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共有产权房渐成"负累" 顺义明确2020年暂不供应共有产权房用地

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高弃购率难解,共有产权房渐成“负累”,顺义明确2020年暂不供应共有产权房用地

华夏时报 记者李凯旋 李未来 北京报道

顺义2020年停止供应共有产权住房用地的消息引发了市场热议。作为保障性住房,共有产权房入市之初受到热捧,随后,受欢迎度一路走低,如何解决高弃购率成为了难题。尽管价格“美丽”,但有部分项目受困于产权、户型、地理位置等因素,经过了两轮选购之后,仍有大量房源剩余。

业内认为,随着限竞房的入市,共有产权住房在市场上的竞争力逐渐降低,其产品力应该顺应市场趋势,进行相应的提升。

顺义今年暂停供应共有产权房用地

6月5日,北京市规划和自然资源委员会顺义分局发布了关于顺义区2020年共有产权住房用地供应有关情况的公告。公告提到,2020年,顺义区暂不供应共有产权住房用地。

2017年,北京拟推出共有产权住房,且新北京人分配比例不少于30%。彼时,共有产权住房一词引发市场热议。《华夏时报》记者了解到,共有产权住房是地方政府让渡部分土地出让收益,然后低价配售给符合条件的保障对象家庭的一种举措。

共有产权房由保障对象与地方政府签订合同,约定双方的产权份额以及该房源将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。如此看来,其有利于中低收入的家庭获得住房。虽然房屋的产权需要购房者和政府之间进行分配,但日后购房者可以“赎回”产权。

《华夏时报》记者了解到,目前,北京市顺义区、延庆区、平谷区、门头沟区等区均有共有产权住房项目。除了产权与纯商品房不同之外,房价也较低。例如,门头沟区保利首开·四季怡园的均价为22000元/平米;朝阳区恒大名都的均价为28000元/平米,对比同区域的纯商品房来看,价格优势比较明显。

面临高弃购率难题

共有产权住房的目的在于购房者可以通过“低价”获得房源,但其自入市之后,表现一直平平。刚入市之时,共有产权住房一度十分抢手。随后,弃购率一路上升,逐渐受到市场的“冷落”。

以顺义区来看,《华夏时报》记者了解到,截至6月5日,顺义区共有产权住房剩余房源为1395套。其中,蓝境佳园项目剩余房源为854套,博裕雅苑项目剩余房源为384套,水映兰苑项目剩余房源为157套。

对此,顺义区相关部门表示,顺义区目前的共有产权住房房源基本可以满足申购家庭需求。值得注意的是,上述博裕雅苑项目已经经过了两次申购,目前剩余房源仍有384套。而水映兰苑项目则正在组织二次申购。

由此可见,部分共有产权住房项目价格虽然“美丽”,但是销售起来购房者却并不“买账”。不仅仅是顺义区的共有产权住房出现了上述情况,延庆区的共有产权住房同样“遇冷”。6月17日,延庆区的共有产权住房项目雅郡开始申购登记。《华夏时报》记者了解到,这已是该项目进行的第三次申购。据悉,该项目的总套数为2506套,本次则配售房源628套。

“虽然价格比较低,但是弃购率却非常高,房山区有个别项目的弃购率达到80%。”某房企内部人士对《华夏时报》记者表示。与此同时,有部分共有产权住房项目的房源开始向其他区分流。

以雅郡为例,《华夏时报》记者了解到,此次的申购家庭分为两组。其中,第一组为延庆区户籍无房家庭和在延庆区工作的本市其他区户籍无房家庭;本市城六区户籍和在城六区工作的本市其他区户籍无房家庭。

无独有偶,5月11日,平谷区发布了关于区内共有产权住房项目销售的公告,公告显示,平谷区将对剩余的1465套共有产权住房进行周期性销售,每月的11-13日开放申购端口。属于东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山六区户籍及非京籍,且符合本市共有产权住房条件的无房家庭,同样纳入此次房源的配售范围内。

大部分共有产权房位置偏远交通不便

“价格确实比纯商品房低很多,但是位置太偏了,上班太不方便了。”此前了解过雅郡的林女士向《华夏时报》记者说明了其未入手共有产权住房的原因。的确,从地理位置来看,大部分共有产权住房项目的位置比较偏远,交通并不便利。

“共有产权住房这个产品本身是一个阶段性的产物。随着需要住房保障的家庭逐渐得到全面保障后,理论上而言,共有产权住房的需求也应该持续减少。但其实市场上对于共有产权住房用地的供应比较大,所以部分区域也出现了供需失衡。”合硕机构首席分析师郭毅向《华夏时报》记者解释了目前共有产权住房的市场供应结构。

“限竞房和共有产权住房在市场上形成了一个竞争关系。购房者增加少部分购房款,即可获得100%产权的限竞房。”郭毅对《华夏时报》记者表示。“市场上很多限竞房的价格出现下调,但是共有产权住房的价格在近两年出现了小幅上升,购房者即便是需要购买保障性住房,但在这样的背景下拥有了更多的选择。”郭毅对《华夏时报》记者说。

在郭毅看来,顺义区暂时停止共有产权住房用地供应,是比较契合当前市场供需结构的一个选择。此外,郭毅认为,共有产权住房的产品设计同样需要提升,这样才能够满足申购家庭对于居住品质的标准和要求。

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