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多元化+高品质服务铸造护城河,物管百强宋都服务IPO,又一家浙江物管公司上市!

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(原标题:多元化+高品质服务铸造护城河,物管百强宋都服务IPO,又一家浙江物管公司上市!)

2020年为港股打新市场的物管大年,融创服务上市、恒大物业敲钟……物业公司上市热潮一浪接着一浪,多只新股引爆市场赚钱效应,且走出了长牛行情,让市场备受期待。浙江省顶尖物业管理公司宋都服务,即将赶上2020年打新狂潮尾巴,将会点燃一场什么样的“跨年行情”呢?

宋都服务集团有限公司(简称:宋都服务)为浙江省享负盛名的综合物业管理服务供应商。集团于1995年在杭州成立,经过逾20年行业内丰富经验的积累,目前业务线主要包括(i)向中国各类物业提供一系列物业管理服务,该等物业大多数位于浙江省;(ii)提供一系列非业主增值服务;(iii)提供一系列社区增值服务等。

物业百强宋都服务,为继绿城、滨江之后第三家递表的浙江省内物业公司,全国化布局,品牌广受认可!

宋都服务为浙江省其中一间顶尖物业管理公司,根据中指院的数据,浙江省为中国最发达地区之一,城镇化率及人均年度可支配收入较高。据招股书显示,长三角地区及浙江省均属中国经济最发达的地区,城镇化率及城市人均年度可支配收入较高。于2019年,长三角地区、浙江省及杭州的城镇化率分别达68.1%、70.0%及78.5%,高于中国整体城镇化率,且人均年度可支配收入约为全国平均水平的1.3倍、1.4倍及1.6倍,分别达人民币53,487元、人民币60,182元及人民币66,068元。

*资料来源:统计局、中指院

宋都服务受益于独家的地理位置,综合实力稳步增强。根据中指院的数据,于二零一七年、二零一八年、二零一九年及二零二零年按物业管理综合实力计在「中国物业服务百强企业」中分别排名第81、第71、第65及第56。此外,于2019年,在总部设在杭州及浙江省的物业服务百强企业中,宋都服务按纯利计分别排名第5及第7。

*数据来源:招股书

于2011年,宋都服务荣获物业服务企业资质证书一级,得以开启全国化布局道路,目前已将据点扩展至中国其他城市,包括合肥、衢州及宁波等。于二零二零年六月三十日,宋都服务在中国的14个城市设有九间附属公司及15间分公司,向33项物业(包括16项住宅物业及17项非住宅物业)提供物业管理服务,在管总建筑面积约为6.4百万平方米。

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多元化业务协同效应显现+高品质服务铸造护城河,宋都服务规模与收益双驱动!

回顾宋都服务25年发展之路,其以提升住户居住体验及满意度为核心宗旨,规模和利润双增长得益于二几年多元化、高品质服务的沉淀,且能够跟随宋都服务深耕长三角地区,获取较高的服务溢价。

一方面,受到不断变化的客户需求驱动,宋都服务已发展出多元化的物业管理服务组合,将服务扩展至非住宅物业,包括(其中包括)商用和工业物业。业务模式为宋都服务带来了多元化的收益来源,减少个别业务线波动风险。于往绩记录期间,宋都服务向非住宅物业提供物业管理服务所产生收益实现增长,规模与日扩大。于二零一七财年、二零一八财年、二零一九财年及二零二零年首六个月分别约为人民币15.7百万元、人民币17.5百万元、人民币36.7百万元及人民币21.4百万元。于二零二零年六月三十日,宋都服务管理16项住宅物业及17项非住宅物业,在管总建筑面积约为6.4百万平方米。

另一方面,为维持在物业市场的整体竞争力,宋都服务致力于提升在管物业业主及住户的体验及满意度。除传统的物业管理服务外,宋都服务提供一系列社区增值服务,如物业维修及养护。优质、温馨的服务提升了业主及住户的体验,宋都服务品牌价值和收益也得到了提升,缔造双赢成果。数据显示,社区增值服务收益于二零一七财年、二零一八财年、二零一九财年及二零二零年首六个月分别约为人民币11.4百万元、人民币17.3百万元、人民币54.6百万元及人民币19.7百万元,分别占同期总收益约13.6%、13.0%、24.5%及16.8%。得益于宋都服务高品质服务铸造的护城河,护城河又反哺于业务增长,数据显示,宋都服务保持高客户保留率。于二零一七财年、二零一八财年、二零一九财年及二零二零年首六个月,有关物业管理服务的续约率分别达到100.0%、75.0%、63.6%及100%。

时至今日,深耕行业25余年的宋都服务以高品质服务铸造护城河,又凭借长三角经济高速发展的优越地理位置,必将迎来新的机会和未来。

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