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东莞二手房涨幅首超深圳?专家解析:数据来源存疑

2020-06-09 15:42:00 来源: 澎湃新闻 举报
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(原标题:东莞二手房涨幅首超深圳?专家解析:数据来源存疑)

中国新闻社微信号6月9日消息,近日,不少媒体报道,某房地产网站发布的《62城二手房冰山指数涨幅排名(157期)》显示,东莞5月第4周二手房价格19751元,环比增长2.7%,涨幅首次超过深圳,排名全国第一,并宣称今年以来东莞房价猛涨,即将进入“3万时代”。

东莞楼盘   张庆活 摄

东莞楼盘   张庆活 摄

东莞市住房和城乡建设局相关工作人员指出,从网签交易数据来看,最近三个月来,东莞新建商品住房、二手住房成交价格略有波动,但总体平稳。“不知道该指数是依据什么数据算出来的,但跟我们网签系统的交易数据有很大差异。”

中原地产首席分析师张大伟接受中新社采访时指出,中国房地产市场的房价数据来源非常多,主要是官方和民间企业。民间一般都是几大房源网站和中介机构发布数据,按照房源发布地方情况或者自身成交情况,推算出市场房价的波动,“冰山指数无机构认领,本身数据来源存疑”。

东莞房价到底涨了多少?

东莞市住建局提供的数据显示,东莞二手住房交易均价3月、4月出现环比负增长,5月二手房均价为16402元/平方米,环比增长3.39%,但比3月二手房均价还低。

易居研究院智库中心研究总监严跃进接受中新社采访时指出,由于东莞属于粤港澳大湾区主要城市之一,房源相对来说比较紧俏,再加上一些新房项目较少,可能会对二手房价格形成影响,尤其是一些学区较好的二手房,价格可能出现一定的上涨。东莞楼盘  张庆活 摄

东莞楼盘  张庆活 摄

贝壳研究院发布的数据也显示,近期东莞二手房市场比较活跃。根据链家成交来看,预计6月份,东莞二手房成交量与5月持平,环比4月增长18%。从价格方面看,6月首周,东莞二手房成交均价为每平方米23400元,环比上涨3.6%。

张大伟分析认为,东莞二手房月成交量只有3000套左右,二手房的价格波动对全国来说,意义不大。东莞过去几年二手房价格随着粤港澳大湾区整体上涨而上涨,涨幅并不高于同类型周围城市。

东莞二手房价格上涨,背后有房地产中介、少数业主推波助澜。东莞一些顶风作案的“出头鸟”,已经被严肃处理。

例如,东城某小区业主委员会换届选举,公然在小区张挂多条横幅,鼓吹组织业主把二手房价从3万炒到5万。东莞市住建局接到举报后,立即责令该小区业委会拆除横幅,并做出了严肃批评。

南城某个楼盘预计到今年9、10月份才开始预售,然而连日来,却频频传出该楼盘一房难求、房价“破四”、收“茶水费”等“风声”。东莞市住建局立即约谈了该楼盘开发商,敦促其切实规范经营行为,采取措施遏制外围炒作,不得扰乱市场秩序。

值得注意的是,东莞新建商品住宅价格也出现一定的上涨。

东莞市住建局提供的数据显示,今年3月、4月,东莞新建商品住宅销售均价环比下降,5月环比增长2.13%,达到22918元/平方米。

2020年东莞市新建商品住宅网上签约销售情况孙秋霞 制图

孙秋霞 制图

严跃进指出,房价在一段时间内均会出现波动。东莞是经济比较发达的城市,人口也非常密集,房价偶尔上涨5%左右属正常现象。“如果真的出现房价炒作,官方有必要对房价进行管控,促进市场稳定发展。”

东莞即将进入“3万时代”?

