12月全国首套房贷平均利率为5.23% 环比微降1个基点

（原标题：12月全国首套房贷平均利率为5.23%，环比微降1个基点）

连续两月维持不变后，全国首套房贷款利率再次略降1BP（基点，即0.01个百分点）。

近一年全国首二套房贷款平均利率走势（样本数：674）根据融360大数据研究院对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据，2020年12月（数据监测期为2020年11月20日-2020年12月18日），全国首套房贷款平均利率为5.23%，比上月略降1BP，二套房贷款平均利率为5.54%，与上月持平。尽管2020年最后几个月房贷利率降幅减缓，与2019年相比，2020年全国首二套房的贷款利率均同比下降了31BP，降幅为5年期LPR降幅（15BP）的两倍有余。

12月，在融360大数据研究院监测的41个城市中，有11个城市利率水平出现环比上涨，16个城市利率环比下降，14个城市保持不变。其中，成都和东莞的环比涨幅均为4BP，长春、大连的降幅较大，分别为16BP和9BP。

“与上月相比，2020年12月的房贷利率波动幅度不大，临近年末没有出现大面积的上涨，房贷额度也没有往年紧张，暂停房贷的银行数量较少。”融360大数据研究院研究员李万赋表示。

全年41个城市中38个城市的房贷利率均有所下降，成都逆势涨

若从2020年全年看，41个城市中，38个城市的房贷利率均有所下降。截至2020年末，37个城市的首套房贷款利率同比降幅超过15BP，其中7个城市的降幅在50BP以上，16个城市的降幅在30BP-50BP。

值得注意的是，与整体下降趋势不同，无锡、合肥地区的首套房贷款利率均与去年同期持平，二套房贷款利率略有变化。而成都的房贷利率则全年逆势上涨，首二套房的贷款利率与去年同期相比分别上涨了20BP、16BP。

若按照一二线城市划分，一线城市中，北上深三地的房贷利率与LPR变化相关性更大一些，波动幅度和LPR一致性也更高，2020年末，三地首二套房贷利率同比降幅均在15BP-25BP；广州地区的房贷利率变动则比较大，2020年末首套房贷款利率与去年同期相比下降了45BP，二套房贷款利率下降了37BP。

12月一线城市首套房贷款平均利率环比二线城市房贷利率的波动幅度则差异性较大。例如，12月苏州首套房贷款平均利率为5.18%，2019年12月则为6.12%，同比降幅高达94BP；12月成都的首套房贷利率为5.97%，2019年末则为5.77%，同比上涨20BP。

近一年苏州首二套房贷款平均利率走势

近一年成都首二套房贷款平均利率走势另外，2020年东北地区整体房贷利率水平下降较大，哈尔滨、大连和长春地区的首套房贷款利率同比降幅均超过50BP，二套房贷款利率同比降幅均超过45BP。房贷利率榜单变化

与2019年末相比，2020年12月的房贷利率全国前十低和前十高的城市名单也有了很大改变。前十低城市名单中，哈尔滨、大连和泉州入榜，取代了北京、海口和杭州，而前十高城市名单中，惠州、贵阳和沈阳入榜，取代苏州、中山和西安。

2020年12月首套房贷款平均利率最低十城市

2020年12月首套房贷款平均利率最高十城市房贷利率未来将更加“一城一策”化纵观2020年全年，李万赋指出，不管是全国层面还是城市层面，房贷利率的波动都普遍大于去年，且房贷市场的变化不局限在利率层面，2020年，尤其是下半年，各地陆续出台的房贷政策都在积极尝试从更多维度落实“房住不炒”的核心原则，表现为更加倾向于收紧公积金政策和首付政策，并进行差异化区分，保证刚需人群能顺利“上车”的同时，大大提高房市投机行为的门槛。

他表示，经过2019年第四季度和2020年全年的摸索和实践，以LPR为参考基准的新增房贷利率执行和存量房贷转换全面落地。上半年5年期LPR下降两次共15BP，带动了连续多月的房贷市场水平下调；自4月20日之后，LPR一直维持平稳，考虑到本月中旬MLF操作利率水平维持前值，预计12月20日即将公布的LPR也不会变动。

李万赋预计，未来房贷利率的变动将更加“一城一策”化：楼市稳定地区的房贷利率在加点数固定的前提下基本紧跟5年期LPR的波动幅度，其他地区则根据热门程度和5年期LPR波动情况综合对房贷利率的加点数进行指导定价。