网易首页 > 财经频道 > 正文

市场遇冷!深圳二房东:空置率高 交租金都难

2020-05-26 04:46:14 来源: 时代周报 举报
0
分享到:
T + -

(原标题:深圳二房东:空置率高 交租金都难)

“深圳的数据表现并不是特别理想,出租率大概在80%,而其他城市的出租率维持在87%―88%。”罗意向时代周报记者表示。

5月24日,张林(化名)共接待15组租客,但仅成交两单,而这是他3个月以来最忙碌的一天。

2019年初,张林和朋友筹集了200多万元资金,在深圳龙岗区陆续承包了8栋农民房,将其装修翻新后在2019年下半年开始对外出租,并憧憬着在2020年大干一番。

猝不及防的肺炎疫情成为他创业道路上的第一道拦路虎。

往年3月、4月都属于传统租赁旺季,返深工作人士以及提前找房的应届生构成租赁市场的主力军。受疫情影响,今年租赁市场发生显著变化。

“今年开年就遇到疫情,加上去年年底不少人退租,手头的公寓空置率飙升,短短两三个月,我们亏损25万元。”张林向时代周报记者表示。

“我朋友也是二房东,去年底在宝安区包下一栋农民房,共45间房子,疫情到现在很多房子租不出去,空置率高达80%,现在交租金都很困难。”

近日,链家地产的一份研究报告显示,城中村仍是深圳租客的主要居住地,数量逾五成。

在业内看来,城中村的变化很大程度上反映了深圳租赁市场的冷暖。

根据深圳中原研究中心监测数据,4月深圳租金回报率持续下滑至2019年以来的低位。

4月全市住宅租金为71元/平方米,环比上升0.10%,租金回报率继续下滑至1.41%。

租赁市场的回暖,在进入5月后,开始缓慢启动。

5月23日,在龙华区从事租赁工作的经纪人余理(化名)无奈说道:“租房市场受疫情影响确实比较大,2月,我们店里一个租赁单都没有签,进入5月,市场有所恢复,签了5单,但跟去年同期相比,还是少了1/3。”

市场遇冷

2月5日,张林就已回到深圳,处理着公寓的各项事务,其中,退租成为他最主要的工作。

“每年底都有退租小高峰,谁也没料到年初就遇上疫情,退租的人就更多了,最多一天我接到10个租客的退租申请。”张林说。

此前,不少租客向张林提出免租申请,甚至有租户表示不减租就退租。面临上述要求,张林并未全部答应,表示只能减免两个月的管理费。

员工薪水是一笔不小开销,如今在当下经营如此艰难之际,张林不得不减员。

“我们去年最多的时候有10个员工,目前已经辞退了一半,自己也兼做业务员,尽可能的节省点开支。”张林表示。

张林还表示,公司目前的现金流还能支撑3个月,值得欣慰的是,本月来询问的租客逐渐多了起来,目前只有希望6月、7月的毕业季,出租率能至少达到80%以上。

余理对深圳租赁市场的变化也颇有感触,在去年同期,他手上的出租房空置率基本都在半个月内,现在有些房子2―3个月还没租出去。

目前余理主要劝说业主降低租金,此前有客户将一套三居室挂牌月租从6500元降到6200元,很快就租出去了。

“有些比较着急的业主对于一次性付一年租金的租客,给予较大折扣,或者送一年物业费。”余理表示,目前业主的心态发生了不少变化,大多都愿意给出优惠。

品牌长租公寓的租赁状况也并不乐观。根据贝壳研究院数据,疫情期间,蛋壳公寓全国总出租率跌至75%,同比下降25%。

5月24日,乐乎公寓总裁罗意告诉时代周报记者,“从目前来看,长租公寓市场尚未完全恢复,从其内部数据来看,仅恢复了正常月份的90%。各个机构手上都还有一些库存,估计接下来的两个月,各大长租公寓企业都将处于去库存的状态。”

“深圳的数据表现并不是特别理想,出租率大概在80%,而其他城市的出租率维持在87%―88%。”罗意向时代周报记者表示。

“签约一年,减免1个月租金,除此之外,部分门店还推出每日精选房源6折秒杀活动。”5月23日,一名深圳泊寓的运营人员告诉时代周报记者,目前公司大多数门店在做各种优惠活动,且力度比之前大得多。

