南京一热门楼盘二百万验资可造假？房产局：将核实

（原标题：南京一热门楼盘被指二百万验资可造假，房产局：将进一步核实）

紧邻南京最为热门河西板块的一家新楼盘——仁恒城市星光，日前被曝有购房人经销售人员授意，使用虚假的200万元验资证明获得了报名摇号资格。

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根据江苏电视台公共新闻频道报道，销售人员诱导购房人对验资证明造假时，称不仅验资的存款证明上的金额可以PS（图片处理），而且姓名也可以PS，一份存款证明可供两个人使用。

消息一出，在当地引发广泛关注。一些民众认为，此举践踏了公平交易的市场原则，他们表达了房产调控政策执行不到位的担忧。

对此，涉事开发企业——仁恒置地南京公司副总经理孙薇回应称，在仁恒城市星光项目开盘前的网上报名过程中，该公司进行了严格核查。经核查，共有303组客户不符合报名条件，在摇号前该公司已主动予以剔除。

孙薇对澎湃新闻（www.thepaper.cn）表示，该楼盘有客户验资证明造假一事被媒体报道后，在9月6日开盘现场该公司再加一道程序，即请购房人签署了《承诺书》，承诺报名时上传的资料真实有效。但鉴于前期的开盘公告未将验资证明列入现场审核范畴，因此开盘现场已来不及对该份证明进行审核。

对于媒体报道中提及的造假行为，仁恒置地南京公司表示，鉴于投诉人拒绝提供相关线索，购房人验资证明造假问题尚无法证实。但该公司仍将严格进行自查自纠。如发现不规范行为，将及时处理。

另外，9月8日，南京市住房保障和房产局回应称，该市房产部门接到相关投诉后，高度重视，迅速开展核查。一方面立即要求企业进行自查，确认资金证明的真实性。另一方面联系投诉人，因投诉人没有提供线索或相关材料，目前无法证实该项目资金证明存在造假行为。不过，该局表示，对于社会投诉，其将进一步核实。

有开发商主动向验资证明造假“开刀”

有知情人士告诉澎湃新闻，8月28日—29日，南京一个热门楼盘——苏宁檀悦开放报名，验资门槛为600万元。最终，该楼盘吸引了5002组购房人报名，也就是说，仅这一个楼盘需冻结超过300亿元资金。

“8月31日，苏宁檀悦新房开盘当日，严格审查了被摇中的购房人的资料，发现有部分人存在材料造假问题。”上述知情人士透露，之后苏宁檀悦方面剔除了材料造假的购房人，其中就有验资造假的购房人。

另据苏宁置业南京公司营销部门相关负责人表示，苏宁檀悦项目在开盘现场专门安排了财务人员，对购房人的验资证明进行了严格审核，并邀请了房产局工作人员现场监督。可以说，该项目不存在购房人带着虚假验资证明进入现场选房的情况。

不过，该负责人并未透露已剔除的验资证明造假的人数，其表示，如掌握造假者的相关信息，欢迎向相关部门举报。

另据业内人士透露，在南京房地产市场上，一些热门新楼盘不同程度存在着验资造假问题。由于报名人数众多、资料核验的工作量太大，且开发商多刻意营造所售楼盘“热销”“抢手”的假象，大多数开发商只会在现场选房之前、网上报名后，在线上对购房者的验资证明等购房材料进行形式上的审查，未像苏宁置业那般在开盘现场再次审核。结果让部分购房者钻了空子，他们上传虚假验资证明获取了报名摇号资格，并顺利进入现场选房。

比如，紧邻南京最热门的河西板块的仁恒城市星光加推开盘前，就被媒体曝出有购房人上传虚假验资证明通过了报名，甚至还存在销售人员诱导购房人ps验资证明的问题。

200万验资证明可造假，还拿到报名摇号资格？

仁恒城市星光位于南京雨花台区雨花软件大道，在今年8月31日拿到第二批销许后，开始通知意向客户们来报名。销许均价4.38万/㎡，比周边的二手房价格高出每平方米7000元左右。

该项目此次共推出432套精装房，虽然设置了首付5成、验资200万的门槛，但依然吸引了2506组购房人报名，中签率17.2%。按照相关要求，这些购房人冻结资金共计50.12亿元。

据江苏公共新闻频道报道，就在9月6日开盘选房的前一天，有购房人王女士爆料称，在仁恒城市星光截至报名的前一晚（9月1日晚上），她还没把钱凑齐，尚无法出具200万元的验资证明。就在这时，仁恒城市星光一名销售员告知，“银行账户上只有二三十万，可以PS成两百万，然后可以拿着假的资金证明去报名”。

