网易首页 > 财经频道 > 证券新闻 > 正文

贷款还没还清的二手房,交易流程是什么?

0
分享至

因为计划把父母接到北京来住,李先生最近想把自己那套90平方米的两居卖掉,换成一套120平方米的大三居。但是令李先生有点犯难的是,目前这套房是10年前买的,当时贷款了25年,也就是说还有15年的贷款没还清,这样的房子可以出售吗?如果可以的话,交易流程又是怎样的呢?

解答:

首先需要明确的是,没有还清贷款的房子,是可以出售的,但必须要满足特定条件,即结清贷款、解除抵押。

具体来说,在房贷未还清的情况下,房子产权的状态是抵押,而有抵押的房子是不能办理过户的,所以,必须先进行解押操作,然后才能正常成交过户。事实上,不同的交易方式下,需要业主在不同的节点结清贷款并且解除抵押。

对于上述时间节点,据麦田房产专业人士介绍,主要有两种情况:其一,如果想买李先生房子的买家采用商贷、国管公积金贷款或是全款的方式,李先生在过户前结清原有贷款并解押完毕即可;其二,如果买家采用市管公积金贷款方式,则需要李先生在买家申请贷款之前,就把原有贷款结清并解除抵押。

在完成上述操作后,李先生和买家可以继续进行正常的交易过户了。当然,李先生还需确保,房屋权属没有涉及查封等情况,否则也是无法交易的。

那么,解抵押需要先向银行结清贷款,如果业主在出售房子的时候,没有足够的资金该怎么办呢?据上述专业人士介绍,这就需要业主自己想办法筹措了,在交易中,也有卖家希望请买家先出首付款帮其还清贷款,但一般买家很少会同意,因为对其来说具有风险。

上述专业人士还表示,建议想买此类有贷款房子的购房者,一是尽量不要直接以首付款来帮助业主结清贷款,以规避交易风险;二是提前确认好该套房产有几个抵押,以免买到多次抵押的房子。

相关推荐
热点推荐

捉走刘德华围困成龙,还拿枪指着何鸿燊,却因霍英东的电话就认输

小明商业评说
2021-02-26 18:38:01

一旦爆发冲突,歼20等上千架战机都要被击落?俄一句话戳破牛皮

紫龙防务观察
2021-02-26 16:48:28

医生给患者纠正牙齿,竟然在牙缝中勾出一颗发芽的草莓籽

青风如橘
2021-02-25 12:40:57

今天,我们电影正被“正确”这两字害惨

Sir电影
2021-02-25 18:27:13

美高官集中火力向中国“开炮”!撂狠话:战胜中国,美国才安全

君清奇趣
2021-02-25 19:38:40

偷抱孩子中的四个人物分析

五彩斑斓的世界
2021-02-26 22:49:31

老板回乡投资超千万,遭羁押234天后无罪释放,申请国家赔偿被拒

民生观点
2021-02-25 21:36:44

联合国会议上,伊斯兰国家不按美国套路出牌,绕过中国追着印度打

海陆空武器
2021-02-26 17:35:13

辉瑞mRNA疫苗的真实世界研究来了:效力与临床试验结果一致

澎湃新闻
2021-02-25 15:11:04

坐轮椅领“脱贫攻坚楷模”奖,拼命到底的张桂梅校长,请一定保重!

环球人物杂志
2021-02-25 16:46:00

致段崇智校长:当“港独”言论不设限,大学将成“港独”温床

直新闻
2021-02-25 22:42:52

辛龙痛失刘真后首现身!综艺上笑脸盈盈,真相曝光引观众直呼心痛

盖饭娱乐官方号
2021-02-26 19:10:09

终于复出!这苦等3年的神仙节目,一开分就9.4

Sir电影
2021-02-26 18:32:34

李银河:男性在性高潮期间,直肠外括约肌每0.8秒收缩一次

夜泽沫
2021-02-24 15:31:34

国家乡村振兴局领导班子出炉:一正两副(附简历)

中国经济网
2021-02-26 12:13:53

四川确认!大面积降雨“卷土重来”!四川气温将出现下列的变化

小萱聊娱乐
2021-02-26 14:27:43

绝不让中方孤军奋战,北约30国“摊牌”后,俄也亮王牌把态度挑明

前沿时刻
2021-02-24 17:32:46

巴基斯坦向中方要求重新安排中方资助的一个能源项目欠下的220亿美元债务的偿还时间?外交部回应

北京商报
2021-02-25 20:00:06

据说,她就是“亚洲第一性感女神”

中外绘画艺术
2021-02-26 18:14:27

宣布关停!又一知名品牌倒下!

新晚报
2021-02-26 12:05:21
2021-02-27 00:37:06

财经要闻

头条要闻

华西村资金危机?分红6万变100元 村民冒雨排队取钱

头条要闻

华西村资金危机?分红6万变100元 村民冒雨排队取钱

体育要闻

尼利基纳谈今年首次出场:非常高兴回到球场 我始终充满能量

娱乐要闻

金晨穿粉红拼接裙喜气足 秀蛮腰细腿

科技要闻

货拉拉车内有录音,到了家里女孩怎么办?

汽车要闻

UNI-K内饰挺优秀 3月上市新车抢先看

态度原创

艺术
家居
时尚
公开课
军事航空

艺术要闻

2020年度十大考古初评

家居要闻

日本大叔月薪3万却住二手房车 用6块钱的炉子做饭

出道4年2位顶流男友 这女人怎么那么厉害?

公开课

最新全国十大“铁饭碗”职业:烟草只排第4

军事要闻

历史的倒车?美国五代减战斗机真容

×