近年来,作为粤港澳大湾区主要城市之一,东莞的发展备受关注。尤其是伴随深圳部分产业转移到东莞,这座城市涌入大量外来人口,房价也随之上涨。

《2019年东莞市国民经济和社会发展统计公报》显示,2019年末,东莞全市常住人口846.45万人,其中城镇常住人口779.58万人。

此外,从地理位置上看,东莞处于广州、深圳两座高房价城市中间,是房价的洼地。近年来,不少深圳和广州的居民到东莞购房。尤其是深圳,很多工薪人员承受不了越涨越猛的房价,加上深莞两地生活同城化加快,他们纷纷到临近深圳的东莞购房,很大程度推高了东莞房价。

目前,东莞邻深圳片区的很多楼盘均价超过三万。今后,东莞房价是否将进入“3万”时代?东莞楼盘   张庆活 摄

东莞楼盘   张庆活 摄

先来看一组数据。

东莞市统计调查信息网显示,2020年4月,东莞市新建商品住宅网上签约销售均价超过3万元/平方米的镇街共有五个,分别是:莞城、东城、万江、南城、长安镇。均价最低的是桥头镇,只有13005元/平方米。

严跃进指出,东莞部分地区房价3万左右符合预期,全部进入“3万时代”比较困难。因为当地更多的是外来务工人员,住房是刚需,不可能无限往上长。

值得注意的是,2016年,东莞发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干意见》,这是东莞首次出台限购政策。

东莞市住建局住房科相关负责人曾表示,政策出台的初衷主要是为了遏制市场过热的投资投机需求,同时保障刚需以及改善型需求。“莞深融合是大势所趋,确实要考虑到年轻人才在东莞买房居住的需求,政策要尽可能做到‘不误伤’。”

东莞市统计调查信息网公布的数据显示,从2016年到2020年,东莞新建商品住宅销售均价从每平方米1万多元涨到了2万多元。

东莞市历年新建商品住宅网上签约销售情况孙秋霞  制图

孙秋霞  制图

张大伟表示,过去4年全国许多城市房价翻倍,比如杭州等,东莞房价涨幅并不突出。

据悉,为了稳定房地产市场,东莞在整治乱象的同时,还将采取一些“硬措施”稳控房价,比如对项目申报价格明显高于周边同类在售项目价格或本项目前期成交价格又不能做出合理说明的,暂停核发预售许可证或暂不办理现售备案;对二手房挂牌价明显高于近期真实成交价、或周边楼盘均价的房源,全部下架处理等。

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netease 本文来源:澎湃新闻 责任编辑:钟齐鸣_NF5619
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辽宁鞍山杀妻案告破 警方曾悬赏30万元抓捕嫌疑人

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11小时前
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这组数字,就是中国的底气!

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10小时前
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美学者:我们本可以不向日本投原子弹,但还是投了

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18小时前
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豪洞村的2万亩李子成熟啦!

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5小时前
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解放军20余架战机在台湾海峡训练 歼10、11飞越中线

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19小时前
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江西乐安逃犯曾春亮血案前最后行踪曝光:常在10公里外蕉坑乡打麻

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解放军台海军演 岛内一片紧张情绪:堪比1996年

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印度智库专家:为什么中国人总在嘲笑我们?

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15小时前
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"三和大神"是混吃等死+不劳而获?学者:无奈的反抗

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6小时前
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汛情告急!江苏全省千名消防队员驰援沭阳驻堤抗汛

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2小时前
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内战一触即发 北约真急了!欧盟27国外长紧急开会

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打证明先给2000?最"脏"村书记被采取刑事强制措施

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3小时前
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学者:若中国真听蓬佩奥的 得增加5500多件核武器

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1天前
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美威胁禁用微信后下载量激增 网友:带货达人特朗普

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1小时前
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父亲约谈女儿早恋男友 谈崩后持刀将其当场按倒

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1小时前
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专家:今天的新冷战 早在2001年就已经有了初步端倪

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17小时前
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美集中火力攻击中国共产党有何目的?96%网友这样答

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1小时前
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美台敲定新军售 系特朗普上台以来最大规模对台军售

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12小时前
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美国要在我们“家门口”部署导弹?!

