网易财经11月8日讯，深深房A公告，深深房A拟终止与恒大地产的重组计划，深深房将于11月9日正式复牌。公司在推进本次交易期间，积极组织相关各方、各中介机构推进本次交易各项工作。基于目前市场环境等原因，现阶段继续推进重大资产重组的条件尚不成熟，为切实维护公司及全体股东利益，经公司审慎研究并与交易各方友好协商，公司决定终止本次交易事项。
公司将积极协调控股股东在战略、资本、管理等方面继续为公司提供支持，保障公司生产经营稳定和可持续发展。目前公司经营情况正常，终止本次交易事项公司现有生产经营活动和战略发展不会产生重大不利影响。
中国恒大董事会宣布，于2020年11月8日决议终止与深深房的重组计划。目前1300亿战投中，863亿战投已签订补充协议，同意不要求进行回购并继续持有恒大地产权益；357亿战投已商谈完毕，即将签订补充协议；50亿战投由于涉及其自身大股东的资产重组，正在商谈；剩余30亿战投的本金恒大集团已支付，即将回购。
在降负债的路上，恒大在不断加速。
11月3日傍晚，中国恒大（03333.HK）发布公告，今年1-10月累计销售额（6325.9亿）和累计回款（5307.4亿）均已经超过去年全年水平，同样创下历史同期最高纪录。
这对于关注恒大的业内人士或机构来讲，无疑是一份强心剂。
从恒大近期一系列的动作及表现来看，恒大正在紧密落实3月份提出的“高增长、控规模、降负债”的发展战略。
加大销售及回款
11月初，各方房企陆续发布业绩简报，到了检验“金九银十”营销战果的时刻。
恒大也于11月3日率先公布了业绩。据公告，2020年9-10月恒大共实现销售1819.7亿元，销售回款1358.5亿元，这两项数据均打破了历史最高纪录。
从前10个月的累计业绩看，1-10月恒大共实现销售额6325.9亿元，已超过去年全年6010亿元的销售额，完成今年6500亿元销售目标的97.32%；1-10月累计实现回款5307.4亿元，大幅超过去年全年4715亿的销售回款额。销售及回款两项数据均创下历史同期最高纪录。
众所周知，销售回款和融资是房企保障现金流安全的两大命脉。而在红姐看来，在“三道红线”融资新规监管之下，前者的重要性更为凸显。
因为，当前几乎所有房企都面临着新增融资难。监管“双管齐下”，不仅仅类似恒大这样“三道红线”越线的房企新增融资会受限，如果某房企常合作的金融机构地产信贷额度超越监管上限，也必须进行规模压降，房企要重新寻找尚有额度的合作伙伴。
红姐认为，在当前地产融资遭遇严控的大背景下，恒大通过强劲的内生“造血”能力，为稳固资金链、降低负债率提供了坚实的保障。
出售非核心资产
与此同时，恒大也在通过出售非核心资产回笼资金，改善负债状况。
11月1日晚间，中国恒大（03333.HK）发布公告称，恒大集团将其持有的广汇集团约40.96%股权转让给申能集团，回笼资金148.5亿元。
公告称，通过本次出售，有助于恒大集团聚焦核心业务，实现长期稳定健康发展。
恒大汽车(00708-HK)表示，出售广汇集团股份并不会影响到恒大汽车产品后续的市场销售，不影响恒大在转型汽车产业上的决心。
公开信息显示，目前恒大正筹建36个恒驰展示体验中心、1600个恒驰销售中心、3000个维保修售后服务中心。按照恒大汽车内部时间表，预计本月恒大汽车工厂将对外开放，2021上半年启动试生产，2021下半年将开始陆续实现量产。
恒大此次通过出售非核心资产回笼148.5亿现金，不仅为新能源汽车研发及量产提供强大的资金支持，也有助于降低负债率，有利于恒大尽早跨过“三道红线”。
提前偿高息债
近期，恒大也提前偿还了一些债务。
9月17日早间，中国恒大公告称，为了降低债务水平和融资成本，公司决定通过自有资金提前赎回2020年到期的票据。
10月23日，恒大发布公告称，近10日内已三次偿还大额债务（121亿港元境外债、132.53亿港元公司债、40亿港元香港写字楼夹层贷款），共计还债约294亿港元，公司年内到期债券已全部清偿完毕。
分析人士认为，恒大通过自有资金提前赎回负债，并非借新还旧，体现了恒大现金流的充裕性。
分拆资产上市
恒大同时通过分拆优质资产上市，进一步增加净资产，推动负债率下降。
此前，恒大汽车已与海通证券签署上市辅导协议，并在深圳证监局备案登记，拟在上交所科创板挂牌上市。恒大汽车(00708-HK)表示，该项工作正在紧锣密鼓的进行中。
恒大物业集团也已经向港交所提交上市申请，市场预计恒大物业将募资10到20亿美元。
引进战略投资者
引入战投是多家房企应对“三道红线”降负债的选项之一。
9月29日，面对借壳上市对赌到期导致资金链绷紧的传闻，恒大迅速回击，与战投举行了《恒大地产集团增资协议》补充协议签字仪式，全体1300亿战投高管出席。
并于当日晚间发布公告，明确其中的863亿战投已经同意转为股权投资。这不但一举化解了恒大的对赌风波，同时通过“债转股”也降低了恒大的负债风险。
10月14日，恒大发布公告，通过配售新股的按时，成功引入43亿港元股权投资，并获得国际顶级投资机构包括全球最大公募基金之一Vanguard、挪威央行主权基金Norges Bank、国际知名基金Snow Lake、Key Square等等的踊跃认购。
9月15日，恒大汽车向腾讯、红杉资本、云锋基金及滴滴出行配售1.77亿股股份，股权筹资39.99亿港元。
在疫情和房地产行业调控收紧的双重背景下，恒大销售逆势创新高实属难得，完成全年销售目标无疑，并有望向8000亿的内控目标冲刺。
随着恒大销售额及销售回款额的继续攀升，将进一步充实现金流，确保恒大降负债目标的达成，实现销售回款和新增融资的稳健向前。
本文来源：网易财经
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