对于租客而言,他们迎来了租房的最佳窗口期。5月22日,宝安中心区一位租客告诉时代周报记者,他租房已经5年,租金平均每年约10%的涨幅,但今年刚签完合同并未涨租。

供需不平衡

在业内人士看来,租赁市场不景气跟放盘量增多有着直接的关系。

5月24日,广东省住房政策研究中心研究员李宇嘉向时代周报记者表示,前面几年长租公寓不断收房,将一废弃的酒店、闲置的商业裙楼改造出租,使得深圳放盘量不断增加。

时代周报记者查询贝壳找房数据,截至5月25日上午11时,深圳共有47588套房源,3天新上房源就有4145套,且70.2%的房东都愿意接受议价。

近日,58同城、安居客发布的《2020年4月份一线及新一线城市租房趋势报告》显示,深圳4月份新增房源量相对3月有45.4%的环比涨幅,在一线城市中位列前茅,其中龙华、南山、罗湖均出现50%以上的涨幅。

除了供应量增大,产业结构调整导致的需求弱化是深圳租赁市场遇冷的另一原因。

5月24日,明源地产研究院首席研究员艾振强告诉时代周报记者,深圳一些外贸企业在疫情期间受到了不小的冲击,少量中小微企业影响到了经营。

“目前看来,一些公司的年轻人的收入短期内受到疫情冲击,这在一定程度上抑制了租赁需求。”李宇嘉表示,恢复到之前的水平尚需时日。

“租赁市场有明显的季节波动特征,受疫情影响,春节潮未如约而至,但之后的毕业潮肯定会来的。”

张林和他的合伙人相信,深圳始终是一座年轻的城市,城市里有很多的年轻人,伴随着买房门槛不断提升,租赁仍是庞大市场。

为了迎接即将到来的租房小高峰,张林也在积极准备,通过微博、抖音、豆瓣、微信群等多个渠道发布租房信息,并计划推出毕业生的专属优惠。

netease 本文来源:时代周报 责任编辑:王晓武_NF
分享到:
跟贴0
参与0
发贴
为您推荐
  • 推荐
  • 热点
  • 娱乐
  • 体育
  • 财经
  • 科技
  • 军事
  • 汽车

美使馆人员涉嫌性侵至少23名女性,保存400个视频照片

新闻 雷蒙德 性侵
| 海外网
14小时前
507 跟贴507

棕熊夜袭西藏武警部队军营 钢牙利爪铁栅栏也难挡

新闻 武警部队 西藏
|
海客新闻
10小时前
481 跟贴481

两岸进入准战争状态?解放军计划拿下东沙岛?国台办回应

新闻 国台办 台独
| 海外网
1天前
7786 跟贴7786

六旬男子花数百万养儿5年发现非亲生 前妻涉诈骗罪被刑拘

新闻 诈骗罪 刑事拘留
|
红星新闻
12小时前
67655 跟贴67655

孟晚舟案:加拿大警员承认用错误内容获得法官逮捕令

新闻 孟晚舟 加拿大
|
央视新闻客户端
9小时前
1093 跟贴1093

希腊一艘扫雷舰被5万吨级货轮撞为两段 两人受伤

新闻 舰艇 军舰
|
环球网
15小时前
6898 跟贴6898

重庆一土豪患绝症坐直升飞机在天空撒3000万?真相来了

新闻 重庆一土豪患绝症坐直升飞机在天空撒3000万 吸食毒品
| 新京报
14小时前
342 跟贴342

电影《金刚川》中的志愿军武器:成建制苏制武器

新闻 苏制 志愿军
|
澎湃新闻
12小时前
678 跟贴678

7名中国人被绑架至境外虐待 重庆警方跨国解救

新闻 绑架 赌博
|
央视新闻客户端
8小时前
7140 跟贴7140

天津取消住房限购?市场暗潮涌动,市发改委称“传言不实”

新闻 天津 住房限购
| 新京报
3小时前
11 跟贴11

美国对台的新军售和中国的新制裁:波音客机被放过

新闻 导弹 f-16
|
观察者网
17小时前
3 跟贴3

16岁男星被曝与20岁女生网恋开房? 聊天记录遭曝光

新闻 张铭浩 tfboys
| 前娱后浪
11小时前
1421 跟贴1421

小情侣穿和服西湖边拍照被阿姨教育

新闻 和服 西湖
|
易视频
1天前
7385 跟贴7385

惊魂!记者深入纳卡前线反坦克导弹突然擦顶飞过

新闻 导弹 纳卡
|
环球网
16小时前
77 跟贴77

印媒:2022年将设5个战区 针对中国、巴基斯坦

新闻 印度防务
|
观察者网
16小时前
122 跟贴122

台湾已4例死亡!打完疫苗,吴宗宪称晕了好几天

新闻 吴宗宪 疫苗
|
环球网
2小时前
444 跟贴444

发现弃婴,卡塔尔机场强检十个航班多国女乘客下体!政府道歉

新闻 卡塔尔 航班
| 南方都市报
2小时前
626 跟贴626

时政微视频丨开门问策“十四五” 集思广益绘蓝图

新闻 习近平 总书记
|
央视新闻客户端
7小时前
1247 跟贴1247

习近平的小康故事丨“真正解决好基层群众看病难看病贵问题”

