突发！东莞楼市调控升级 户籍婚姻社保等标准大幅从严

（原标题：突发！东莞楼市调控升级，户籍婚姻社保等标准大幅从严，首付比例也提高…市场到底有多热？）

就在2月27日凌晨，东莞市住房和城乡建设局联合东莞市自然资源局等5部门出台楼市新政《关于进一步加强房地产市场调控的通知（东建〔2021〕6号）》，楼市调控加码！

记者梳理出以下重点：

1、非本市户籍居民家庭在本市购买第二套商品住房（新建商品住房或二手商品住房），须在购房之日前四年内在本市逐月连续缴纳社保满三年。（此前的要求为两年社保）

2、夫妻离异的，任何一方自离异之日起两年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。（堵住假离婚的漏洞）

3、新入户居民家庭购买第一套新建商品住房的，须在本市落户满半年、且在购房前两年内逐月连续缴纳社保满半年。（此前无社保要求）

4、在本市无住房且无住房贷款记录的，购买普通住房首付款比例不低于30%，购买非普通住房首付款比例不低于40%。

5、在本市无住房但有已结清的住房贷款记录，或在本市拥有1套住房且住房贷款已结清的，购买普通住房首付款比例不低于40%，购买非普通住房首付款比例不低于60%。

6、拥有1套住房且住房贷款未结清的，购买普通住房首付款比例不低于50%，购买非普通住房首付款比例不低于60%。（之前拥有1套住房且住房贷款未结清的，购买普通住房首付款比例为40%）

东莞楼市多个指标创新高

东莞官方还提出，加强新建商品住房价格指导与监管，明确坚决遏制房价过快上涨势头，切实加强分类指导。对新建商品住房项目申报价格高于近期属地镇街（园区）同类在售项目申报价格或本项目前期申报价格的，暂停核发预售许可证或暂不办理现售备案。旨在抑制不合理涨价预期，引导开发企业理性拿地。此外，持续规范房地产市场秩序，明确加强对房地产开发企业、销售代理企业、房地产经纪机构的监管，持续开展房地产市场秩序整顿工作，加大联合整治执法力度，强化执法合力，严肃查处房地产行业违法违规行为。旨在加强房地产惩违治乱力度，净化行业市场环境

据悉，本次出台的“莞六条”在去年7月25日施行的“莞九条”基础上，保持调控政策连续性稳定性，通过综合施策，加强房地产市场供需双向调节，促进供需平衡，遏制投机炒房，支持合理自住需求。相关细则将尽快出台，确保新政平稳运行。

去年7月中旬深圳推出楼市调控升级措施后不久，临近的东莞也推出了号称“史上最严”的楼市调控措施，其中最引人瞩目的就是将二手房纳入限购范围，要求提供社保证明。

合富大数据显示，2020年的东莞楼市有多个指标创新高，尤其是新房，表现远超预期，供需价均表现大幅上扬，为历史上首次供需价同步保持20%以上增长年份，其中供应量创过去3年最高：供应套数为55321套，同比增长41%；成交量创过去4年最高：签约套数为64720套，同比增长34%；房价创历史最高，签约均价为24227元/㎡，同比上涨20%。

不少中介人士反映，现在东莞房价最高的地方已经不是凤岗和塘厦等传统临深片区，而是松山湖和莞城片区，松山湖一些二手房的挂牌价甚至已经达到每平方米6万至7万元。

松山湖作为东莞的产业创新科技中心，不仅承载着东莞未来经济发展的方向，更被寄予了厚望——引领东莞创新驱动的主力。在华为有当地居民打趣道，“才几年时间，松山湖的一些高价二手房都赶得上华为在深圳大本营坂田的房价了。”