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疫情后返乡置业趋势大改 超6成人希望就地买房

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每到年关之际,一线城市的异乡人们大多会思考一个问题,“北上广深”,留下还是离开?每年春节,在外工作人群返乡带来一定的安居置业需求。2021年春运大幕即将拉开,疫情防控增添不少复杂性。当前各地都在提倡“就地过年”,在此情况下,今年的返乡置业情况有啥新的变化?

针对2021年返乡置业市场情况,58同城、安居客发布了《2020~2021“返乡置业”调查报告——春节不返乡·在线云置业》(下称《返乡置业报告》)调研报告,从多维度深入解读了返乡置业市场的变化趋势。

报告显示,与2020年春节前相比,2021年调研人群的返乡置业意愿有明显降低,有61.2%的人希望在工作城市及城市周边购房。在参与调研的人群中,有47.6%的人选择想在工作城市买房,另有13.6%的人选择在工作城市周边的城市买房。

而根据58同城、安居客上一年发布的《2019~2020年返乡置业调查报告》,有68.6%倾向于选择回乡置业(包含家乡城市及家乡所在的省会城市),想在工作城市(非家乡城市及家乡省会城市)的人群占比为29.8%。可见,相比上一年,在工作地就近买房的比重大幅增长,返乡买房的比重大幅降低。

针对2021年的返乡置业市场情况,58安居客房产研究院分院院长张波表示,2021年春节非常特殊,也是非常特殊的返乡置业年份,由于受到疫情影响,预计很多城市对于返乡会有一定限制,同时返乡地区的楼盘是否能正常接待用户实地看房,也存在一定的不确定性。

厦门大学经济学系副教授丁长发对第一财经分析,疫情对于租房群体影响很大。在很多城市,疫情之后,部分疫情防控手段对外来务工人员影响很大,比如,很多租房人要开居委会、街道等各种证明,部分地方甚至还一度发生租房者没法返回住所的现象,非常不方便,这也会促使更多人选择在工作地或附近购房。

丁长发说,在这个背景下,人口净流入多的城市,在疫情之后,购房需求大幅增加,这也是疫情之后东南沿海城市房价上涨的一个重要因素。相比之下,人口流出的地区,需求进一步减少,因此2020年房地产市场的一大特征就是区域分化特别明显。

“由于外来务工人员多的城市房价上涨更快,从投资和资产增值的角度,会有更多人选择在工作地买房。”丁长发说。

广东省体改研究会执行会长彭澎对第一财经记者分析,疫情加大了区域分化,加速了人们往经济发达区域流动的进程,因此需要因势利导,加快城市群建设,让城市群中的中小城市分担超级城市、大城市的一些压力。

另一方面,买房也更有利于落户,有利于人们享受到大城市更多的公共服务产品。《返乡置业报告》调研数据显示,职业发展和家庭生活仍然是人们选择在何处购房的决定性因素。选择留在工作城市的人们,则更看重大城市便利的生活环境、更有前景的置业发展、及子女更好的教育。与去年相比,选择留在工作城市置业人们更看重大城市生活的便利性,占比比去年提高近20%。

实际上,过去一年,随着城市人才优惠政策的频出、租赁市场规范化建设的持续推荐,房地产长效机制逐渐发挥成效,“漂一族”在工作地置业、长远生活的难度逐步降低。

张波表示,由于不少人群可能会留在工作地,预计房企春节期间在一二线城市推出的房源量也会高于去年同期,不妨利用春节假间的集中时间多在工作地看看房,及时了解市场信息,方便后续的购房操作。

当然,尽管返乡置业的意愿在降低,以及一线城市为人们生活提供了职业发展空间和较高的便利性,但高房价、高落户门槛,也让不少人把置业目光毫无疑问的放到自己家乡的三四线城市,“挣大城市的钱、买小城市的房”,成了部分年轻人曲线买房的策略。

报告显示,有37.8%的人表示想要回到家乡置业(包括家乡的省会及非省会城市),人们选择回乡置业的主要原因是为了方便照顾父母家人。除了大城市的房价外,摆在异乡人前面的难题还有大城市的工作压力、育儿成本,这些成为他们想离开的主要因素。随着一线城市房价猛涨,不少上班族已经将目光转回家乡以及周边的二、三线城市。相比一线城市的高房价压力,二三线城市的置业压力相对较小。

较低的房价和安逸的生活环境,使得二三线城市成为越来越多“漂一族”的退路。不过,对于他们来说,回乡也面临着薪资待遇降低、生活品质下降、医疗教育资源减少等问题,其中回乡工作机会的减少是阻碍人们回家的首要原因,占比比去年提高了5%。

报告还对二线城市(除新一线城市)的置业热度做了全面调研。数据显示,徐州、南通返乡置业热度依然居首,泉州、哈尔滨、无锡返乡置业热度排名上涨。其中,泉州作为二线城市中返乡置业热门城市的第三名,今年排名明显上涨。三线城市中,盐城、安庆、淮安成返乡置业热门城市前三名。

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