2.2万元卖掉鹤岗的房后 这个28岁小伙开始攒钱了

（原标题：卖掉鹤岗的房后，他开始攒钱了）

去年8月，许康举着房产证，在已经过户给别人的房里再一次自拍。

距离上次这样拍照过去了9个月。那是2019年11月，在拉萨打工的许康乘火车转飞机再转火车，穿越5000多公里、折腾了两天半抵达鹤岗，花3万元买下一套47平方米的二手房，阳台的白色墙皮已有裂缝。

这是他在当地看过的唯一一套房子，办完手续，他也曾举着房产证自拍。这个28岁的年轻人，第一次有了自己的家。出发前，他还在百度贴吧“鹤岗吧”开帖，一路更新在鹤岗的见闻。

那个家，许康一共也没住过几回。上一次来买房，他在房间里凑合睡过几天，扔掉了多数旧家具，只留下一个柜子、一张床，还没来得及装修就又飞回拉萨。

在5000多公里外的远方，他只能在手机上看看房子的照片。他按年交取暖费，一共1000多元，“白白往里搭钱”。有一次，他还接到电话，那间房子突然漏水了。

他曾在心里为去鹤岗倒数计时，反复拿出房产证，捧在手上端详。新冠肺炎疫情来了，他所在的火锅店停工，许康失去了收入，银行卡余额0.59元，还有债务。几番犹豫后，他没等到复工，决定先卖掉房子。

去年2月底，那套房子以2.2万元成交，比买入时少了8000元。许康挺知足，8月份再次从拉萨动身前往鹤岗，办理过户手续。

他原本计划顺便来一场真正意义上的旅行，可刚好遇上当地的疫情反复，他搭上了进入鹤岗的最后一班火车。那半个多月，他哪儿也没去成。

他卖房的事儿被报道了，最受关注的时候，他曾注册很多社交账号，有的专门进行了认证。他尝试过短视频平台，发图文并茂的记录，一度积极地回复网友留言。后来，他取消了认证，慢慢不再玩了，“不希望自己的名字刻在低房价上面”。

他坦承，鹤岗实在太远，自己买房过于冲动。“工作和住处都在一起那才是家，曾说家在心中，可住不到也是一种浪费。”

他说短期内不会再买房了。眼下，他的目标是好好工作攒钱。他确实做到了，办完过户手续，他回拉萨重新找了份餐厅的切菜、配菜工作，一个月挣6000多元。买房前，他一份工作顶多干3个月到半年，但凡手里有些闲钱就辞职出门旅行。

如今，他攒了几万元，暂时没旅行的计划。

仍有年轻人涌入鹤岗，也有人找他咨询买房经验，他没出言劝阻过对方。“毕竟每个人的选择不一样，他买了他知道，我买了我知道。”他想起自己买房时，其实也被人阻拦过。

有些话后来他才讲，其实在鹤岗买房前，他还看中了辽宁阜新的一套房，他花了1万元，后来协商退款，对方只返给他5000元。他说自己去年最大的改变是成熟、沉稳了。“经历过这件事以后，发现还是要兜里有点儿存款”。

他又住回了4人一间的宿舍，还是习惯性地在网上搜索各地房价。这一次，他关注附近的省份，陕西、宁夏都行，“至少得有火车直达”。

他试着抹去那段购房经历——删掉贴吧里自己曾经发布的帖子。不过，房子的照片他没删，存在手机里留个念想。他换了朋友圈封面，照片中的大石头上写着人民广场四个大字，那是鹤岗最大的广场，挨着麓林山、三宝寺，离他买下的房子很近。

他曾设想过，入住后，自己没事儿也要常来溜达。

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全国平均房价自今年6月起涨破万元大关，至现在已经有5个月连续站在万元大关以上，但也有部分地区房价低得实在不像话，都跌出了白菜价，几万元就可以买一套。如果你以为白菜价的房子很划算，那就错了，这是买进容易，卖出很困难。反而倒是热点一二线城市，投资房产说不定还有一些升值的空间。而且热点城市房产出手相对还容易一些。

实际上，中国除了有很多热点城市之外，也有不少房价长期低迷，甚至卖出白菜价的城市，因为中国这么大，即使有再多的流动性，也不可能把所有的房子价格都顶上去的。总会有一部分城市房价跌得超乎你的想象。所以，现在也并不是闭着眼睛买房都能赚到钱的，反而如果买错了城市，房价长期不涨，就套在了房地产市场里面不能自拔了。

去年各媒体宣传鹤岗房价便宜，有人就拿8万元作为投资，结果房子买了，自己又不会去住，租又租不出去，最后只能以6万元/套的价格割肉出局。

我们归纳了一下，总共有12座城市房子买了肯定有风险。主要有七台河、佳木斯、大兴安岭、鹤岗、双鸭山、鸡西、陕西铜川、辽宁阜新、宁夏石嘴山、新疆博州、甘肃玉门、辽宁铁岭等地区。

当然，在中国960万平方公里的土地上，房子卖到白菜价，而且长期低迷的城市还有很多，以上只是具有代表性的一些城市。而纵观这些城市，可以发现以下几大特征。

第一，这些城市基本上都是在东北、西北部，地理位置较为偏远。在投资界里有一句话“投资不过山海关，投资不过宁陕甘”。因为东北和西北地区地广人稀、纬度较高、冬季漫长，夏季可以耕作的时间很短。所以，商品市场交易并不活跃，外面投资炒作从不进来，所以造成房产库存积压甚多。房价要想上涨由于买房需求不多，供远大于求，所以这些城市房地产交易始终活跃不起来。

第二，这些城市中多数过去是靠资源来兴起的，比如鹤岗、阜新都是靠煤矿，经济得到快速发展，后来资源挖光了，经济就越来越不行了。也就是说这些城市现代化工业、高新科技能力弱，基础设施也很差，无法吸引大量人才流入落户置业。而杭州房价高，主要是这里的人们都在做互联网产业，都变成有钱人，还有广东深圳都是传统TI业、高新科技企业汇聚之地，这样就吸引大量人才流入，这样的城市房价才比较抗跌。

第三，人口大量流出，都到别处去谋发展了，这些城市房价当然是涨不上去的。比如，辽宁铁岭，从2008年至2018年这10年间，城市在读小学生人数从17万降低到10.8万人，10年间小学生减少了7万人，下降幅度达于是36.8%。而另一座辽宁的城市阜新小学生人数从2008年的10万跌到了7万人，人口降了3万人，降幅达到29%。小学生的离开，主要是到更大的城市去求学，而年轻人群体的离开，主要是南下谋求更好的就业发展机会。原因是当地没能提供更好的就业、受教育的环境。

之前很多购房者误以为到跌至白菜价城市购房，必有丰厚回报，但问题是，这些城市外面的游资不肯进来，自身也不具备对外人才的吸引力的产业，甚至连当地年轻人口都要选择离开，那么这些地方房价涨不起来就不足为奇了。为此，相关专家也表示，大家投资购房千万别到这些城市，风险很大，这些地方的房产还有长期低迷的可能。