网易首页 > 财经频道 > 正文

深圳停止商务公寓审批 鼓励已批项目转为可售型人才房

0
分享至

刚刚,深圳市规划和自然资源局、深圳市住房和建设局发布《关于停止商务公寓的审批通知》。根据深圳市住建局公开数据,深圳今年可售公寓项目一共18732套。

先看重点!

全市范围(含深汕特别合作区)停止新的商务公寓项目审批;

鼓励已批商务公寓项目转为可售型人才房

减少商业用地比例,增加居住及配套用地比例。

46491596191937.jpg

正文如下:

为进一步规范房地产市场发展,经市政府同意,现就停止商务公寓项目审批通知如下∶

一、

在全市范围(含深汕特别合作区)停止新的商务公寓项目的规划审批和用地出让方案审批。

规划已经市规划主管部门和各区政府(新区管委会)审议通过或建设用地规划许可已经市规划主管部门派出机构审批通过的商务公寓项目,可按原规定继续办理后续审批手续。

二、对于已批规划尚未签订合同(不含招拍挂出让情形)的商务公寓项目,

在满足学校等公共配套要求、开发企业自愿的基础上,鼓励转为可售型人才住房。

开发企业可向市住建部门申请纳入住房发展年度实施计划,并按程序向市规划主管部门派出机构和各区城市更新和土地整备部门申请修改规划。

三、优化城市主副中心和组团中心内各功能用地规划布局,

减少商业用地比例,增加居住及配套用地比例。

解读:

背景介绍

根据《深圳市城市规划标准与准则》,商务公寓是为商务人士提供中短期商务与住宿服务,不提供学校、幼儿园等居住配套的办公类建筑,其用地分类属于商业用地。

商务公寓参照原建设部2006年11月发布的《办公建筑设计规范》(JGJ67-2006)中的公寓式办公楼进行设计。

商务公寓早期在一定程度上发挥了商务办公区配套的作用。近年来,商务公寓呈现出明显的类住宅化倾向,已偏离“服务商务人士”“短期住宿”的目的。

2017年,为维护房地产市场秩序,上海等城市已停止审批公寓式办公项目。2019年11月,住建部批准新的《办公建筑设计标准》(JGJ/67-2019),自2020年3月1日起实施,原《办公建筑设计规范》(JGJ67-2006)同时废止。新标准已取消了公寓式办公楼。

主要内容

近日,《深圳市规划和自然资源局 深圳市住建局关于停止商务公寓审批的通知》(以下简称《通知》)印发。

深圳市停止商务公寓审批,这一规定符合国家相关政策和深圳市的实际管理需求,有利于进一步规范管理和促进房地产市场的平稳健康发展。

(一)在全市范围(含深汕特别合作区)停止新的商务公寓项目的规划审批和用地出让方案审批。规划已经市规划主管部门和各区政府(新区管委会)审议通过或建设用地规划许可已经市规划主管部门派出机构审批通过的商务公寓项目,可按原规定继续办理后续审批手续。

(二)对于已批规划尚未签订合同(不含招拍挂出让情形)的 商务公寓项目,在满足学校等公共配套要求、开发企业自愿的基础上,鼓励转为可售型人才住房。开发企业可向市住建部门申请纳入住房发展年度实施计划,并按程序向市规划主管部门派出机构和各区城市更新和土地整备部门申请修改规划。

(三)优化城市主副中心和组团中心内各功能用地规划布局, 减少商业用地比例,增加居住及配套用地比例。

(四)通知自发布之日起施行。

《通知》要点

我市将继续加大住宅用地供应,保障市民安居需求。

一是适当提高居住用地比例。

在规划层面,深圳结合编制新一轮国土空间总体规划的契机,研究适应新时期城市发展需要的城市建设用地结构比例,优化各级城市中心区内的各功能用地规划布局,将适当压缩商业用地规模,提高居住和公共服务设施用地比例。

这将从用地结构上增加居住用地规模,增加公共住房供给,进一步改善市民居住条件。

在用地供应层面,深圳从今年起加大了居住用地供应力度,今年计划供应居住用地293.2公顷,占全年建设用地供应总量约25%,较去年计划的150公顷增加了近一倍,公共住房和商品住房用地的供应量较去年均有较大增长;

