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近7万人抢700多套房!楼市又要热了吗?

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成都再现“万人摇”神盘,近7万人报名抢购774套房。

“我们预计该批次楼盘开盘后,这个小区房价还要涨一波。”中介称。原因是该项目与周边二手房价格倒挂,出现了巨大的套利空间。

成都“万人摇”项目频出,当地楼市又要热了吗?

需要注意的是,近期楼市又进入了调控政策频发期,前期房价涨幅较大的宁波、深圳等地先后出台重磅政策,给当地楼市降温。

这个价格简直跟大熊猫一样

凯德卓锦万黛,是成都近期最受关注的楼盘。该楼盘于7月13日取得预售证,推出774套房源。

7月17日,中证君走访了这一小区。中介告诉中证君,凯德卓锦万黛的网上报名人数将近7万,符合初核要求的接近6万,摇中概率堪比买彩票。

吸引这么多人疯抢的原因在于开盘价格,本批次凯德卓锦万黛推出的是项目最后的774套房源,户型面积89-136㎡,均价约10394元/㎡。

这意味着,差不多只需要20万-30万元,刚需就能够上车。有成都当地地产人士对中证君表示,1万/平米出头的均价在成都简直跟大熊猫一样稀少。

在成都一手房限价政策下,该项目与周边二手房价格倒挂,出现了巨大的套利空间。

该项目的中介对中证君表示:“同小区的二手房均价约1.6万元/㎡,旁边保利玫瑰花语的二手房价格也是1.6万元/㎡,路对面5年房龄以上的小区,会便宜一点,也要1.5万元/㎡,新房和二手房的剪刀差每平米达到了5000-6000元。”


小区周边二手房价格与凯德卓锦万黛有约6000元/平米的差价 本报记者 康曦 拍摄

“我们预计该批次楼盘开盘后,这个小区房价还要涨一波,可能会达到1.7万元/㎡的样子。”中介称,“去年底,我们卖了一套该小区100平左右的房子,总价是130万元,现在同样的户型,最低成交价都要170万元以上。”

此外,该楼盘的另一隐含福利是准现房。据了解,该项目在一次性付款或银行放款60个工作日之后,就能通知收房。在很多城市,期房从购买到交房至少要1年多时间。


这一项目基本建成 本报记者 康曦 拍摄

“万人摇”项目频出

成都今年“万人摇”项目频出。

据中证君不完全统计,今年以来,成都已经出现了8次“万人摇”项目,而去年全年不过6次。仅仅半年就赶上了去年全年的水平,成都楼市又要热了吗?

当地地产人士对中证君表示,成都楼市目前处于严格调控中,总体房价还是比较稳健的。今年“万人摇”项目频发,主要有三个原因:

一是今年低总价项目不少,对刚需来说“伸伸手还能够得着”,因此会吸引很多购房者。

二是2019年12月成都市调整了区域限购政策,高新区和五城区均可购买天府新区楼盘,部分需求分流至天府新区,今年的“万人摇”神盘一部分在天府新区。

三是限价政策带来的一二手房倒挂红利,买到就是赚到。

“稳”仍是调控主要出发点

近期,楼市又进入调控政策的密集发布期。

在7月以来不到20天的时间内,杭州、宁波、东莞等热点城市先后出台房地产约束性调控政策,其中最为重磅的当属深圳市。

中原地产首席分析师张大伟认为,这些城市的共同点是楼市热度高,房价明显上涨,出现了炒作氛围。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,后续其他房价不稳定、房价上涨过快的城市也会有政策出台。

6月统计局数据显示,1—6月,全国房地产开发投资同比增长1.9%,同比增速出现今年来首次回正。部分热点城市的地价溢价率不断提升。

有地产人士对中证君表示,房地产行业是国民经济的重要组成部分,上下游影响几十个行业,事关国计民生。“房住不炒”和“稳地价、稳房价、稳预期”仍是房地产行业调控的主基调。过热的地区适当降温,当行业出现危机时,出台政策减轻房地产企业的资金压力,都是出于这一调控精神。

张大伟也指出,近期的调控政策内容主要针对限购、限价、预售等政策微调,也释放了希望市场保持稳定的信号。

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