成交均价首破7万！深圳二手房连涨17个月

（原标题：成交均价首破7万！深圳二手房连涨17个月，业主“抱团涨价”难禁）

华夏时报记者 李未来 见习记者 张慧敏 深圳报道

12月14日，国家统计局发布70城房价数据。《华夏时报》记者发现，从2019年7月以来，深圳市二手房房价已经连续上涨17个月。机构数据显示，与去年相比，深圳市二手房均价已经达到7万元/平，比去年的均价高1万元左右，深圳房价再上一台阶。

在深圳市住宅供不应求的环境下，对于深圳二手房市场存在“抱团涨价”“房价虚高”的现象，有专家表示，解决此类乱象的根本应该是加大深圳住房供给，在当下深圳市住宅供不应求的情况下，此类乱象暂时无解。

均价首次“破7”，每平比去年涨一万

12月14日，国家统计局数据显示,11月深圳市二手房价环比上涨0.6%，同比上涨14.6%。《华夏时报》记者翻阅历史数据发现，深圳市二手房价从2019年7月开始就一直保持上涨态势，截止目前，已经连续上涨17个月。

715政策后，深圳新房市场的价格得到了一定的抑制，但二手房价格的涨幅依旧强劲。

国家统计局数据显示，今年8月、9月、10月、11月，深圳市新房市场的价格环比涨幅分别为0.5%、0.4%、0.2%、0%，同比涨幅为6.2%、5.3%、5.1%、4.9%，可以看出，深圳新房市场的价格得到了一定的控制。

中指院数据显示，9月，深圳二手房成交均价为70296元/平方米，首次突破7万元的大关。与去年相比，深圳二手房成交均价比去年普遍高出1万元左右。

美联物业全国研究中心总监何倩茹对《华夏时报》记者表示，“715新政”以后，虽然有很多的购买力转移到新房市场，但是二手房业主惜售的情况还是很明显，所以与当下一手房热卖比起来，二手房虽然成交量不多，但价格还是持续往上涨。

今年以来，随着深圳楼市的火热，网络上频频爆料业主“抱团涨价”的事情，此外，二手房“挂牌价虚高”的现象也层出不穷。

近日，一个名为“打击深圳二手房虚价”的微博群气氛甚是活跃。网名为“木木和木子”的微博网友在群里表示，中介给她介绍一套总价950万的房子，某中介APP上同区域的房价都是1150万。

“感觉套路满满。”“木木和木子”在群里说到。其实，这种现象与网络上曝光的一种现象非常类似：同小区多位业主在网上挂牌自己的房子，价格高于市场价格，真正要卖房的业主则将挂牌价定为略低于其他业主的挂牌价，这样利于该业主的房子高价出售，也利于该小区房子的变相升值。

《华夏时报》记者在某大型中介APP上发现，南山区、福田区、罗湖区和龙华区的二手房成交均价都低于其挂牌价格。

微博名为“水煮馆的鱼”在群里表示：“环境和配套好的区域，房价有所上升是合理的，但不受控制的涨就不合理。现在大家最关注的是不受控制炒起来的二手房虚高价格，并且由此带涨的越来越高的新房备案价。”他还表示：“不只是比较火热的南山、宝中和前海，深圳的房价整体都在上涨，对于坪山和龙岗来说，以前3万就可以买到的房子现在需要4-5万元，这对刚需来说是很致命的。”

乱象无解？

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，挂牌价格高的现象，主要还是因为购房需求量大，即便715调控打压了一部分购房需求，目前深圳住房还是供不应求的。

严跃进表示，类似“抱团涨价”说明了一点，即市场对房价涨幅预期过强，同时业主对于政策的管控不当回事，后续需要严管此类现象。对于业主的涨价，相关部门应该对牵头的业主进行约谈。同时对于涨幅过大的项目，也需要限制交易。

“另外也还是因为此类房源的学区是比较不错的，所以购房者的认购意愿很强，即便是出台过各类监管政策，价格也容易上涨。”严跃进对《华夏时报》记者说。

“深圳二手房价格上涨与二手挂牌房源较少有关。”深圳市福田区资深置业顾问刘先生表示：“自从二胎政策放开之后，二孩也要上学，所以业主持有学区房的时间也会变长，二手房挂牌房源也就比较少。”

何倩茹认为，由于二手房的使用权归个人业主，在物权法的指导下，应该保障个人业主的利益，也就是保证个人资产不受侵犯，这是大原则。所以在这个大原则之下，对于二手房价格的调控其实是比较困难的，到目前为止，即使出台了二手房的指导价格，对于市场来讲也不会有很大的影响。

“所以我觉得如果要规范业主抱团涨价的情况，给业主一个价格的预期会更重要，如果大家对于价格的预期是看平的话，即使他们抱团上涨，其实动力也不太足。”同时，何倩茹也表示，在深圳住宅供不应求的情况下，未来深圳房价上涨的预期客观，目前来看，业主“抱团涨价”“二手房挂牌虚高”的乱象很难有彻底的解决办法。