网易首页 > 财经频道 > 证券新闻 > 正文

赛道不好?万科大幅跑输大盘!股东数减少近10%

0
分享至

“业绩太稳,赛道不好,地产股太没想象空间。”多位投资者在看到万科(000002.SZ/02202.HK)2020年第三季度报告之后,表达了类似观点。

据万科第三季度报告显示,公司报告期内实现营业收入951.4亿元,同比增长12.5%;实现归属于上市公司股东的净利润73.6亿元,同比增长14.9%。其中,房地产业务结算面积为675.2万平方米,同比增长10.9%,贡献营业收入849.4亿元,同比增长15.8%。万科上半年净利润增长幅度为5.62%。

公司财务、资金状况稳健。截至9月底,集团净负债率为27.6%;持有货币资金1730.5亿元,远高于短期借款和一年内到期有息负债总和850.7亿元。有息负债占总资产的比例为14.1%,且有息负债中66.8%为长期负债。尤其是经营活动产生的现金流量净额报告期内同比增长251.36%至107.75亿元。今年前三季度,这一会计科目同比增幅录得1824.62%,远超同行。

截至9月底,万科合并报表范围内有4913.1万平方米已售资源未竣工结算,合同金额合计约人民币7248.8亿元,较年初分别增长14.6%和19.0%。

相较之下,万科毛利率表现一般,仍延续下行态势。

今年前三季度,万科房地产开发及相关资产经营业务收入的毛利率为22.9%。半年报显示,这一指标录得24.1%,较2019年同期下降4.2个百分点。更早之前的2019年,万科房地产及相关业务的年度结算毛利率为27.2%,较2018年下降2.5个百分点。

该财务指标的下行早已引起部分人士的关注。

基于房地产行业销售与结算周期存错配,房企2019年结算的项目大多来自于2017、2018年销售高点结转而来。尤其是在以“三道红线”为代表的地产金融监管愈趋于严格细致、地价占售价比持续上行、楼市调控一城一策常态化的大背景下,诸多房企都主动寻求对内精细化管理以降本增效,对外积极销售回款等系列举措,来对冲外部环境对自身发展所带来的影响。

在今年线上中期业绩推介会上,万科执行副总裁、财务负责人韩慧华也表达过类似看法。“我们目前的销售毛利率比我们现在已经结转的毛利率是相对更低的,我们预计到年底还有一个小幅的回落。”她也有提及,“公司还是会坚持稳健的投资和精益的运营,努力把我们的毛利率维持在一个合理的水平。”

行业步入低容错时代,房企转向向管理要红利,也加速了房企打造多个主赛道护城河的进程。

万科主赛道分为房地产开发、物业服务和物业经营三个板块。物业经营板块涵盖长租公寓“泊寓”业务、商业地产开发运营和物流仓储业务。

以多元化业务中首个营业收入破百亿元的业务板块万科物业为例,它仍在积极进行业务梳理整合及业务边界拓展。

报告期内,万科物业与戴德梁行合资公司正式对外公布名称“万物梁行”,专注于商办物业;并于新近正式推出了国内第一个以城市服务为定位的全新品牌——“万物云城”,专注于城市服务,并试点发布城市服务智慧运营平台。

面对屡被问及的万科物业分拆上市与否,董事会主席郁亮在10月17日北方区域媒体交流会上首度表示,万科物业一定会上市,但时间尚未确定。郁亮还有表示,万科会将能够上市的业务都分拆上市,接受资本市场的考验,“这是我们的一个基本策略”。

投资者似乎仍期待万科拿出更具有想象空间的业务及业绩表现。

报告期内万科股东数有所减少。三季报显示,万科普通股股东总数371526户(A股371477户,H股49户)。此前的半年报显示,截至6月30日,万科股东总数406789户(其中A股406742户,H股47户)。

公司前十大股东榜中,香港中央结算有限公司在三季度进一步买入,其持股比重由半年度的4.30%提升至三季度末的4.91%。大家人寿保险股份有限公司-万能产品持股比例由半年度的2.13%下降至三季度末的0.98%,降至第八大股东。

截至三季度末,万科大幅跑输大盘。10月29日,万科A小幅微升,收报27.38元,万科H下幅下跌,收报23.75港元。

相关推荐
热点推荐

炒作“解放军1月19日动武,3天拿下台湾”,美国人意欲何为?

