网易首页 > 财经频道 > 正文

香港写字楼陷寒冬:中环甲级写字楼租金平均跌21.3%

0
分享至

香港甲级写字楼曾是深受投资者青睐的标的,核心商业区中环、金钟的甲级写字楼亦是“香饽饽”,长期空置率低企。

香港第四波疫情反复,商业地产市场深陷寒冬。

作为全球金融中心的香港,摩天大楼鳞次栉比的中环租金一度 “贵”绝全球。然而,自2018年起,香港甲级写字楼市场持续受压,租金已连续七个季度下跌。受疫情冲击,香港甲级写字楼整体平均租金由年初至今的11个月累跌18.7%,已经重返2015年第二季的价格水平。

香港中环过去数年蝉联全球最贵CBD,因此很多企业为了考虑节省成本迁出中环,把总部搬至铜锣湾、港岛东甚至九龙区,近年来“去中环化”趋势日益明显。

美联工商铺营运总监兼商业部董事翁鸿祥向21世纪经济报道记者指出,11月香港甲级写字楼空置率继续上升,中区(包括上环、中环及金钟)的甲级写字楼空置率达到8.1%,再创2008年金融危机后的新高。

据21世纪经济报道记者了解,由于需求仍然疲弱,今年迄今,中环甲级写字楼的租金平均跌幅达到21.3%,目前每平方英尺的单位租金已跌至102港元,市场普遍预计明年租金仍然受压。

戴德梁行的统计数据显示,香港甲级写字楼录得负吸纳量(即腾空面积大于新租赁面积),由年初至今累达-200万平方英尺,表现为有记录以来最差,令整体甲级写字楼待租率攀升至12.1%,是2005年第一季以来的最高水平。其中,中环区的吸纳量年初至今达到-43万平方英尺。

戴德梁行香港董事总经理萧亮辉向21世纪经济报道记者表示:“受疫情打击,明年香港甲级写字楼租金有可能进一步下调达16%,而写字楼待租率则将攀升至约14%。由于明年写字楼需求依然疲弱,净吸纳量预计将达到负65万至负70万平方英尺之间。”

同时,他指出,2022年将有9个新写字楼项目落成,共提供约420万平方英尺的新供应,或会令写字楼租金进一步受压。

戴德梁行执行董事、香港写字楼部主管韩其峰则坦言:“由于需求疲弱,待租率持续攀升,写字楼租金将继续下行趋势。部分在2022年及2023年租约期满的大租户,留意到即将新增420万平方英尺甲级写字楼供应,将寻求更大的议价空间。为了降低成本,预期更多企业将计划迁离核心区。核心区写字楼业主因而面临更加激烈的竞争。”

资本离场

此一时彼一时,香港甲级写字楼曾是深受投资者青睐的标的,核心商业区中环、金钟的甲级写字楼亦是“香饽饽”,长期空置率低企。

据21世纪经济报道记者了解,香港甲级办公楼市场的空置率曾在过去20年持续下跌,整体甲级写字楼的空置率已由1999年初的11.9%下跌至2018年8月底的4.2%。当时,香港四大主要商业区写字楼的空置率均低于2%,其中中环办公楼空置率则跌至1.5%,这使得香港连续数年成为全球商厦最贵的城市。

然而,随着香港写字楼市场逐渐失去光环,资本亦已悄然离场。戴德梁行的统计数据显示,大宗交易方面,今年1月至今,商用物业全年仅有60宗1亿港元以上的大额交易,远低于2019年的89宗,相比2018年的高位则暴跌逾80%。

“目前基金买家大部分已经离场,主要都是香港本土的房地产基金,他们对本地市场的了解更深,还有一些内地机构投资自用的写字楼。”戴德梁行香港资本市场部执行董事高伟雄向21世纪经济报道记者表示。

这亦让人回想起“超人”李嘉诚早在2017年高位套现中环地标商厦之一的中环中心,当时市场一片哗然。李嘉诚旗下的长实于2017年11月出售中环中心75%业权,当时售价约402亿港元,一度创下香港有史以来最大金额的物业成交纪录。

据了解,中环中心一个中低层办公室,日前以月租7.9万港元租出,每平方英尺租金仅为40港元,创下近10年以来的新低。同时,有业主将持有中环中心的共3层的办公楼在市场上出售,目前叫价7.2亿港元,每平方英尺价格仅为2.9万港元,较当年买入的平均每平方英尺价约3.3万港元亏损达12%。

商铺市场或触底

疫情“封关”之下,游客人数断崖式下跌。香港旅发局最新公布的数据显示,11月访港旅客5962人次,同比下挫99.8%,其中内地旅客3555人次,同比大跌99.8%;非内地旅客2407人次,同比减少99.7%。