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5小时前
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哈尔滨一加油站油样中检出大量硅 致多车发动机受损

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7小时前
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中俄明确反对美提议 伊朗嘲讽:美国受了奇耻大辱啊

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1小时前
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广州越秀环卫女工状告站长性骚扰一案 已达成和解

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3小时前
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微信和QQ在美下载量激增,95%中国用户愿为微信放弃iPhone

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1天前
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港警逮捕"内鬼":多次在"暴徒讨论区"泄露内部文件

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12小时前
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男子留宿前妻家后深夜逼其脱光衣服下跪 多次强奸

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19小时前
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江西身负3条人命逃犯亲属:感到对不起受害者家属

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3小时前
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江西凶杀案死者家属:若一开始重视 或不会有后面凶案

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15小时前
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猪肉涨价就偷猪?广西4男子半夜持械抢走70头种猪

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江西乐安杀人嫌犯姐姐发声:他要回家我会去报案

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3小时前
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前妻宋小女的七日风暴

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单身独居,到底是真香还是真惨

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1天前
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北京巧虎KIDS早教中心申请破产 相关负责人失联

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2天前
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美威胁禁用微信后下载量激增 网友:带货达人特朗普

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1小时前
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逃犯“洗白”后走上“人生巅峰” 成县委书记座上宾

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11小时前
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“十四五”规划编制工作开展网上意见征求

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山东济宁一农资存储点发生燃爆事故 致2死多伤

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13小时前
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科技扶贫镇长李志芳

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5小时前
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坐在北京最后的挂历店,见时间撕掉了40年

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2天前
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【央视快评】人不负青山 青山定不负人

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5小时前
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世卫组织:全球新冠肺炎确诊病例超过2102万例

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2小时前
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广州"桥中房"仍在协商补偿 街道称至少提供了3房源

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20小时前
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时政微视频丨“绿水青山”十五年

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8小时前
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乐安杀人逃犯曾春亮疑翻墙留宿村委会,被撞见后杀害驻村干部

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18小时前
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美国健康专家:儿童占美国新冠确诊病例超过7%

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美国官员:以色列将与美国达成协议,将禁止中国技术参与该国5G建

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连续降雨水位持续上升 西安黑河金盆水库开闸泄洪

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2小时前
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意大利新增629例新冠肺炎确诊 累计确诊253438例

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1小时前
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英国新增1012例新冠肺炎确诊病例 累计确诊317379例

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英伟达与ARM进入独家谈判期 有望在夏末完成收购

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3小时前
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落马市委书记:我收了几千万没花 最后都"交给"组织

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印媒又炒作"中国大坝威胁论" 这次试图用卫星图辩解

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消息称台湾敲定一项F16战机军购案,岛内网友讽:榨汁机操作,美

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印度专家在境内发现73个新冠病毒毒株的新型变种

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缅甸掸邦爆发白喉疫情 已致6人死亡

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3小时前
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新证据曝光!美国掩盖日本731部队生物战罪行

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1小时前
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东航航班上两名旅客起冲突 机舱内上演全武行

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特朗普:希望俄新冠疫苗有效 但美国疫苗也快要出了

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辽宁鞍山杀妻案告破 警方曾悬赏30万元抓捕嫌疑人

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女子被奸杀遗体上发现男子DNA 检察官却说不能采用

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警方确认12岁男童被父母吊打惨死 爷爷披露当日细节

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这对八旬夫妻终于离婚了:结婚57年连菜刀都要AA制

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美军换装“二战风格”式军装 500美元一套自行购买

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解放军台海全域演习!比震慑更重要的目的是什么?

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波兰将每年耗资5亿为美军提供后勤保障

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邓小平访美遭一男一女刺杀 刺客伪装成记者混入现场

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美军被传可能将研发中的“超级大炮”部署至韩国

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美国议员拿着1张旧债券 要求中国偿还1.6万亿美元

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倒打一耙!美国驻华大使馆官微还真敢说?!

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日本考虑和美国合建卫星群,探测中俄高超音速导弹

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超10年研发 俄军终将于今年底获得苏-57战斗机

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希腊和土耳其军舰发生碰撞 双方均避免态势升级

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谋杀背后的道德逻辑

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