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楼市复苏好于预期 统计局:商品房销售面积跌幅大幅收窄

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楼市复苏速度好于预期 统计局:商品房销售面积跌幅大幅收窄

楼市的复苏速度明显好于预期。国家统计局发布的数据显示,2020年1-6月份,全国商品房销售面积、商品房开发投资、新开工面积以及房企到位资金的降幅均出现了大幅收窄。

此外,在房价方面,一线城市新房价格火热,环比上涨了0.6%,而二手房方面,深圳价格领涨,环比上涨了1.9%。业内认为,2020年下半年,市场会变得更加稳定,楼市会逐渐回暖。

一线城市新房价格上涨0.6%

7月16日,国家统计局发布了70城房价指数。从房价指数数据来看,2020年6月份,全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.6%,同比涨幅为4.9%。值得关注的是,其中,环比涨幅连续4个月出现扩大,而同比涨幅持续收窄的态势也出现停滞。

从数量上来看,《华夏时报》记者在梳理后发现,2020年6月份,房价上涨的城市数量为61个,相比较5月份的57个城市出现了明显的增加。诸葛找房表示,新房价格上涨城市数量创2019年7月以来新高,涨幅稳步回升。2020年6月份,随着疫情得到控制以及贷款利率的走低等各种因素。楼市出现了积极的一面,房价开始反弹。

其中,经过初步测算,2020年6月份,全国4个一线城市新建商品房住宅销售价格环比上涨了0.6%,涨幅较5月份回落了0.1个百分点。其中,深圳上涨幅度最高,为0.8%。与一线城市的走势略有不同,31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨了0.9%,涨幅较5月份扩大了0.3个百分点。

“此类数据都说明,房价开始从低谷或低温阶段回到了回暖的阶段。房价指数上行和当前市场的表现有关。尤其是二季度,随着房屋交易市场的活跃,房价本身也开始重新反弹。部分大城市房价上涨态势也比较明显。”易居研究院智库中心研究总监严跃进向《华夏时报》记者如此解读6月份的数据。

深圳二手房价格领涨1.9%

同一手房的态势相同,二手房的市场也表现出“升温”。从房价指数数据来看,2020年6月份,全国70个城市二手住宅销售价格指数环比涨幅为0.3%,同比涨幅为2.2%。其中,环比涨幅有所扩大,而同比涨幅持续收窄的态势有所转变。

“这也说明,二手房市场和一手房市场类似,总体上出现了升温的态势。尤其是受学区房政策、一手房涨价等因素的影响,二手房的报价和实际成交价格都容易出现反弹。”严跃进向《华夏时报》记者如此表示。

2020年6月份,有50个城市的房价出现上涨,相比较5月份的41个城市有了明显的增加。由此看来,二手房市场的价格预期的确出现了变化。而经过初步测算,4个一线城市二手房销售价格环比上涨了1.0%,涨幅较5月份回落了0.1个百分点。31个二线城市二手房销售价格环比上涨了0.5%,涨幅较5月份扩大了0.1个百分点。

值得关注的是,深圳的二手房价格环比领涨了1.9%,市场热度极高。“深圳属于房价上涨较快的城市。实际上,深圳二手房市场确实出现了比较多的炒作,尤其是一些学区较好的、位于前海等区域的房产项目,涨价是比较明显的。”严跃进说。

近期,深圳出台了相关调控政策。其中明确深户购房需落户满3年,且需在深圳连续缴纳3年或以上个税或社保。非深落户继续按照连续缴纳5年及以上个税或社保的规定执行。业内预测,后续深圳的房价会出现降温的态势。

商品房销售面积跌幅大幅收窄

国家统计局发布的数据显示,2020年1-6月份,全国房地产开发投资额同比增速为1.9%,在2020年1-5月份持续为负值的情况下,开发投资额同比增速出现了首次转正。此外,新开工同比增速为-7.6%,跌幅收窄5.2个百分点。

随着复工复产的不断推进,房企的开工节奏在加快。2020年1-6月份,全国房屋竣工数据同比增速为-10.5%,但同样正在朝转正的方向进行,收窄0.8个百分点。而销售方面,2020年1-6月份,全国的商品房销售面积同比增速为-8.4%,降幅比1至5月份收窄3.9个百分点。业内认为,楼市的恢复好于预期。

贝壳研究院高级分析师潘浩认为,全国商品房销售面积连续5个月出现收窄,市场热度逐渐回暖。而从房企到位资金来看,2020年上半年房企受融资利率下行影响,房企到位资金累计同比持续收窄至-1.9%,下半年随着房地产销售情况的逐渐恢复,到位资金累计同比预计将继续保持上行走势。

此外,国内贷款累计同比上升了3.5%,个人按揭贷款累计同比上升了3.1%。对此,诸葛找房数据中心高级分析师王小嫱表示,2020年上半年,货币流动性加强,国内贷款融资环境良好,国内贷款降幅小于预期。在贷款环境宽松以及利率下滑下,个人按揭贷款同比增速表现可观,预计房地产行业资金将持续改善。

“房价压力上涨较大的城市也有加大调控力度的可能。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐如此预测。但许小乐认为,加大市场调控力度并不意味着对市场的打压,实则是保护真正的购房者。房价在加杠杆下过快上涨,会让刚需无法入市,激发更多的人背负债务。调控并不会降低核心城市住房价值,只是让市场变得更加稳定和持续。

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