上市之路充满曲折。

2005年,香港REITs(房地产投资信托基金)上市大门开启,万达与澳大利亚麦格理银行约定合资成立商业管理公司,将万达9家商业广场打包到境外发行REITs,预计募集资金在10亿美元以上。当年年底,万达REITs招股文件在香港获通过。

但在2006年7月,有关部委发布严格限制境外公司收购内地物业的“171号文件”,万达REITs计划被迫搁浅。随后,万达集团董事长王健林计划去香港红筹上市,但这一渠道随后也被政策封死。

王健林后来在公开演讲中提及此事,感到十分后悔。他表示,2006年本来就有机会在香港红筹上市,并找了JP摩根、摩根士丹利等投行。但被麦格理“忽悠”之后,错过了最好的机会。

2007年,王健林计划让万达在A股上市,随后展开一系列的前期准备工作。

根据当时的媒体报道,万达上市的具体时间表为:2009年12月-2010年2月间完成上市辅导及辅导验收;2010年1月-3月间,完成招股说明书等上市申报材料;2010年3月-5月间申报上市材料,通过证监会发行审核;2010年6月在国内A股挂牌上市。

尽管证监会于2010年受理了申请,但随之而来的楼市调控,使得万达上市的努力再度搁浅。不得已之下,王健林再度将目光转向香港资本市场。

经过长期准备后,2014年12月23日,万达商业登陆港交所,并成为当年港交所最大IPO。当时的资产包中,包含大量商业、住宅等重资产项目。

但彼时的香港资本市场并不认可规模导向的内地房企,万达商业的股票在上市当天就遭遇破发。在港上市的600多天中,万达商业的股价有半数时间低于发行价。价值不被认可,使万达集团董事长王健林感到沮丧。

2016年3月,万达商业从港交所退市,同时推动万达商业国内A股上市。

实际上,在2015年9月,万达商业就启动了内地IPO程序,向证监会报送了招股书。当时万达商业拟上市的资产以商场(包含商场管理运营)、酒店(包含酒店管理运营)和文旅项目三类为主,房地产属性浓厚。

受制于房地产调控政策,万达商业主动求变,全面转型轻资产,进一步优化上市资产属性,经过调整,万达商业上市主体从三变一,变为以万达广场为主的商业部分。

2017年,万达遭遇资金链危机。出于降负债的需要,当年7月,万达商业以637.5亿元的代价,将13个文旅项目91%的股权,77家城市酒店的全部股权,分别售予融创和富力。这也被业界称为“世纪交易”。

“世纪交易”使万达的轻资产战略进一步坚定,其上市资产包也在客观上得到优化,轻资产色彩更加浓厚。这期间,万达商业还得到了一些投资人的助力。2018年1月,腾讯作为主发起方,联合苏宁、京东、融创入股万达商业,4家企业计划投资约340亿元,收购万达商业香港H股退市时引入的投资人持有的约14%股份。

万达在当时的交易公告中强调,引入新战略投资者后,万达商业将更名为万达商管集团,1至2年内消化房地产业务。万达商管今后不再进行房地产开发,成为纯粹的商业管理运营企业,各方将推动万达商管尽快上市。

有分析认为,这一情况也给如今万达商业寻求海外上市的举措埋下了伏笔。

2018年3月1日,大连万达商业地产股份有限公司正式更名为大连万达商业管理集团股份有限公司,即从“商业地产”变为“商业管理”。

尽管如此,万达商业A股IPO依然无法改变继续排队的命运。

此次万达商业主动撤回A股IPO申请,说明公司不愿意继续被动等待,而是寻求更有效的途径,登陆资本市场。从公告中不难看出,进行轻资产重组之后的万达商业,更容易受到资本市场的青睐。

据克而瑞数据显示,2019年,在港上市的内资物管企业平均市盈率是49倍,2020年,平均市盈率是35倍,均远超地产类企业。

有分析认为,轻资产后的万达商业,很有可能再度回到香港资本市场。万达商业在当时的退市公告中表示,长期看好香港证券市场良好的治理、透明的规则及高度的国际化水平,未来亦不排除旗下新兴产业公司继续到香港上市。

