受疫情影响，今年四季度办公楼整体租金继续承压下滑，录得环比下跌2.6%，同比下跌7.9%；但低租金刺激了搬迁和升级需求，北京仍为内外资投资人最为关注和最常出手的投资目的地，2020年全年大宗成交总额达到470亿元。
网易财经了解到，受疫情影响，尽管市场压力攀升持续抑制需求，但连续的租金下跌推动本季度搬迁类需求增长，搬迁交易占市场总成交的60%。虽然目前市场环境较为低迷，但内资企业仍是稳定的需求来源，在四季度租赁交易中占比65%。与此同时，新冠疫情为大健康行业发展提供了契机，截至2020年底，大健康行业的租赁成交占全年新租交易的15%左右。
截至2020年底，租金创下连续八个季度下跌的纪录。四季度随着市场压力的延续，整体租金继续下行趋势。截至年底，租金环比下跌2.6%，同比下跌7.9%。
从数据来看，未来2021年市场预计将持续承压，租赁需求仍会保持相对疲软的态势，尴尬的是，供给高峰并不会顺应需求相对降低，反而会呈现短期内延续的态势。于此同时，市场持续高压将导致租金进一步下跌，但从全年评估来看，同比降幅不大。
值得注意的是，四季度北京新开四座购物中心，但市场租金持续下降，其中，市区和郊区市场四季度租金分别环比下跌4.2%和4.8%，并见证了有史以来最大年租金降幅，全年分别同比下跌9.5%和11.0%。
总体来看，房地产市场复苏之路道阻且长，业主和租户双方都应该为未来的阻碍和挑战做好准备。
仲量联行方面表示，虽然市场环境较为严峻，但租金的下降也确实能够为市场带来新的调整机会。随着此前因疫情影响而未能营业的购物中心陆续步入正轨，市场方面也将迎来新的活力。回温只是时间问题。
据网易财经了解，去年上半年受疫情防控措施影响，高端酒店业绩同比降幅明显。截止2020年5月，北京市高端酒店每间可出租客房收入同比下降74.6%，需求量同比下降71.7%，降幅对比其他一线城市同期高约5-10个百分点。
但7月下旬以来北京高端酒店业绩自持续回升，据中联联行方面提供的数据显示，截至2020年11月，北京高档酒店入住率、平均房价、每间可出租客房收入分别恢复至2019年同期的44.6%、84.4%和38.0%。但由于12月疫情波动使北京恢复对大型集会活动的管控，高端酒店入住率均有20到30个百分点不等的下滑。
下半年疫情回暖进一步刺激消费者购房需求，2020年全年豪华公寓成交量达到1,934套，较未受新冠影响的2019年仅同比微降0.9%。另一方面，四季度共有2,703套豪华公寓集中入市，环比大幅增长121.2%，单季度供给量录得八年最高水平，并推动全年豪华公寓供应总量也升至八年最高水平。整体房产销售市场未受影响，表现稳定，但预计2021年豪华公寓价格增长将受限。
仲量联行方面表示，为更好地控制房企债务规模，监管部门出台的‘三道红线’政策将于2021年起全面实施。政策和融资渠道收紧将为开放商持续施压，预计短期内房企将更注重销售回款，而非价格增长. (郑皓元)
本文来源：网易财经
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