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深圳严查违规炒房取消12人买房资格 支持合理购房需求

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继“代持炒房”“万人抢房”等消息曝光后,深圳超级网红盘华润城润玺一期又被查出12名申购人员涉嫌违规认购。

1月22日,深圳市住房和建设局(下称“深圳住建局”)发布通告称,近期对华润城润玺一期认购人的购房资格、购房资金来源、流水等情况进行严格审查。经核,有12人存在隐瞒真实情况、提供虚假材料及资金流水记录等情况,其行为已经涉嫌违反有关法律法规规定。

深圳住建局表示,调查期间,将对涉嫌违规的相关人员采取暂停使用深圳意向购房等级系统及网签系统、冻结人才住房轮候资格等处理措施。

为坚持落实“房住不炒”,深圳住建局强调,下一步,将会同相关部门抓紧完善房地产市场监管制度,进一步加大对违反诚信原则、弄虚作假购房人的惩戒力度。

严打市场投机炒作

据华润城官方信息,华润城润玺一期于2020年11月25日开盘,润玺一期推售1171套房源,共有9690批购房者符合选房资格,中签率约为12%。尔后,包括该盘在内的数个热点楼盘被曝光 “众筹打新”、“代持炒房”等违规行为。针对楼市乱象,深圳市住建局局长、党组书记张学凡曾表示,针对当前一二手房价格倒挂以及媒体反映的代持炒房等情况,政府部门正在研究综合调控政策,坚决打击市场投机炒作行为。

此次政府部门再次出手,严查认购人的各项购房资格,维持深圳楼市稳定,对涉嫌违规的相关人员进行了一定的惩处。

值得注意的是,继去年7·15深圳楼市新政之后,1月19日,深圳市住建局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》若干问题的函,对7. 15楼市新政在途交易问题、高层次人才购房条件问题、居民家庭住房登记问题等作出进一步明确。

其中备受关注的一条是,居民家庭购买的商品住房,只能登记在具有购房资格的家庭成员名下。

但是,由于房地产市场出现过热和新房与二手房价格倒挂现象,炒房者钻政策漏洞、“假结婚”买房的现象层出不穷。2020年7月15日,深圳升级楼市调控政策,进一步收紧落户购房和离婚购房限制条件。同年7月29日,深圳市住房和建设局发文,明确“居民家庭夫妻双方只有一个人符合购房条件的,购买的商品住房只能登记在符合购房条件的一方或双方名下,不得单独登记在不符合购房条件的一方名下”。

而根据1月19日的最新规定,去年7月这条“可以登记在双方名下”的细则被明确指出不再执行。这也意味着,现在只能谁有购房资格,房子就在谁名下,从侧面封堵了通过“假结婚”来获得购房资格的漏洞。

1月21日,深圳市委六届十八次全会召开,再次强调了坚决贯彻落实中央房地产调控政策,加快构建住房供应和保障体系,促进房地产市场平稳健康发展。全会提出,2021年深圳将加大住房供应力度,今年新开工住房面积1500万平方米,新建设筹集公共住房8万套。一方面增加供应,另一方面积极调控市场乱象,促进房地产市场平稳发展。

“2021年开年就出台政策,可以视为持续性的调控收紧的明确信号,也显示出政府部门对于房价过快上涨零容忍的态度。”58安居客研究院院长张波对第一财经记者表示,深圳楼市在2020年初便迎来了第一波热度的上涨,7·15新政之后市场有所降温,但整体来看由于住宅新增供应偏紧,导致房价上涨压力偏大。

张波认为,对于深圳楼市来说,短期内调控从严,长期加大住宅市场供应力度,并提升保障租赁房源的供给数量将是重要的方式和手段。因此,深圳加大对市场住房的供应力度就是要从商品房和租赁住房两个方面入手,尤其是增加商品房供应量才会有效长期平抑房价。

支持合理的购房需求

2020年对于深圳楼市来说,注定是不平凡的一年:疫情下楼市逆势反弹、7·15最严格的楼市购房新政出台、各种炒房现象层出不穷……

美联物业全国研究中心此前公布的数据显示,2020年度深圳一、二手住宅合计成交140657套,较2019年上升22.3%。其中,一手住宅成交45384套,同比2019年上升19.8%;二手住宅成交95273套,同比2019年上升23.5%。一二手房成交量同比去年都大幅上涨。

价格方面,一手房市场在限价政策的作用下,增速稳定;二手房价格则出现较大增长。数据显示,2020年深圳市一手住宅的成交均价为56223元/㎡,年度涨幅为2.0%;美联物业二手住宅的成交均价为63695元/㎡,年度涨幅为12.8%。

经历了魔幻的2020年,2021年开年楼市调控不断,业界认为今年的深圳楼市将趋向平稳。

张波对第一财经分析称,“此次对12人涉嫌违规操作进行公开处理,表明政府部门打击炒房者的投机行为决不手软。预计后续深圳楼市将出现一定降温,量升价平将是个大趋势。”

诸葛找房数据研究中心分析师陈霄对第一财经记者表示,2020年疫情后,深圳楼市热度居高不下,为了促进房地产市场健康稳定发展,深圳出台了被称为“最严调控的楼市新政”,热度有一定的回落,但整体来看仍处于高位。

陈霄表示,加上临近春节,疫情反弹,国家倡议就地过年等,在这些影响下,看房人数或将增加,为了预防年后小阳春热度过高,当前出台政策也是稳楼市之举。预计短期内,遏制了“假结婚”购房,对投机炒房现象有一定的打击作用,市场热度或将回归合理区间。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对第一财经记者表示,见招拆招,精准调控是深圳2020年调控的特征。从2021年整体来看,为拉动内需,货币政策仍会相对宽松,但对房价的拉动不会很大。为防止资金流入楼市,政府部门将积极打击投机炒房,支持合理的购房需求,让购房者回归理性购房。

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