(原标题:越秀地产上半年净利润19.9亿元 同比增长6.7%)
网易财经 王文华
8月24日,越秀地产(00123)公布了2020年中期业绩。上半年,越秀地产实现营业收入237.1亿元,同比增8.8%。毛利率约28%,同比下降2个百分点。归属于股东净利润19.9亿元,同比增6.7%。
上半年,越秀地产实现合同销售额375.6亿元,同比上升1.8%,完成全年合同销售目标的46.8%。其中,大湾区的合同销售额为223.9亿元,占总合同额的59.6%。
越秀地产董事长林昭远表示,未来会继续保持大湾区60%的销售比例。7月15日,深圳发布史上“最严”楼市调控政策,从买房资格升级、首付款提高、增值税加码等多个维度出击。7月25日,东莞住建局发布调控新政,其中核心包括购房资格收紧、3年限售等方面。对于大湾区楼市政策的收紧,林昭远认为,政策的进一步收紧,说明大湾区市场火爆,调控越严,市场越好。
新冠疫情的爆发,市场的喜好发生了一些变化。林昭远称,疫情发生后,在对市场的分析中发现,改善型住房比较受欢迎,尤其是低密度产品。
拿地方面,财报显示,今年上半年,越秀地产分别于广州、杭州、苏州新增5幅土地,总建筑面积为110万平方米。截至6月30日,越秀地产总土储为2363万平方米,其中1273万平方米位于大湾区,占比约53.9%。
2018年,越秀地产开始布局轨交物业,目前已成为该公司的特色模式。上半年,越秀地产轨交项目的合同销售额为50.5亿元。同时,报告期内,越秀地产分别获得位于广州黄水西项目和镇龙项目,总建筑面积为105万平方米,交易总代价为56.4亿元。除了上述两个项目外,越秀地产在广州持有的轨交项目还包括品秀星图、品秀星樾、品秀星瀚三个在售项目。目前,越秀地产的轨交项目土储为419万平方米,占总土储的17.7%。
林昭远表示,越秀拿下的轨交项目会随着地铁建设逐步开发,按照地铁的建设进度,公司会保持每年2-3个新增轨交项目的铺排。林昭远透露,今年越秀地产及其股东广州地铁联合长沙地铁,中标了6号线建设。此外,正在洽谈包括武汉地铁、成都地铁等项目。
截至6月30日,越秀地产持有现金约301.6亿元,与年初基本持平;总借贷为714.3亿元,较年初增长0.6%;资本负债率为46.4%,较年初增长0.1个百分点。净借贷比率为71.2%,较年初减少2.8个百分点。上半年,越秀地产境内发行15亿元公司债,年期为3+2,票面利率为3.13%。