网易首页 > 财经频道 > 正文

通州大宗物业4年成交超200亿 写字楼市场现回暖信号

0
分享至

今年以来,在疫情不断肆虐的严峻形势中,不少境内外投资者仍找到中介机构,通过视频商讨投资北京办公物业事宜。

房地产咨询公司莱坊向《证券日报》提供的最新统计数据显示,北京上半年大宗交易总额为310亿元,受疫情影响同比下降24%,但二季度明显开始活跃,写字楼市场也传出回暖信号。

2016年以来,运河CBD独栋办公物业成交额已超过200亿元,晋升北京副中心5年的通州,迎来了迈向国际大都市的蜕变。

经《证券日报》记者走访发现,北京通州办公市场也热了起来,二季度京杭广场迎来股权合作,这是继多家银行进驻北京副中心后,大宗交易市场的再度重启。

大宗办公物业市场开始活跃

“比起因疫情受到短暂影响的零售及酒店等商业地产,办公物业因相对较低的租赁风险及稳定的现金流,尤其是有明确产业定位、并受到政策支持的商务园研发办公项目在疫情下对投资者的吸引力更大。”戴德梁行中国资本市场部副董事总经理、北区资本市场部主管刘兵向《证券日报》记者表示,随着国内疫情的缓解,投资者的信心正逐步恢复,包括在国内设有办事处或者分公司的外资机构也开始频频安排考察项目,法拍市场也逐渐活跃。

“今年上半年,单体项目LG交易金额超过80亿元,此外出现的4宗自用买家交易,贡献约23%的交易额,其中最高金额和最大签约面积均为三峡集团签约通州成大广场项目。”刘兵向《证券日报》记者表示,“无论商业还是办公类大宗资产在通州频繁成交,意味着市场已经产生随北京市政府的正式搬迁,而不断对该区域看好的信心。”

大宗物业买家涌入通州

事实上,纵观北京城市副中心近年来的变化可知,连接北京CBD投资129亿元的广渠路地下工程正如火如荼地修建,投资额约1000亿元的全世界最大环球影城即将开园,投资约100亿元的城市绿心已焕然一新。

写字楼租赁市场传出的回暖信号或将再度提升北京城市副中心大宗办公物业市场的交易活跃度。据世邦魏理仕统计数据显示,二季度北京成交的9笔大宗交易中5宗为10亿元以下资产,其中境内地产基金成为最活跃买家,自用买家则依然保持旺盛的办公置业需求。

“10亿元以下办公物业标的性价比高,且资产处置方式较为灵活,因此重新受到投资者或者企业关注。”有业内人士向《证券日报》记者称,通州作为北京副中心,近期正推出部分独栋写字楼物业,单栋货值在2亿元-5亿元之间。据记者在现场获悉,目前该区域内在售独栋办公主力项目是由富华、世茂联合开发的财富港,规划为13栋定制商务独栋,1座高阶商业MALL。

“财富港位于运河商务核心区C位,城市副中心核心—五河交汇之处,承担着构建‘总部经济’+‘财富管理’两大产业集群重任。”世茂华北相关负责人向《证券日报》记者表示,周边还有3500平方米公园,项目以企业资产的保值增值属性和独栋绿色生态办公的品质,瞄准境内外高精尖企业巨头,未来将成为与纽约曼哈顿、伦敦金融城、上海陆家嘴及东京新宿同级别同规格的世界极金融港,也是中国一线城市核心商务区升级为世界核心商务区的样本。

从当前入驻企业阵营来看,北京城市副中心运河CBD核心区已经成为价值高达数亿元的独栋办公物业聚集地。按照规划,未来的副中心不仅仅具备行政功能,还具备商务、科技和文化功能,12平方千米的土地将诞生一个没有大城市病的高科技国际都市群落。而运河CBD核心区将打造“金融+总部”双核经济模式,国内外大型企业竞相入驻,吸引总投资超过830亿元。

“目前通州独栋办公物业买家主要以大型金融机构投资者为主。”莱坊董事及上海&北京研究及咨询部主管杨悦晨向《证券日报》记者表示,目前加码该区域物业也是对未来发展持有信心。

相关推荐
热点推荐

森海塞尔、拜亚、AKG:老牌耳机正逐渐被遗忘

科技生活快讯
2021-01-17 12:59:32

美媒:美国航天不如中国?日本专家直言:中美科技差距仍在扩大!