相关推荐
热点推荐
德转更新巴西身价榜:皇马、阿森纳各3将,内马尔未进前十

德转更新巴西身价榜:皇马、阿森纳各3将,内马尔未进前十

直播吧
2024-03-29 04:29:13
天生“劳碌命”有钱不舍得花的3大生肖女,有福不会享

天生“劳碌命”有钱不舍得花的3大生肖女,有福不会享

陈意小可爱
2024-03-29 12:22:44
突发,至少45人死亡!黄金又暴涨

突发,至少45人死亡!黄金又暴涨

中国基金报
2024-03-29 08:15:16
明日湖人战步行者 詹眉出战成疑 伍德范德彪文森特继续缺阵

明日湖人战步行者 詹眉出战成疑 伍德范德彪文森特继续缺阵

直播吧
2024-03-29 08:55:21
汪小菲公开表示,撤销对大S的诉讼是他对这段婚姻最后的尊重

汪小菲公开表示,撤销对大S的诉讼是他对这段婚姻最后的尊重

娱乐圈酸柠檬
2024-03-29 07:56:06
蔡依林现身广州街头,43岁颜值依旧在线像小姑娘,本人超可爱

蔡依林现身广州街头,43岁颜值依旧在线像小姑娘,本人超可爱

娱小小新
2024-03-29 11:03:31
中国援建10年的阿根廷工程停工!米莱:政府花费人民的钱不道德

中国援建10年的阿根廷工程停工!米莱:政府花费人民的钱不道德

大风文字
2024-03-28 11:28:36
1965年林彪看望粟裕,两人聊得甚好,等他走后粟裕叹气:终于走了

1965年林彪看望粟裕,两人聊得甚好,等他走后粟裕叹气:终于走了

洞鉴五千年
2024-03-29 10:46:55
讨论|为什么20分的领先优势已经不再安全?

讨论|为什么20分的领先优势已经不再安全?

直播吧
2024-03-29 12:49:09
已进京履新!她曾在淮安工作

已进京履新!她曾在淮安工作

名城网事
2024-03-29 10:32:35
我1982年入伍,连长看我家穷资助我考军校,后来我正团转业去报恩

我1982年入伍,连长看我家穷资助我考军校,后来我正团转业去报恩

琳琳奇闻说
2024-03-29 09:55:14
白鹿云南随拍,穿搭随意低调,像个漂亮的大学生!

白鹿云南随拍,穿搭随意低调,像个漂亮的大学生!

娱乐圈酸柠檬
2024-03-27 19:23:05
克什米尔要求并入印度,重演锡金被吞并一幕?中方绝不会坐视不理

克什米尔要求并入印度,重演锡金被吞并一幕?中方绝不会坐视不理

老高风云
2024-03-28 17:43:53
加拿大人:中国人不可怕,可怕的是中国只需1小时我们却需要44年

加拿大人:中国人不可怕,可怕的是中国只需1小时我们却需要44年

云端书馆
2024-03-22 12:51:35
维修工竟带“纸片人”一起上岗,电梯安全维护岂能装模作样

维修工竟带“纸片人”一起上岗,电梯安全维护岂能装模作样

极目新闻
2024-03-29 10:21:58
浙江一老板1天没开张,春节后到3月底亏6万,感觉自己撑不下去了

浙江一老板1天没开张,春节后到3月底亏6万,感觉自己撑不下去了

大苏专栏
2024-03-28 21:11:26
曝31岁泰山国脚被判3年!遭中国足球除名,出来后只能去海外踢球

曝31岁泰山国脚被判3年!遭中国足球除名,出来后只能去海外踢球

我爱英超
2024-03-28 22:38:35
马卡:阿尔维斯已上交护照,且被禁止接近受害人

马卡:阿尔维斯已上交护照,且被禁止接近受害人

懂球帝
2024-03-28 00:06:36
雷军不厚道,小米SU7重新定义汽车大定

雷军不厚道,小米SU7重新定义汽车大定

数码圈麻辣烫
2024-03-29 00:18:21
俄“锆石”高超音速导弹被乌军击落?俄罗斯未予回应

俄“锆石”高超音速导弹被乌军击落?俄罗斯未予回应

环球网资讯
2024-03-28 07:04:09
2024-03-29 13:18:44

财经要闻

月薪1万!万科高管自愿降薪 曾年薪千万

头条要闻

赖清德就职前 美众议院军委会成员窜台

头条要闻

赖清德就职前 美众议院军委会成员窜台

体育要闻

拒绝为国出战,他是足坛"天选打工人"

娱乐要闻

胡夏被曝有孩子!工作室火速辟谣

科技要闻

雷军:我们是卷王,建议BBA车主感受下时代

汽车要闻

找回久违的开怀大笑 试驾小米SU7 Max

态度原创

房产
手机
教育
艺术
时尚

房产要闻

卖方“厮杀”,广州楼市掀起特价潮

手机要闻

折叠屏难产 苹果iPhone Fold最快2026年推出

教育要闻

把这款名校墙贴送给孩子比玩具更有意义 让他打开眼界和认知 树立自己目标

艺术要闻

艺术开卷|从闺阁、庭院到郊野,古画中的女性生活空间

终于知道怎么穿出优雅感了!颜色越素、设计越简,气质越高级

无障碍浏览 进入关怀版
×