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万达酒店"卖卖卖"之路:最后一个海外项目将出售

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在轻资产的道路上,万达酒店发展(以下简称“万达酒店”)越走越远。10月16日,万达酒店发布公告称,在当日举行的股东特别大会上,以投票表决方式获正式通过有关出售芝加哥物业项目权益议案。这意味着,万达酒店将出售其最后一个海外项目。事实上,从2017年万达将77家酒店及13个文旅项目以630多亿元出售给富力和融创后,万达酒店似乎就按下了轻资产化的“快进键”。从之前的“买买买”到如今的“卖卖卖”,万达酒店还剩什么,又能否在轻资产化的道路上如愿以偿,都是业内关注的焦点。

最后一个海外项目

随着旗下资产芝加哥物业项目获得股东投票通过,万达酒店最后一个海外项目也被摆上货架。

根据万达酒店发布的公告,关于芝加哥物业项目权益出售表决,万达酒店股东投票数总数为3384121675,其中赞成票为3333998675,占比为98.52%;反对票为50123000,占比为1.48%。由于超过50%的票数赞成以上普通决议案,因此载于股东特别大会通告的提呈决议案获正式通过。

对于万达酒店出售芝加哥物业一事,北京商报记者也联系了万达集团方面相关负责人,该负责人表示“以相关公告为准”。

北京商报记者了解到,万达酒店在今年7月30日就公告称,将以2.7亿美元(相当于约20.925亿港元)出售芝加哥物业项目90%的权益。后又于8月17日发布公告称,有关非常重大出售事项及关连交易出售芝加哥物业项目权益的进度,将买卖双方完成条款磋商延期至8月21日。

公开资料显示,芝加哥大厦由万达酒店与Magellan Parcel C/DLLC于2014年共同开发,前者持有90%的权益,该项目紧邻芝加哥CBD,项目规划总建筑面积约为17.6万平方米,计划建设一座361米、高101层的五星级酒店(预计建造超过200套客房)及高档公寓项目,建成后将成为芝加哥第三高建筑。其中,高档公寓部分已于2015年9月开始预售,截至2017年12月底,已累计预售约56%的可销售总面积。目前正在进行主体结构施工,预计将于2020年完成开发。

对于出售芝加哥物业一事,万达酒店此前曾发布公告称,预计此次出售将为万达酒店带来9400万港元的收益。同时,万达酒店方面还表示,出售该项目与公司去杠杆化及改善现金流量的策略一致。此外,万达酒店将得以调配其资源至更专注发展酒店管理及营运服务、酒店设计、酒店建设管理及相关咨询服务等业务上。

知名地产分析师严跃进表示,万达酒店出售芝加哥物业项目,更多还是出于回收现金流的考虑。根据万达酒店此前发布的财报显示,截至2019年底,万达酒店近三年经营现金流净额分别为-15.09亿港元、-4.87亿港元及-8.18亿港元,连续三年呈净流出态势。而债务方面,截至2019年底,万达酒店的债务及借款总额为51.61亿港元,同比增长39.4%。由此看来,万达酒店希望出售物业,改善公司现金流,同时并降低负债。

“卖卖卖”之路

事实上,在出售芝加哥物业之前,万达酒店就已经开启了“卖卖卖”之路,这与多年前的“买买买”形成了鲜明对比。

2014年前后,正值中国房地产企业“出海热”,而作为万达集团的创办人兼董事长,王健林也赶上了这轮热潮,先后在英国伦敦、西班牙马德里、澳大利亚悉尼以及美国芝加哥等地收购新的项目。

彼时,在王健林的设想中,未来8-10年,万达将在境外10个主要城市建立万达酒店。据悉,仅在2014年,万达酒店发展就以2.65亿欧元的代价收购了西班牙大厦项目。

然而,到了2017年,由于贷款的收紧以及海外资产监管趋严等因素影响,万达酒店不得不开始清理“资产”,由此,发展路径也由之前的“买买买”变成此后的“卖卖卖”。

2016年6月,万达酒店以2.72亿欧元(按目前汇率约20.81亿元人民币)的代价出售了仅仅买入两年的西班牙大厦,对比2014年2.65亿欧元(按2014年汇率约22亿元人民币)的买入价格,这样一进一出,万达酒店损失了逾1亿元人民币。

到了2018年1月,万达酒店又接连售出了伦敦和澳洲项目,如今仅剩的芝加哥项目也被摆上货架。

一边不断出售海外资产,另一边,万达集团在国内也不断出售酒店资产和文旅项目,由此看来,万达势必将酒店轻资产化进行到底。

2017年7月,万达与富力、融创达成协议,万达商业将北京万达嘉华等77家酒店以199.06亿元的价格转让给富力地产,并将西双版纳万达文旅项目、南昌万达文旅项目等13个文旅项目91%股权以438.44亿元的价格转让给融创,两项交易总金额达637.5亿元。如今,虽然万达在酒店领域不断扩容,但是其旗下酒店大部分资产均已转让。

在星硕酒店管理公司首席咨询官袁学娅看来,万达酒店不断抛售海外资产,主要还是为回笼资金,至于之后的发展路径,肯定是要继续轻资产化,但是最终能否脱颖而出,还需要市场进一步检验。

轻资产化的必然

在清空海外资产后,万达酒店还剩什么,其在酒店领域又将如何发展,这都成为业界持续关注的焦点。

北京商报记者从万达酒店及度假村官网了解到,起步于1996年的万达酒店及度假村,涵盖酒店设计、酒店建设、酒店管理三大核心板块。目前,万达酒店及度假村旗下拥有奢华酒店-万达瑞华、豪华酒店-万达文华、高端酒店-万达嘉华等七大酒店品牌。

根据万达酒店发展发布的2020年上半年财报显示,其主要从事酒店管理和营运业务,以及酒店设计,酒店建设管理等相关顾问及其他附属业务。财报还显示,截至2020年6月30日,万达酒管管理共85间已开业酒店,已签约管理115间在建中但尚未开业酒店。

严跃进指出,实际上,在2017年万达将77家酒店资产打包卖给了富力之后,其轻资产发展的策略也越发明显。根据万达酒店及度假村官网最新数据显示,万达目前拥有已开业酒店100余家、筹建及待开业酒店180余家,覆盖全球160余座城市。

袁学娅认为,虽然近年来万达在酒店领域的发展相对迅猛,数量上也不断扩容,不过就其轻资产化发展而言,仍然还有不少地方需要补足。袁学娅还进一步表示,如果同向对比,相比其他房地产企业,万达的转型可谓走在前列,不过,要从国内酒店行业整体发展来看,其在酒店管理方面的还有不少功课要做。

同时,今年以来面对新冠疫情,万达酒店也遭遇了不小的影响。根据万达酒店财报指出,今年上半年,公司实现收益2.46亿港元,同比下滑37%,其中来自酒店营运及管理服务的收益约1.13亿港元, 较2019年上半年减少约48.9%。财报也指出,收益的减少,主要是由于在2020年一季度受疫情影响所致。

袁学娅表示,酒店集团轻资产化是必然的,但是如何进一步提高酒店收益,则仍然需要探讨。北京商报记者 关子辰

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