2020-10-14 22:04:54 来源: 网易财经
举报
（原标题：上海街铺群画像|3 抗疫最前沿，数据画像最原汁原味的社区商业）
继商圈型街铺画像与核心社区型街铺画像后，本次推出的是社区型街铺的画像与数据分析，我们选取了杨浦锦西路和宝山东太路两个区域的沿街路段。所谓普通社区，是指以居住人口为主的社区，在上海，社区型街铺是生活中最常见的类型。经过实地样本采集、数据分析和整理后，基本形成了如下主要结论，供朋友们讨论与指正：1. 上海的社区商业主要服务于本地社区居民，因此，更好地满足本社区居民的消费需求成为社区型街铺生存、发展的关键。2. 从业态相关的统计结果看，市级商圈型街铺和社区型街铺均以零售类数量占比最大，核心社区型街铺则以服务类占比较大，但不同的是，商圈型街铺零售定位通常相对较为高端，而社区型街铺零售则主要以满足社区居民日常生活便利的零售类为主，比如生鲜水果、熟食以及便利超市等。3. 社区物业条件的先天特征对社区型街铺的业态分布有明显影响，一般情况下住宅底商式街铺由于油烟排放的限制不利于正餐等重餐饮的选址，而独立建筑形态的街铺则通常不受此限制。本报告中的两标的社区物业条件对街铺业态分布的影响，恰是很好的例证。4. 社区型街铺的显著特征是“小”，进一步观察部分社区小店特征后，可能还要加上一个“省”，即很多社区小店主要着眼于照顾社区居民的刚性需求上，而对店招、展示面、装修装潢等则通常采用忽视的态度，抑或是一种无能为力（无力承担费用，或缺少相关专业能力）。5. 菜场在社区型街铺的生态中扮演了很重要的角色。市中心社区型街铺的菜场通常呈现“小菜场搭配街铺”的特征，而远郊社区型街铺的菜场则常常表现为“中心化”的贸易市场。6. 社区型街铺整体连锁率较市级商圈与核心社区型街铺为低，但社区型连锁街铺中的其他类连锁的占比则高于市级商圈型和核心社区型街铺，一定程度上是由于普通社区的社会经济发展程度及客群消费力与其他连锁类品牌客群定位较为一致。以下，小畅研究站从画像与数据解析两个方面为大家全面解读。东京街铺群画像 | 1让上班族、社区居民和游客欢聚一堂的神乐坂商店街群
上海街铺群画像| 2数据解读“工薪阶级”和“上只角”核心社区型街铺
上海街铺群画像| 1为你解读熟悉又陌生的上海老牌商圈街铺
《消费升级与上海街铺调研报告2018》，来看看这个被忽略的万亿市场
如何应对商业的不确定性：轻资产模式
“后街经济”时代或将迎来上海沿街商铺的
新机遇
本文来源：网易财经
责任编辑：
钟齐鸣_NF5619