江苏公共新闻频道报道称，销售人员还表示，只要有购房证明，“不仅存款证明上的金额可以PS，上面的人名也可以PS”，也就是说一张200万的存款证明可以给两个人同时使用。果然，根据销售人员的线上指导，王女士报名成功了。

可是问题来了。根据南京楼市新政"宁九条"第七条有明确的规定：利用虚假材料骗取购房资格或伪造资金证明，一经查实，可以取消购房资格并依法追责。“因为担心影响到个人征信，王女士纠结之下，最终，主动向南京房产局说明了相关情况。”

开发商：验资造假问题尚无法证实

其实，验资是开发商的个人行为，是为了节省精力、寻求实力客户的一个初级筛查手段。据一名业内人士向江苏公共新闻频道透露，在售楼盘报名时只要是有验资这一项，就说明该楼盘品质高、抢手，而这也成了提高楼盘热度和摸底的一种营销策略。

既然验资可以造假，那何必又要设门槛呢？有不少网友认为，这种不诚信的行为，践踏了市场交易的公平公正原则，也与南京楼市调控政策相悖。而当地的房产主管部门的态度暧昧不明，也让人颇为不解。

针对上述问题，涉事地产开发企业——仁恒置地南京公司副总经理孙薇回应澎湃新闻称，城市星光项目的房子总价最低400万，按照行业惯例设置200万的验资门槛，就是为了精准、真实地匹配到有实力、有诚意的客户。

“企业在主观上没有必要引导造假，营造虚假繁荣，这不符合当前稳预期的环境。如果企业要追求热度的话，那可以直接不设门槛或把门槛设得更低一些。”孙薇说。

孙薇表示，在仁恒城市星光项目报名过程中，该公司组织了20多名工作人员，对报名者的资料进行24小时严格审查。经过审查，发现一部分人购房证明、身份信息填写错误，一部分人存款证明不符合验资条件，最终在摇号前主动剔除了303组报名者。

孙薇表示，媒体曝出“存款证明”造假问题之后，该公司在9月6日开盘选房现场再加了一道环节，即请购房人再签署了《承诺书》，承诺其报名时上传的资料真实有效。并告知购房人，如相关资料存在造假行为等问题，将承担相应责任。

孙薇告诉澎湃新闻，在开盘选房现场，该项目对购房人的购房证明等资料进行了核查，房产主管部门也对选房流程进行了全程监督。

但是，孙薇对澎湃新闻说，根据前期的开盘报名公告要求，验资的200存款只冻结三天，解冻时间为9月3日，到9月6日开盘这一天验资证明已经失效，而且该证明也未纳入现场核查的范畴，因此开盘现场已无法再次进行核查。

仁恒置地南京公司方面表示，针对媒体公开报道的情况，该公司试图获取相关线索未果，因此投诉涉及的相关问题仍有待核实。下一步该公司仍将严格自查自纠，如发现不规范行为，将严格调查，并及时处理。

房产局：将加大整顿市场秩序的力度

9月8日，针对上述问题，南京市住房保障和房产局答复澎湃新闻称，该局接到投诉后，高度重视，迅速开展核查，市房地产市场交易中心立即要求企业进行自查，确认资金证明的真实性；市房产行政执法支队随即联系投诉人，向其了解相关情况，请投诉人提供证据以便进一步核查，但投诉人拒绝提供相关材料。

“因投诉人没有提供线索或相关材料，目前无法证实该项目资金证明存在造假行为。”南京市住房保障和房产局官方回复说，在开发企业对报名人资金证明进行核验的基础上，该局组织对开发企业核验过的资金证明进行了抽查，同时接受社会监督，确保抽查结果100%真实有效。对于社会投诉，该局将进行进一步核实。

南京市住房保障和房产局表示，在仁恒城市星光开盘现场，该据安排换人进行了全程监督，确保现场选房顺序与公正摇号结果一致。监督企业按照销售方案，根据项目《开盘公告》所载明的核验资料，在开盘现场对购房人进行资料核验，对不符合核验信息的购房人不予入场选房。

南京市房产部门称，为进一步规范市场，将严格落实相关规定，密切关注市场动向，全方位规范和监督上市开盘全过程，严厉打击利用虚假材料骗取购房资格或伪造购房证明、资金证明、以及诱导或参与造假等各类不诚信行为。

同时，南京市房产部门对澎湃新闻还表示，相关部门将加大整顿市场秩序的力度，督促开发企业规范经营，依法保护购房人的合法权益，加强对企业组织上市开盘过程的规范和监管，一经查实违法违规行为，将严厉打击，严肃处理，绝不手软。