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亏900万元!这座城市的独栋大别墅“割肉”甩卖

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独栋别墅,直接降价900万元,心动了吗?

近日,重庆市一栋位于渝北区照母山板块、面积为527.3平方米的融创·凡尔赛花园独栋别墅,在二手房平台“大甩卖”消息持续发酵。《每日经济新闻》记者了解到,2017年业主以2130万元的价格购买了该别墅,但由于生意资金链问题,急于出手,所以亏本900万元进行出售,挂牌价1230万元,折合单价23326元/平方米。

图片来源:重庆房天下

记者查询贝壳找房数据看到,融创·凡尔赛别墅部分目前在售房源有83套左右,挂牌均19626元/平方米,近半年成交房源3套,但成交单价远低于这套房折合单价。

业主急需资金 降价900万元甩卖

融创·凡尔赛花园别墅位于重庆市北部新区星光大道99号,照母山森林公园旁,钢混结构,约2017年建成,开发商为重庆业晋房地产,物业为重庆融创物业管理有限公司,系一级物管,物管费每平方米6元。

10月10日下午,《每日经济新闻》记者以购房者身份致电重庆到家了恒大世纪城店中介赵学东时,对方明确表示“确实有这套房,刚刚才带一组客户去看了。”

据赵学东介绍,该独栋别墅房屋产权面积为527.3平方米,开发商赠送的2+1结构,单层面积就有250~300平方米,赠送下来实际使用面积可达900多平方米。同时,该房屋还外加一个面积900平方米的花园,该栋别墅与另外7栋独栋别墅属于同一组团,“与其他区域进行了区别,单独管理,是整个凡尔赛花园中价值最高的。”

“2017年业主是以2000多万元购买的,当时买房的合同和收据都有注明,如果需要看,业主也是可以提供的。”赵学东表示,如果不是业主生意上急缺资金周转,也不会降价900万元转手。

此外,该中介也表示目前他手上还有两栋类似房源在该组团,“一栋1800多万元,一栋1500多万元,1800多万元的花园面积要稍微少一些,位置要差一点,整体性价比来说还是这栋比较划算,买到就是赚到。”

公开资料显示,融创·凡尔赛花园,以高端别墅为主及部分高层组成,是融创继融创奥山别墅、融创伊顿花园、融创玖玺台后在重庆打造的又一高端城市豪宅精品力作,项目以打造精品理念为立项之本,以稀缺属性,构筑重庆豪宅物业。

重庆市房地产业协会2016年上半年重庆房企销售TOP20榜单以及楼盘成交排名显示,当年上半年融创在重庆的销售额为45亿元,其中融创·凡尔赛花园单盘销售9.59亿元。

小区还有别墅即将拍卖

事实上,重庆融创·凡尔赛花园别墅因为业主资金问题进行售卖或者拍卖的,不仅只这一栋。

记者在阿里法拍上看到,8月底凡尔赛花园一栋千万级的二合一清水别墅就因业主资金链断裂,无力偿债,而被强制摆上拍卖台。

阿里拍卖平台信息显示,11月2日重庆自由贸易试验区人民法院还将对小区内60幢1单元1-1、60幢1-2进行公开拍卖,起拍价1534.28万元,出让的土地使用权终止日期为2063年。截至2020年8月欠物业费共计61315.96元。

记者获悉,该独栋别墅有抵押,目前已查封,此次拍卖系某银行重庆两江分行与业主C某金融借款合同纠纷,而在2019年时,C某未履行法律文书确定的义务,被银行强制执行。

值得注意的是,近段时间以来,市场上的豪宅拍卖频频打破人们认知想象。如9月份杭州拱墅区一套九龙仓碧玺262.02平方米的法拍房,以1300万元起拍,最终经过547轮竞价,以2514万元成交,折合单价约9.6万元/平方米,不仅刷新了该小区的法拍房单价纪录,也打破了该小区二手房成交最高纪录。

11月2日,该栋别墅能否延续今年以来的豪宅拍卖热潮,还有待观察。

数据来源:诸葛找房数据研究中心

不过,今年整个重庆楼市似乎却没表现出豪宅热度,早期冲入重庆的炒房客亏损严重。据诸葛找房数据研究中心监测,截止9月13日,重庆二手房市场均价13264元/㎡,较上期13267元/㎡环比微跌0.02%。

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