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压不住的深圳房价?1月二手房大涨1.7% 再次领涨全国

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新年首月,楼市也迎来了开门红,各线房价全面升温。

从2月23日国家统计局发布的最新房价数据来看,1月各线城市商品住宅销售价格环比涨幅有所扩大,同比涨幅有扩有落。其中,金华新房、深圳二手房房价环比涨幅领涨全国。

值得注意的是,诸葛找房数据研究中心分析师陈霄表示,深圳已于1月19日加码调控为楼市降温,出台打补丁新政,堵上了假离婚购房的缺口,预计后期市场热度或将有所回落。

业内人士认为,1月楼市在资金和预期驱动下迎来升温。一线城市二手房价格上涨带动了房价涨幅扩大。随着1月下旬房地产政策调控升级,加上近期部分一线城市信贷政策明显收紧,2月房价上涨动力走弱,后续房价有趋稳的可能。长期来看,2021年仍是房价上涨与调控博弈加剧的一年。

新年首月迎楼市升温,一线城市涨幅居首

新年首月,不仅新房、二手房价格上涨城市数量持续增加,而且房价涨幅也均有扩大。

国家统计局的最新数据显示,1月,70个大中城市中,新房价格环比上涨的城市有53个,较去年12月增加11个;二手房价格上涨城市有49个,比去年12月增加11个。

从1月份涨幅来看,据测算:

4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.3个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.6%、1.0%和0.3%。二手住宅销售价格环比上涨1.3%,涨幅比上月扩大0.7个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.9%、1.3%、1.4%和1.7%。

31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均上涨0.4%,涨幅比上月均扩大0.3个百分点。

35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.2%和0.3%,涨幅比上月均扩大0.1个百分点。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐也指出,1月房价涨幅扩大主要是一线城市二手房价格上涨的带动。深圳、广州及上海二手住宅价格环比涨幅居70城前四。这与1月一线城市二手房市场的明显升温高度相关。贝壳研究院数据显示,2021年1月重点18城链家二手房实际成交环比增加约23%,其中一线四城总成交环比增幅在29%,且成交绝对水平均处在2019年以来月度高位上。

在许小乐看来,1月市场的升温是资金及预期驱动下的升温。一是资金驱动,前期货币宽松下资金外溢到楼市,带动市场尤其是一线城市核心区域市场需求升温。二是预期驱动,前期的市场升温加快购房者入市节奏,市场供需矛盾加剧,价格涨幅扩大。贝壳研究院数据显示:1月18城客源快速成交率环比提升4个百分点,处在2019年以来月度高位上。

易居研究院智库中心研究总监严跃进也表示,总体上看,一线城市房价涨幅最大。当然一线城市近期房地产政策调控升级,客观上也使得此类城市后续房价有趋稳的可能。尤其是近期部分一线城市信贷政策明显收紧,这都会影响后续的市场交易和房价走势。

金华、深圳房价环比涨幅最大

1月份,在各线房价环比涨幅都有所扩大的情况下,金华新房价领涨全国,环比涨幅为1.2%,广州、合肥、扬州也表现亮眼。深圳二手房价涨幅居70城首位,环比涨幅为1.7%,同比涨幅达15.3%。

具体来看,新房价格环比涨幅居前的城市有:金华(1.2%),广州(1.0%),合肥、扬州(0.9%),沈阳、成都、兰州、泉州(0.8%),武汉、西宁、徐州、蚌埠、济宁(0.7%);二手房价格环比涨幅居前的城市有:深圳(1.7%),广州(1.4%),上海、金华(1.3%),成都、西安、徐州(1.0%),北京、宁波、泉州(0.9%)。

严跃进认为,金华房价上涨过快,或要求后续采取调控政策。此前浙江省包括丽水、衢州、台州等地级市都出台了调控政策,所以从这个逻辑看,后续金华也要防范调控升级的可能。从原因来看,金华此前楼市热过一波,但最近两年相对平静,所以潜在购房需求释放的情况下,房价容易反弹。

继去年10月二手房价涨幅领跑70城后,1月深圳二手房价环比涨幅再次回到第一。对此,诸葛找房数据研究中心分析师陈霄表示,深圳已于1月19日加码调控为楼市降温,出台打补丁新政,堵上了假离婚购房的缺口,预计后期市场热度或将有所回落。

陈霄还指出,1月房价涨幅表现亮眼的城市多集中于长三角以及珠三角经济圈,受到政策规划利好以及市场需求等的带动下,市场热度居高,促使沪深广等城市紧急加码调控,稳房价稳预期。

价格上涨动力走弱,2月房价涨幅或收窄

陈霄表示,开年首月,热点城市热点板块市场热度走高,尤其是长三角及珠三角地区,促使地方纷纷加码调控稳楼市稳预期,预计接下来或有更多城市跟进调控,保障房地产市场健康稳定发展。

许小乐预计,2月商品住宅销售价格涨幅收窄。在1月下旬密集调控出台及春节周影响下,2月市场降温,价格上涨动力走弱。贝壳研究院数据显示,2月以来一线城市中北京、上海及深圳贝壳二手房市场景气度已经高位走平或回落,业主报价由涨转跌。从更长期看,2021年仍是房价上涨与调控博弈加剧的一年,总体看,房价涨幅会较2020年有所收窄。区域上,从2月节后首周分城市贝壳二手房市场景气指数看,上半年长江沿线部分城市如宁波、无锡等房价上涨压力仍大。

在严跃进看来,2021年房价的走势会受信贷政策影响较大。就近期来看,新房市场贷款或有收紧的可能,尤其是在房贷集中度的政策管控下。另外也需要注意一个大环境,若是后续疫情防控工作得当,经济强劲复苏,那么要警惕房价反弹和炒作的可能。所以关键还是看信贷等政策以及外部宏观环境变动的情况。当然及时发现房价反弹迹象和及时打压,能够真正促进房地产市场和价格的稳定。

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