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“新地王”登场成都土拍 楼面价首破两万

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证券时报记者 简星堰

7月2日,成都新都区和高新区有两宗地块公开拍卖,竞拍持续火爆激烈。其中,高新区地块被渝太地产溢价39.86%,以20700元/㎡的楼面价拿下。

证券时报·e公司记者注意到,此次土拍不仅刷新了成都住宅土地最高成交单价,也让楼面价首次突破了每平米两万元的大关。

溢价40%

成交总价11.56亿元

7月2日,成都举行2020下半年首场土地拍卖会,两宗面积合计约145.4亩的土地成功拍出。

在两宗土地拍卖中,最重要也是最引人注目的就是二号宗地,该宗土地位于高新区中和街道会龙社区7组(原会龙村12社)、劲松社区10组(原劲松村12社、13社、14社),其土地面积约41.88亩,是一宗纯住宅用地。

证券时报·e公司记者了解到,此次土地拍卖采取“设定最高限价+竞向政府无偿移交租赁住房建筑面积比例”方式进行拍卖,土地起拍楼面地价为14800元/㎡。实际上,此次土拍是高新区最高起拍价,也是成都第二高,目前最高起拍价为成都锦江区的15600元/㎡。最终由渝太地产以成交楼面价20700元/㎡竞得二号宗地,溢价率达到39.86%,成交总价则为11.56亿元。需要指出的是,高新区此次土拍刷新了成都土地最高成交单价,也让成都住宅土拍楼面价首次突破了每平米两万元的大关。

根据链家数据显示,二号宗地周边二手房价在16000元/㎡~23000元/㎡之间。其中,2006年建成的怡丰新城挂牌71套房源,每平米均价为16000元;2012年建成的中德·英伦世邦F区挂牌30套二手房,参考均价为21000元;2019年建成的融创香璟台二期有4套房源,参考均价为17000元。

地价多次创新高

受疫情影响,今年全国多地楼市出现低迷,成都因其巨大的发展潜力,吸引着全国各地的企业进入。

在此背景下,众多开发商将着力点放在了成都市场,并加大拿地积极性,也让成都楼市迅速恢复。以成都高新南区为例,区域内住宅新房严重“短缺”,2020年至今,仅有中洲锦城湖岸小区项目取得预售许可证。据悉,该小区项目供应房源182套,主要户型面积在140㎡~190㎡之间,每平米均价超过27000元(清水)。可以看出,该楼盘入门价超过370万元,这在成都算是较高端的房价水平;再从报名情况来看,共有707人参与摇号购房,综合摇号中签率仅25.74%。

从土地供给层面来看,2020年以来,成都高新南区已通过拍卖成交了3宗土地,且接连三次刷新了最高楼面价纪录。5月12日,高新区桂溪街道铜牌村一宗46.68亩商兼住土地,溢价38.33%,以16600元/㎡的楼面价成交;5月21日,高新区中和街道蒲草村一宗69.21亩的纯住宅土地,溢价31.54%,以17100元/㎡的楼面价成交;5月29日,高新区中和街道劲松社区一宗24.08亩纯住宅土地,溢价50%,以19500元/㎡的楼面价成交。

进入2020年,房企对成都土拍市场的热情不减,多次触及最高限价。今年3月19日,成都新都区三河街道一宗63.57亩土地上市拍卖,土地用途类型为纯住宅,起拍价5250元/㎡。据悉,龙湖、保利、旭辉等共16家房企报名参与拍卖,最终上海大发房地产集团有限公司以11800元/㎡楼面价拿下该地块,溢价幅度达到124.76%。

4月2日,成都还曾拍卖出让两宗住宅用地,合计约150亩。其中,位于成都锦江区的另一宗地块净用地面积约131亩,起拍楼面价15600元/㎡。据悉,建发地产竞得该宗地块,成交楼面价19800元/㎡,溢价率26.92%,无偿移交比例为7%。考虑到无偿移交比例,彼时建发地产拍地楼面价或许比2019年华发集团拿地价更高。

截至目前,成都土拍楼面价超过15000元/㎡的地块数量已经达到20宗。其中,溢价幅度最高的则是首次进入成都市场的禹洲地产,该公司于2019年5月16日,以楼面价18400元/㎡拿下三圣乡一宗土地,溢价率高达134%,并一举夺得当月成都土拍“地王”。因为仅仅一个月之后,“地王”便被易主,青羊一宗地由四川金雁以楼面价18512元/㎡竞得,溢价48%,成都地价再次创下新高。

面粉涨价了,面包也就更贵,高地价自然抬高了新房出售价格。一些原本无人问津的楼盘也迅速成为香饽饽,今年3月以来,成都已有多个楼盘再现了万人参与摇号抢房的“盛景”,甚至部分购房者从未实地踩盘项目位置,也积极参与价值上百万的摇号买房。有行业人士对证券时报·e公司记者表示,成都土地拍卖成交价格的走高,担忧房价继续上涨的恐慌情绪蔓延,促使一部分此前为考虑买房或者买房意愿不强的人,加入到“打新”的队伍中来,这是一部分增量。

此外,2017年7月,成都率先在全国范围内推出人才落户政策,彼时,大学本科即可快速落户并拥有买房资格。2018年“515”新政后,成都相关部门积极“打补丁、补漏洞”,楼市调控新政将限购对象调整为家庭,并纳入12个月以上社保作为购房必备条件。如今,几十万新入户人口,已逐步拥有了购房资格,这又是一大增量。

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