二是鼓励已批商务公寓项目转为可售型人才房。

对于已批规划尚未签订合同(不含招拍挂出让情形)的商务公寓项目,在满足学校等公共配套要求、开发企业自愿的基础上,鼓励转为可售型人才住房。

开发企业可向市住建部门申请纳入住房发展年度实施计划,并按程序向市规划主管部门派出机构和各区城市更新和土地整备部门申请修改规划,多渠道增加住房供应。

上述鼓励转为可售型人才房的商务公寓项目,不包括现状已建成、已销售、已签订土地出让合同的商务公寓项目。

这项措施也将进一步增大深圳市公共住房供给,为深圳市多层次住房供给提供空间支持。

此外,为保障已批商务公寓项目的合法权益,做好市场平稳过渡,按照“不溯既往”的原则,《通知》还规定,

规划已经市规划主管部门和各区政府(新区管委会)审议通过或建设用地规划许可已经市规划主管部门派出机构审批通过的商务公寓项目,包括已建、在建和正在审批的商务公寓项目,可按原规定继续办理后续规划许可、土地出让、建筑报建、施工许可、竣工验收、产权登记、产权转让等各项审批手续,不受《通知》影响。

延伸阅读
相关推荐
热点推荐

年赚千亿却不敢露面,出入带8名泰拳高手护航,他的真实身份令人毛骨悚然…

环球人物杂志
2021-01-26 15:04:59

拜登上任100小时交成绩单:挽回伊朗、亲近朝鲜、加强抗疫……他会改变多少?

iWeekly周末画报
2021-01-26 09:06:05

TVB“假面夫妻”的现实故事,比电视剧精彩百倍

米粒妈爱分享
2021-01-26 12:28:00

女子微信群内骂社区支书是“草包支书”,被民警跨市铐走拘留3日

和讯网
2021-01-26 08:16:12

网曝冯绍峰发现儿子血型对不上,已跟赵丽颖离婚?两人发声明辟谣

八圈传播者
2021-01-26 15:13:43

她的屁股被掏空,3天后死亡!作为医生我必须忠告所有年轻人

医路向前巍子
2021-01-26 13:37:01

就阳关防护林被毁调查结果,逐字逐句驳斥甘肃调查组!

無星记
2021-01-26 14:51:41

美国出现两个总统?1月25日,特朗普"自立为王",拜登很无奈

美洲报姐
2021-01-26 12:16:17

周杰伦的60亿身家,快被昆凌「败光」了

FUNFASHION
2021-01-26 10:34:17

韦德大尺度照片流出!带妻子入驻成人网站,真特么的骚啊

准者篮球训练营
2021-01-26 13:04:01

1月27日起入沪车辆“逢车必检”?封闭昆沪交界部分道路?系去年旧闻

上观新闻
2021-01-26 17:51:13

“掌掴书记”被免,很想知道那个被掌掴的秘书长后来怎么样了

吴彦燊娱乐说
2021-01-26 10:52:08

知名大V曝张雨绮代孕合同,称其为分公司钱,领证一个月就代孕

萌神木木
2021-01-26 16:10:40

2021年“首虎”:71岁被查,曾是王立科的老上级

政知新媒体
2021-01-25 22:29:00

四问西藏冒险王失联:降噪视频真实情况是什么?调查进展如何

南方都市报
2021-01-26 12:33:22

清华团队曝光「新冠病毒」3D高清结构照!这个恶魔已感染1亿人

量子位
2021-01-26 13:01:13

张恒照顾孩子照片曝光,好友隔空喊话郑爽,让两个小孩快点回国

阳光八卦君。
2021-01-25 20:00:44

女同学借我3万块,8年分文未还,结婚时看到她的礼金,我愣住了

餐饮新纪元
2021-01-26 15:00:23

又一“破玩意”升值了!涨了60倍,可惜不少人却已随手丢弃

钱包那些事儿
2021-01-26 11:22:44

“阿里昨天发年终奖了,我感觉我穷得有点睡不着”,34万算多吗

小红带你看娱乐
2021-01-26 09:11:29
2021-01-26 18:09:02

财经要闻

头条要闻

清华团队曝光"新冠病毒"3D高清结构照!已感染1亿人

头条要闻

清华团队曝光"新冠病毒"3D高清结构照!已感染1亿人

体育要闻

致科比的一封信

娱乐要闻

刘嘉玲穿黑色深V礼服 秀傲人身材

科技要闻

行业组织呼吁拜登政府重审对华芯片出口禁令

汽车要闻

海外22万起国内46万起 全新丰田Sienna开卖

态度原创

亲子
教育
本地
数码
公开课

亲子要闻

北京6岁男孩确诊新冠,感染过程曝光刺痛1000万父母

教育要闻

2021八省联考结束 考生:辛苦学3年不如背答案3分钟

本地新闻

F1电竞,女司机的操作就...离谱!

数码要闻

台积电因疫情隔离多名工人,预计近5000人受到影响

公开课

新冠检测为何要做肛拭子采样?肛拭子怎么做?

×