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深圳建行将以"成交参考价"作为按揭依据 如何影响购房人首付比例?

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备受关注的深圳二手房贷发放标准,按照政府参考价或市场评估价,已经初步明确。

2月23日,《21世纪经济报道》记者独家获悉,自今日起,中国建设银行深圳市分行将深圳市《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》发布的二手住房成交参考价格作为该行按揭贷款的参考依据。四大行中的其他三家尚未明确二手房参考依据,市场预期各大银行亦将跟进。

稍早前,本报独家报道,光大银行深圳分行也发出通知,将二手住房成交参考价格作为按揭贷款参考依据。

今年2月8日,深圳市住房和建设局发文建立二手住房成交参考价格发布机制,为国内第一次发布二手房成交参考价。

深圳二手住房成交参考价格发布机制具体是,深圳市房地产和城市建设发展研究中心在调查分析基础上,以二手住房网签价格为基础,参考周边一手住房价格,综合形成全市住宅小区二手住房成交参考价格,并按照市域全覆盖、区域网格化原则,以住宅小区为区域网格单元,发布全市3595个住宅小区二手住房成交参考价格。

该政策发布后,深圳二手房成交近乎冰冻。深圳市房地产中介协会数据显示,上周深圳二手房网签362套(含自助网签),环比下跌78.3%。该协会认为,二手住房成交参考价的效果立竿见影,上周为春节假期后半段,仍受到“假日效应”的影响。

据《21世纪经济报道》记者了解,二手住房按揭贷款将政府参考价作为依据,不等于将参考价格作为评估价格,而是作为主要依据。由于各楼盘的参考价大幅低于市场成交价,银行可能会在参考价格的基础上浮5%-15%不等。

业内人士表示,深圳二手住房成交参考价格发布机制核心问题是银行评估价、二手住房成交参考价的关系。因为按照政府参考价格作为房贷依据,意味着购房人首付大幅提升。2月9日下午,深圳市房地产和城市建设发展研究中心副主任王锋解读称,银行将会以官方参考价作为发放贷款的重要参考,可以在这个基础上有所浮动,但太过离谱则可能触发约谈,并对此承担责任。参考价将跟随市场变动进行更新,目前暂定一年一更。

根据一份第三方中介测算,如果以政府参考价作为各大银行按揭贷款依据,意味着首套房首付比例由三成(30%)提升至46%左右,购房人的买房成本大幅提升,需筹集更多资金用于首付。

参考的3595个小区成交价格中,很多楼盘价格普遍大幅低于市场价。当天下午,深圳多家中介机构被相关部门召集紧急开会,要求中介挂牌价不得超过指导价格。随后,贝壳等房产中介平台上二手房挂牌价均被屏蔽,显示“暂无数据”。

此前,深圳市住建局有关负责人表示,建立二手住房成交参考价格发布机制,是落实房子是用来住的、不是用来炒的定位,促进二手住房市场信息透明,理性交易的重要举措。发布二手住房成交参考价格有利于加大二手住房交易信息公开力度,引导市场理性交易,引导房地产经纪机构合理发布挂牌价格,引导商业银行合理发放二手住房贷款,防控个人住房信贷风险,稳定市场预期。

除二手住房成交参考价格发布机制,深圳同时也限制了假离婚、假结婚购房。2月19日,深圳为防范假离婚买房打补丁,夫妻离婚并将房产分割登记给无购房资格一方名下的,另一方自离婚之日起,3年内不得在深圳市购买商品房(3年内再婚或复婚的,也适用本规定)。去年7月15日,深圳发布史上最严楼市调控政策,其中规定夫妻双方离异后,任一家庭成员3年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

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