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易居报告:上半年11城房价同比涨幅超过20%

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上海易居房地产研究院今日发布的最新报告显示,上半年全国百城房价同比上涨了11%,总体上房价略偏热。其中,有11个城市上半年房价同比涨幅均超过20%,位于过热区间。预计下半年若是部分城市房价涨幅依然过大,那么购房等政策收紧的概率会加大,进而促进房价回归平稳健康的水平。

报告显示,上半年,全国100个城市新建商品住宅成交均价为15595元/平方米,同比上涨10.9%。其中,4个一线城市新建商品住宅成交均价为46515元/平方米,同比上涨8.1%。32个二线城市新建商品住宅成交均价为15372元/平方米,同比上涨9.6%。64个三四线城市新建商品住宅成交均价为11984元/平方米,同比上涨9.7%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,今年上半年一线城市楼市交易好于预期,甚至出现了豪宅热、学区房热、部分楼盘认筹热度较高等现象,这都客观上会使房价涨幅曲线有所抬升。部分二线城市房价上涨幅度较大,尤其是一些“万人摇”现象的城市,包括杭州、南京和成都等。今年上半年,这三个城市房价同比涨幅分别为11%、10%和21%,其都是近期政策收紧或预计收紧的城市。另外,虽然上半年三四线城市的去库存压力增大、销售行情明显较弱,但是房价本身也没有明显的下跌,甚至此类涨幅要超过一二线城市。从信贷政策角度看,当前要防范各类违规资金进入部分重点三四线城市,相关稳房价工作也依然需要坚持。

值得注意的是,从上半年房价同比涨幅来看,珠海、江阴、苏州、滁州、银川、南昌、哈尔滨、桂林、成都、芜湖、秦皇岛等11个城市房价同比涨幅均超过20%,位于过热区间。

严跃进认为,这11个城市房价涨幅较大有三个原因,一是今年各地预售证发放明显降低了要求,高端项目较多入市,客观上影响了成交结构;二是今年各类高端需求积极释放,尤其是在理财收益较低、股票价格波动较大、通胀压力依然存在等情况下,居民家庭的资金配置会更加偏好房地产,进而容易带动房价上涨;三是银行信贷政策较为宽松,其也会带动房价的上涨。更关键的是,上半年不排除各地出现了违规信贷流入楼市的现象,其更容易带动房价过快上涨。

严跃进指出,今年上半年房地产市场面临各类冲击,市场相关指标纷纷降温,但房价降温空间有限,部分城市甚至出现了房价涨幅扩大等现象,成为今年上半年房地产市场的风险。尤其是在这个过程中,部分违规信贷资金、投资投机资金等进入楼市,客观上会使得部分房源的价格过快上涨。7月24日国务院房地产工作座谈会为下半年房价管控定了基调。此次会议明确,高度重视当前房地产市场出现的新情况新问题,时刻绷紧房地产调控这根弦,坚定不移推进落实好长效机制。房价上涨过快成为当前出现的新情况和新问题,稳定房价的工作必须常抓不懈。可以预计,下半年若是部分城市房价涨幅依然过大,那么购房等政策收紧的概率会加大,进而促进房价回归平稳健康的水平。

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