回顾2020年，高瓴资本的创始人兼首席执行官张磊和他的首部著作《价值》，在市场上产生了广泛而深远的影响。如果非要概括张磊先生的投资理念，“长期主义”是最为贴切的。
何为长期主义？
对企业来说，长期主义就是一种格局，在不断创新、不断创造价值的历程中，将无数力量汇聚到支撑人类长期发展的基础领域，关注教育、科学和人文，形成一个生生不息、持续发展的正向循环，重塑企业的动态护城河。
华夏幸福18年专注产业新城，聚集生产要素，促进产业升级，恰恰是长期主义的最佳诠释。
房地产是过程不是目的
华夏幸福创立于1998年，在产业新城领域深耕了18载，通过“以产兴城、以城带产、产城融合、城乡一体”的理念，多年来坚定不移地在“新地域”打造一座座产业新城。已累计布局“3+3+N”个核心都市圈，引入企业超2000家，投资额超7000亿，创造就业30万个，城市运营服务管理面积达6600万平方米，在推动中国产业升级的道路上，不断地向纵深迈进。
（数据来源：华夏幸福公司官网）
此外，华夏幸福在聚焦核心都市圈的基础上，形成了以产业新城及相关业务、商业地产及相关业务的双轮驱动业务框架。
（数据来源：华夏幸福公司官网）
2019年以来，在吴向东加入后，华夏幸福已在武汉、北京、南京、哈尔滨、广州等地接连获取优质项目，包括武汉长江中心、北京平安幸福中心、南京大校场项目以及广州第三CBD的核心区白鹅潭项目黄金地块等，10月，华夏幸福再摘廊坊城市新中心——尖塔片区。
此外，华夏幸福的康养事业和长租房也全面展开，同时也在做如北京丽泽项目这样的轻资产输出模式。轻资产、重资产并行，商业地产业务取得了突飞猛进的发展。
在双轮模式的带动下，华夏幸福的商品房开发业务，一方面得益于综合实力提升带来的拿地优势，业务毛利率达34.6%；另一方面也为双轮模式业务提供充足的现金流支持，3季度末公司账面投资性房地产达到82.37亿元，同比及增长近3倍，且产业服务收入连续多年快速增长。三快业务相得益彰，循序渐进。
但是，这并不是故事的全部，搭建“核心都市圈不动产投资开发及运营管理平台” 是更加有待开拓的星辰大海。
近年来，凭借着核心都市圈不动产开发的经验和基础，以及包括“产业规划、选址服务、全球资源、行业圈层、金融支持、专业载体、一揽子政策、全程服务”等成熟完善的产业发展生态体系，华夏幸福的平台属性越来越强。
正如阿里巴巴在致力打造互联网“商业操作系统”一样，华夏幸福的产业运营平台的作用更像是线下版的“商业操作系统”。
平台的意义体现在：一方面，通过布局拥有巨大人口红利的核心都市圈，华夏幸福与金融资本和产业力量紧密协同，提升都市圈的产业发展基础条件；另一方面，通过整合资源、培育、服务、投资等手段，华夏幸福正在为成千上万家实体企业的发展、地区产业结构调整和升级保驾护航。
产业运营平台塑造长期社会价值
11月12日，全球锂电铜箔龙头深圳龙电华鑫在南京溧水签署合作协议，预计投资100亿。
12月16日，肥东机器人产业小镇产业项目集中开工仪式在肥东机器人产业小镇重举行。
12月18日，麦当劳中国携四大供应商正式签约入驻汉孝产业新城，在孝感打造供应链智慧产业园。
12月18日下午，江苏力乐汽车部件公司将在嘉兴科技城建设汽车智能调角器、滑轨等研发和制造基地。
……
从近期入驻华夏幸福产业园的企业来看，华夏幸福的产业布局，与张磊的长期主义所说的“将力量汇聚到支撑人类长期发展的基础领域，关注教育、科学和人文”不谋而合。