装的大不将就
2021-01-19 06:57:06

浙江新增确诊3例!去过这些地方的人,赶紧做检测

FM93浙江交通之声
2021-01-19 12:28:09

小产权房“依法全拆”?中央文件给信号,老张80万房子无偿拆除

自建情感小分队
2021-01-19 09:32:33

他们只上床,不接吻。

两性心理探知
2021-01-19 12:21:17

栖霞金矿事故中“22人全部获救”?官方回应:系紧张误传

新华日报
2021-01-19 10:25:29

林郑月娥:港府会配合中央以任何形式反制英方BNO方案

环球网资讯
2021-01-19 13:44:26

又被张柏芝惊艳,穿黑色外套脸冻到通红,40岁巴掌脸美到不像话

时尚大赏
2021-01-18 17:57:49

郑爽后援会会长发文告别:追星追得好刺激,塌房都跟别人不一样

方舟先生
2021-01-18 21:39:02

人间尤物!这真是媚到骨子里的性感啊…

篮球大论坛
2021-01-17 17:16:51

本是医院“一把刀”,他却让对方599万余元分33次装入茶叶盒

正义网
2021-01-19 09:44:29

“知情人”爆料、张恒洗白、豆瓣崩了,怪不得郑爽狂接综艺不进组

旅行小事一箩筐
2021-01-19 02:32:42

郑爽凉了!代言被闪电下架,综艺胎死腹中

柳林后
2021-01-19 10:04:35

妻子在外面过夜,男子将妻子头发剪光,次日杀死两个儿子后自杀

缅甸中文网
2021-01-18 19:25:31

特朗普一旦引爆大战,谁敢直接轰炸美本土?俄专家:仅有一国可以

霹雳火军事
2021-01-18 16:09:09

推特后悔已经晚了,9国领导人共同作出一决定,俄罗斯人:欢迎!

御林军
2021-01-18 17:46:23

河北无症状感染者较多,医生:无症状感染者有2个特点,别大意

生活大火锅
2021-01-19 06:46:13

妹子是故意把裙子撩起来让大家欣赏腿么,好白好长啊,哈哈脸红了

娱乐有几何
2021-01-19 07:51:31

49名中国旅客巴黎机场离奇集体“转阳”,刚刚突然反转!

欧洲时报内参
2021-01-19 08:21:22

这一天还是来了!三大运营商被强制从美国退市,损失何止千亿

小司谈热点
2021-01-19 14:42:43

这只绿头鸭内脏被掏空,头部也没了,死状凄惨,谁是凶手?

自然使者
2021-01-19 07:54:17
2021-01-19 17:09:02

财经要闻

头条要闻

英媒:美国目前深陷困境 而中国完全可以利用这一点

头条要闻

英媒:美国目前深陷困境 而中国完全可以利用这一点

体育要闻

连场炸!哈登又创新纪录 篮网4连胜

娱乐要闻

杨超越穿蓬蓬裙可爱俏皮 似在逃公主

科技要闻

马斯克展示特斯拉新产线:造电池像做玩具!

汽车要闻

二三次元来回穿越 大众发布新AR-HUD系统

态度原创

教育
艺术
手机
本地
公开课

教育要闻

首批电竞专业学生即将毕业 他们是行业想要的吗?

艺术要闻

秦始皇政务大殿遗址被发现

手机要闻

网易手机2020十大手机榜单出炉:华米OV表现亮眼

本地新闻

想和游戏宅男分手,却发现他是最好男朋友

公开课

月薪一万就结婚是不负责?这才是中国工资真相

×