二手房均价比北京贵23236元/平 这个城市房价为何如此高？

（原标题：二手房均价比北京贵23236元/平，这个城市房价为何如此高？）

房价的涨跌永远是中国人关注的焦点，即便在非同寻常的2020年也是如此。

全国房价排行榜出炉

根据一份最新的全国房价排行榜显示，在316个城市中间，2020年全国房价前十的城市和2019年没有发生变化，依次还是深圳、北京、上海、厦门、三亚、广州、南京、杭州、天津和福州。

深圳、北京、上海、厦门位居前四，广州三亚五、六名互换位置，杭州南京七、八名互换位置，福州天津九、十名互换位置。

该数据来自于中国房价行情网站的二手房数据，这个网站是由中国房地产业协会的领导和组织，以禧泰房地产大数据为基础，具有一定的权威性。

以二手房价来判断市场表现，在新房限价的背景下，更能真实的反应市场情况，尤其是一二线城市。

深圳蝉联榜首

在该数据中，深圳房价依然是最大的看点。深圳2020年12月底二手房均价同比大涨34.25%，达到87957元，站稳8万元大关，蝉联全国榜首的同时再创历史新高。

目前，深圳二手房均价比北京整整贵了23236元/平、比上海高近50%，是广州的2.2倍，是杭州的2.6倍。2019年12月，深圳二手房均价只比北京贵2000元左右，高出上海20%左右。

一年的时间，从贵2000元涨到23236元，这个数值翻了10多倍。在这背后，是其强劲的经济形势和人口吸引力。

除了二手房房价位居全国第一，深圳的新房均价也位居全国第一。根据全国房价行情数据显示，深圳新房均价是61543元，位居第二的北京新房均价是57560元，位居第三的上海新房均价是55803元。

放眼全球，2020年房价大涨的国家还有很多，其中美国和英国创出了历史新高。

东莞涨幅第一

其次，在众多二手房均价上涨的城市中，东莞的涨幅速度排名第一。东莞二手房均价达到23375元，同比上涨47.11%，远远超过深圳的34.25%。

当然，有涨就有跌，2020年底苏州二手房均价同比下跌6.13%，青岛同比下跌4.96%，济南同比下跌5.62%。

而作为经济第二梯队的新一线城市，房价排名也出现较大变动。数据显示，按照最新的新一线城市划分，2020年底杭州取代南京成为新一线城市二手房价榜首，南京第二，天津维持第三的排名，长沙依旧位居倒数第一。

2020年已经过去，2021年的房价走势会怎么样呢？水皮认为，在“房住不炒”的主基调下，在“三条红线”的高压线下，在央行统一各个银行房贷的集中管理的高限之下，房价应该还是以“稳”为主，稳中有进，稳中有涨，但是涨幅有限。

作者：水皮杂谈工作室

编辑：李勇