华夏幸福产业运营平台的前瞻还在于，其不仅聚焦在新一代信息技术、高端装备、汽车、航空航天等十大新兴重点产业上，通过服务、培育、投资了一批上市、非上市和拟上市企业，其中不乏行业龙头和独角兽，如固安信通、维信诺、航天振邦等。还充分考虑生产要素流通的最优选择，实现行业与区域高度匹配，靶向性、定制化地将产业集群划分的井然有序。以新型显示产业集群和集成电路为代表的新一代信息技术产业集群主要布局在长三角地区；汽车及零部件产业集群主要集中在南京溧水产业新城；而以食品产业集群则集中在京津冀地区和中部地区。
半年报数据显示，华夏幸福产业新城业务新增签约投资额624.6亿元，引入企业176家，其中145家为环京区域以外企业，平均新签约投资额在2019年同比增51.8%的基础上，再次同比增长10.7%。其中，长三角新增入园企业66家，签约投资额340.8亿元，京津冀新增企业31家，签约投资额68.7亿元。报告期内公司新增产业服务收入132.09亿元，同比增长11.24%。
此外，华夏幸福还将产业发展经验与大数据技术结合，开发出产业大数据平台，进一步丰富了整个产业平台的深度和专业度。截至2020年6月，华夏幸福产业大数据平台已覆盖企业 8200万家、园区6200个、录入数据13.2亿条，可针对不同客群不同应用场景，为企业投资选址和区域产业发展提供高效服务。
产业运营平台，不仅创造了巨大的社会价值，还拥有了持续爆炸的流量数据，流量变现也就是水到渠成的事。
长期主义的回报将迎来爆发
2020年是“两个一百年”奋斗目标的关键节点，同时又面对百年未有之大变局，因此加快构建以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局成了时代的必然选择，这也对我们自身的技术创新、经济的内生增长提出了更高的要求。
生产要素的疏导与顺畅流通，是其中最为关键的因素之一。因此，在十四五规划建议也明确提出了对于都市圈及产业平台对于生产要素融通、融合的关键作用。
十四五规划建议明确提出，发挥中心城市和城市群带动作用，建设现代化都市圈。作为未来20年中国经济增长“新风口”，都市圈已成为分享中国经济发展红利的最重要的载体和平台。
此外，十四五规划建议还明确，强化企业创新主体地位，促进各类创新要素向企业集聚。发挥大企业引领支撑作用，支持创新型中小微企业成长为创新重要发源地，加强共性技术平台建设，推动产业链上中下游、大中小企业融通创新。
华夏幸福既踩在了都市圈的风口，又踏准了科技自主创新的历史机遇点上，在承担疏通、促进生产要素向企业聚集的过程中，其自身也必将迎来更加充满想象空间的发展机遇期。
而近日京雄城际铁路的开通，或是华夏幸福产业运营平台的价值得到快速提升的标志性事件。
2020年12月27日，时速350公里的复兴号高速动车组从北京西站开出，奔向“千年大计”的雄安新区。由于京雄城际铁路在京津冀协同发展中扮演着重要角色，将北京至雄安的时间缩短至50分钟，大兴机场至雄安新区间最快19分钟可达。京雄城际铁路的开通，标志着京津冀都市圈的发展将以更快的速度往前推进，而固安和霸州地处“北京-天津-雄安”三角形的腹地，其经济活力无疑将得到极大的提振。
霸州区域定位为京津雄高端产业腹地，生态健康服务中心，持续打造都市食品产业集群标杆。而固安更是作为发改委PPP示范项目，通过聚焦电子信息、航空航天及生命健康三大战略新兴产业，形成新型显示产业园、航空航天产业基地、卫星导航产业港、肽谷生物医药产业园等产业集群聚集高地和科技服务业一大科创服务平台。有望迅速融入“京津雄”的科技创新发展大浪潮中，进一步提升华夏幸福产业平台的长期价值。
本文来源：网易财经
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