网易财经 王文华
8月26日，华润置地在上半年业绩报告发布会上发出公告，正考虑可能分拆物业管理服务及商业运营服务业务独立上市。董事会已于8月21日接获香港联交所的批准，可根据上市规则进行可能分拆，毋需经过本公司股东批准。仅仅是5天之后的8月31日晚间，华润旗下物业平台华润万象生活有限公司即向港交所火速递交了招股说明书。招股说明书显示，此次华润万象生活将住宅物业和商业物业一同打包上市，其主要业务是在中国提供住宅物业管理服务和商业运营及物业管理服务。
此前，对于外界提出的分拆物业公司上市“赶风口”的质疑，华润置地管理层在8月26日的业绩报告发布会上称，“上市是考虑业务结构战略层面的问题，在三年前已经开始（准备），只不过在今年8月21日递交申请表，这是一个基于战略引领下的、水到渠成的考虑，而不是一个一定要赶什么风口，蹭什么热度去做的工作”。
谈及物业和商管整合上市，华润置地管理层解释有三点原因：第一，要最大限度地释放整体价值；第二，做强做大华润置地（轻资产）业务和管理平台，可以提升重资产的价值；最后，希望能够推动二者业务发展，构建自身的盈利能力。经过几年的培育和发展，能够成为华润置地新利润的增长点。
相对于华润置地管理层对于未来规划的乐观期待，如若分拆上市成功，对于这样一个可能市值数百亿规模的公司，谁是掌舵者，谁做操盘者，似乎也成为业界关心的问题。
公开资料显示，华润物业科技服务有限公司（以下简称华润物业科技）发生工商变更，李峰卸任法定代表人、总经理，由王海民接任。同时，迟峰退出董事长职务，喻林康接任；谢骥、郭世清退出董事职务，阳红霞接任。
在此次分拆物业和商管独立上市如此一个大动作之时，华润置地重组物业管理团队，核心高管换血，此举会对冲击IPO带来怎样的影响，也值得业内关注。作为迟峰的继任者，喻林康执掌华润商业的几年间交出了不俗的答卷，业绩受到业内的高度认可，此次被任命为华润物业科技的董事长似乎也是无可厚非。
而作为华润物业科技前任总经理，李峰执掌华润物业科技的两年时间里，华润物业科技实现了业绩良好增长，此次突然卸任，去向尚未可知。接任的王海民来自华润置地开发系统，并无物业行业管理经验。
如何在竞争已经白热化的市场中占据先机，持续保持以华润物业科技、华润商管为主体的华润万象生活的行业领先地位，以完成资本市场对其发展的良好期待，也成为摆在喻林康、王海民以及其他管理者面前的一道难题。
事实上，这已经不是华润物业的第一次高管变动。从华润物业分拆独立至今短短不到三年间，华润物业科技便经历了沈彤东、迟峰、喻林康三位董事长，其上市之路也几经波折，一度中断。
本文来源：网易财经
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