今年前11个月,访港旅客356.4万人次,按年下挫93.2%,其中内地旅客270.4万人次,同比锐减93.5%;非内地旅客86万人次,同比下跌92.4%。

香港的零售销售已连跌21个月,但10月的跌幅有所收窄。香港特区政府公布的10月份零售数据显示,零售业总销货价值的临时估计为274亿港元,同比下跌8.8%,跌幅小于市场预期。今年前10个月合计的零售业总销货价值的临时估计同比下跌27.0%。

仲量联行香港商铺部主管唐伟乐表示,目前香港临街地铺的租金已重返2003年第四季的水平,商铺空置率上升对核心区街铺及优质购物中心的租金构成下调压力。核心区街铺租金年初迄今已下跌36.8%,优质购物中心租金则回落31.6%。

他坦言:“我们预期在本地需求趋于稳定的情况下,商铺租赁市场将于2021年见底,最坏的情况将会过去。零售业销售额已有见底迹象,预计在经济轻微复苏及推出部分旅游气泡的带动下,街铺及商场租金有望在明年反弹5%。”

(作者:朱丽娜 编辑:和佳)

相关推荐
热点推荐

70万一针的救命药,与SMA罕见病抗争的普通家庭|视界

南方Plus
2021-02-28 08:10:29

花上万块买娃的年轻人

新周刊
2021-02-28 19:03:25

“艳星亚姐”利智情史,和抛弃她的3个男人

娱人为乐
2021-02-26 23:57:52

2021新春最“牛”的投资是什么? 当然是买TA啊!

功夫AUTO
2021-02-25 11:16:01

梦幻西游:元宵节活动已开启,用数据告诉你挂机答题很有必要!

《梦幻西游》电脑版
2021-02-27 09:46:00

重庆巴南通报“镇党委书记掌掴老弱妇女”:对刘忠杰立案审查

澎湃新闻
2021-02-28 19:15:01

李子柒微博之夜造型直播幻灭,脸颊浮肿嘴歪,穿高跟鞋难救身高

萌神木木
2021-02-28 16:39:38

梦幻西游:化圣7攻略,虽是化圣任务难度最低,但还得讲究技巧!

《梦幻西游》电脑版
2021-02-28 08:00:54

梦幻西游:惊呆了!一车高级灵饰鉴定,开局就跳三属性一致成就

《梦幻西游》电脑版
2021-02-28 08:05:20

那些寻求性治疗的人

一条
2021-02-28 19:20:31

“性感女神”张雨绮的激荡情史,追她的人都排到了巴黎

娱人为乐
2021-02-28 06:59:31

王祖贤曝28年前旧照悼念吴孟达,网友鼻酸:后面2位都不在了

茄子进击娱乐圈
2021-02-28 17:42:34

浙江26岁美女车手惨死高速,最后1秒视频曝光:她错失了活命的机会

斗城表里如一
2021-02-27 23:10:58

2021年才过2个月,这5位名人突然离世了,每一位都让人惋惜

光影于我
2021-02-28 10:55:00

起底货拉拉创始人:一名职业赌徒的神秘发家史

AI财经社
2021-02-28 19:12:25

吴孟达:演员就是骗子,我骗了几代人

全现在APP
2021-02-27 20:40:39

吴孟达被肯定,人民日报说他是永远的主角,央视肯定他的态度

不八卦会死星人
2021-02-28 14:40:15

花6600万弃美国国籍,这位日本姑娘,为什么能成为体坛圈钱女王?

金融八卦女
2021-02-28 15:23:20

美在钓鱼岛问题上公开道歉,承认主权归属,日本开火也不参战了

白鲸天下
2021-02-28 16:46:58

东北“五毒教母”,包养10个精壮小伙陪睡…

法律之声
2021-02-28 00:22:29
2021-02-28 21:41:06

财经要闻

头条要闻

央视评延迟退休年龄:80后90后工作时间变短

头条要闻

央视评延迟退休年龄:80后90后工作时间变短

体育要闻

哈登独木难支 篮网8连胜终结

娱乐要闻

众女星红毯比美 热巴穿羽毛裙超美艳

科技要闻

苏宁易购:引入深圳国资,张近东仍为大股东

汽车要闻

3月21日上市 长安UNI-K预售15.79-18.89万

态度原创

游戏
本地
健康
数码
房产

《怪物猎人 崛起》公布游戏预购特典护石效果

本地新闻

拒绝当舔狗的年轻人,为啥都去舔猫了?

为什么阴道炎总是反反复复?

数码要闻

“臭打游戏的” 也配买显卡吗?

房产要闻

1-2月全国房企拿地排行榜,50家典型房企同比下降

×