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1月房价普涨?别焦虑!各地调控政策已纷至沓来

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刚刚,国家统计局公布了1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示,各线城市商品住宅销售价格环比涨幅较上月有所扩大,但同比涨幅有扩有落。其中,北上广深4个一线城市领涨之势较明显,令当地购房者普遍焦虑。

但记者采访发现,1月份的数据实际有政策滞后性,目前各地已进一步收紧调控政策。

事实上,在看到房价上涨苗头后,以“打补丁”、“收紧信贷”、“打击投机”,以及“打击贩卖焦虑”为核心的调控政策已纷至沓来。

中原地产研究中心统计的数据显示:截至2月中上旬,各地房地产调控超过28次,1月累计发布房地产调控政策超过42次,2021年各地房地产调控累计已高达70次。而从北上广深4个一线城市来看,楼市热度已有降温迹象。

“涨”声一片

一线城市领头环比涨0.6%

国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读房价数据时称,2021年1月份房地产市场运行总体平稳,各线城市商品住宅销售价格环比涨幅有所扩大。

其中,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.3个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.6%、1.0%和0.3%。二手住宅销售价格环比上涨1.3%,涨幅比上月扩大0.7个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.9%、1.3%、1.4%和1.7%。

另外,31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均上涨0.4%,涨幅比上月均扩大0.3个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.2%和0.3%,涨幅比上月均扩大0.1个百分点。

“1月份部分大城市购房政策收紧,尤其是信贷收紧的声音较多,或出现一波恐慌性交易。这使得部分房价的环比涨幅有所扩大。”易居研究院智库中心研究总监严跃进向记者表示,这要求后续继续稳定房价。如1月70城新建商品住宅价格中53城环比上涨,金华凭借1.2%的涨幅位列第一,当地“就很可能升级调控”。

反对投机 拒绝焦虑

各地调控政策没闲着

此次房价普涨,原因较为复杂,但和部分购房者或投机者利用经营贷、消费贷等漏洞加杠杆入市不无关系。

中原地产首席分析师张大伟认为,这一轮楼市火爆有三大引擎:打新带来的套利投资客、疫情导致的学区回购潮以及银行企业贷与按揭贷的巨大利差。

“2021年房价的走势会受信贷政策影响较大。就近期来看,新房市场贷款或有收紧可能。”严跃进说。

对此,张大伟也向上海证券报记者表示,2020年全年信贷增量刷新历史记录,部分城市企业贷款与个人按揭贷款均比较宽松,这拉动了一线城市需求,随着政策“查漏补缺”收紧后,对市场有明显影响。

深圳市二手房参考价等调控政策也让市场明显降温。据深圳市房地产中介协会最新公布的数据显示,上周深圳二手房网签362套(含自助网签),环比下跌78.3%。

除此之外,针对一些自媒体和网络大V近期的“唱涨”言论,2月初,北京市住建委、市网信办、北京银保监局三部门对5家自媒体进行集中约谈,抑制炒房和贩卖“焦虑”的情况出现。而从记者实地调研看,春节后北京二手房市场也告别了节前火热,开始出现降温迹象。

需要指出的是,此轮房价上涨,起于成交量放大,一旦成交量降温,房价回归平稳将是大概率事件。

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