权威科技控
2021-01-17 16:00:02

杭州:花4200元网购墙布,贴完后很不满意,女子要求全额退款

刁智帆娱乐厅
2021-01-17 07:11:13

沉迷三级片的色魔杀手,刚被枪毙就“当上”了三级片主角

SME科技故事
2021-01-16 14:52:41

花27元吃海底捞,宝妈带孩子吃光调料中牛肉粒:揭开人性遮羞布

依依妈妈说育儿
2021-01-15 17:07:55

美国计划成真?台积电正式宣布,这才是限制华为的“真面目”

迷你小小妮
2021-01-16 22:44:01

老物业手挽手阻止新物业进场!杭州这个小区物业交接为何变“闹剧”?

钱江晚报
2021-01-16 19:39:38

为什么现在的女孩牛仔裤里面要穿一个丝袜呢!有什么作用?

八姐论八卦
2021-01-16 01:10:33

太狠了!54岁任贤齐隔离期间,每天室内至少跑20公里

马拉松助手
2021-01-17 15:21:40

19分钟0-2!西班牙人遭轻松打爆,对手70米反击破门,武磊很无奈

侃球熊弟
2021-01-17 19:37:20

提前放出风声?果然,拜登一上台就“王炸”,中方早已有所准备

专属定制财经日报
2021-01-16 23:14:25

台湾是“自由中国”吗?

明德新闻
2021-01-17 08:48:12

侯耀华谢东聚餐被拍,饭桌上聊天关系好

谈资
2021-01-17 19:44:31

“我睡过你老婆,还睡了五六年呢!”这也能忍?传说中的绿帽侠吧

南叔说事
2021-01-04 11:37:37

1-1!1-3!穆里尼奥欲粉碎45年耻辱纪录,孙兴慜+凯恩冲英超金靴

叁炮体育
2021-01-17 10:01:50

欧阳明高称是骗子的“充电八分钟续航一千公里”,需满足什么条件

新京报
2021-01-17 20:07:35

男子发朋友圈感伤父亲去世,领导评论了一句,隔天10名同事辞职

参考知讯
2021-01-17 05:51:02

椰树椰汁终于换logo了!网友:新包装像冒牌货

MICU设计
2021-01-16 12:36:55

秦昊夫妇走机场,伊能静零下8度光腿穿短裙,看着比老公还小

里尚七七
2021-01-17 22:32:29

“为爱尖叫”晚会无美颜,黄晓明形如大头娃娃,再也不羡慕他瘦了

白夜追娱
2021-01-16 10:32:15
2021-01-18 01:01:02

财经要闻

头条要闻

财务科长婚外情被"抓把柄" 遭卤肉店老板敲诈数百万

头条要闻

财务科长婚外情被"抓把柄" 遭卤肉店老板敲诈数百万

体育要闻

德甲-穆勒传射莱万21球创纪录 拜仁主场2-1弗赖堡

娱乐要闻

戚薇6岁女儿Lucky拍写真 精灵可爱

科技要闻

1000公里续航是骗子?广汽:别理解偏了

汽车要闻

法国豪车设计令人赞叹 海外售价也很亲民

态度原创

艺术
房产
旅游
健康
本地

艺术要闻

扎哈事务所为深圳打造4大新地标

房产要闻

十四五期间海南将健全多层次住房保障和供应体系

旅游要闻

奥地利的“病毒”小镇一夜爆红

为什么阴道炎总是反反复复?

本地新闻

我们为什么需要亲密关系

×