新闻 习近平 总书记
|
新华社
7小时前
235 跟贴235

韩国也要造航母:4万吨级号称能"应对四面八方威胁"

新闻 韩国 舰船
|
环球网
10小时前
0 跟贴0

2250万贷款未收到却被要求还贷 商人起诉包商银行

新闻 包商银行 贷款
|
上游新闻
12小时前
1363 跟贴1363

一月四连烧!威马EX5自燃爆炸 中科院力学所反应亮了

新闻 自燃 爆炸
|
星球商业评论
2小时前
247 跟贴247

专家:中国制裁美企有3个目的 把波音分别对待有深意

新闻 导弹 f-16
|
观察者网
11小时前
2068 跟贴2068

女婿病亡后家人争房,开庭前一晚老丈人杀害亲家母

新闻 杀害 李玉凤
|
红星新闻
1天前
11070 跟贴11070

小情侣穿和服西湖边拍照被阿姨教育

新闻 和服 西湖
|
易视频
1天前
7385 跟贴7385

新疆喀什:基本排除疫情扩散可能性 关联工厂详情公布

新闻 喀什地区 疏附县
|
天山网
8小时前
2822 跟贴2822

大陆可对美台实施终极警告:摧毁台湾新部署的美国进攻型武器

新闻 美国 台湾
|
环球时报
20小时前
3750 跟贴3750

50000吨货轮撞上750吨军舰,军舰直接被拦腰切成两半

新闻 军舰 舰艇
|
环球网
15小时前
0 跟贴0

全球法律与秩序指数最新排名发布:中国民众安全感全世界第三

新闻 法律与秩序 中国
|
胡锡进微博
1小时前
0 跟贴0

重庆女子明知自己得艾滋 3年来还不停卖淫

新闻 卖淫 犯罪
|
中国检察网
1天前
1770 跟贴1770

空客“超级大白鲸” 会笑的大飞机

新闻 大白鲸 空客
| 网易航空
9小时前
0 跟贴0

一名落马副市长的自白:“看着他们顺从的态度,心中就有兴奋感。

新闻 李伟 犯罪
|
上游新闻
2小时前
0 跟贴0

中国宣布制裁对台军售三美企,专家:制裁范围力度罕见,也是对美

新闻 波音公司 洛克希德·马丁
|
环球时报
1天前
2196 跟贴2196

美售台进攻性武器增多,让台湾从"堡垒"变"豪猪"?

新闻 导弹 武器
|
澎湃新闻
1天前
1269 跟贴1269

两亿中国老人,走失在二维码里

新闻 智能手机 手机
| 网易谈心社
1天前
192 跟贴192

日本副首相抱怨民众只会存钱 被批“不知人间疾苦”

新闻 日本 副首相
| 海外网
15小时前
0 跟贴0

法国超市提高库存备战封锁 恐再现抢购囤货潮

新闻 法国 超市
| 海外网
18小时前
1 跟贴1

首次齐聚联合军演,军事合作日趋活跃!美日澳印搅浑印太局势

新闻 联合军演 军演
|
央视网
1天前
108 跟贴108

四川一小学生遭老师体罚 口吐白沫身亡 死因鉴定出炉

新闻 体罚 老师
|
津云
1天前
98375 跟贴98375

孟加拉国出现三次感染新冠的病例 症状更明显

新闻 感染 孟加拉国
|
澎湃新闻
1天前
2059 跟贴2059

“微商教父”吴召国宣布回归快手,辛巴还未迎战先自乱阵脚

带货派
2020-10-28 18:57:36

决不允许普京吃亏,又一强国对阿塞拜疆下通牒,敢动手就猛烈轰炸

诸葛小彻
2020-10-28 14:16:35

这档综艺节目刷新了7000万人的三观,四个字形容:毫无底线

杠精设
2020-10-26 23:54:53

“独走夜路不害怕”排名,中国排…

观察者网
2020-10-28 18:47:40

曾经的首富又回来了,8千亿负债都没能击垮他,2020年再赚200亿

点石成金银铜铁锌
2020-10-28 20:33:30

怪不得重返NBA!美媒透露林书豪个人净资产,艾弗森都没他有钱

时刻话体坛
2020-10-28 00:00:49

李嘉欣穿透视裤和儿子逛街,网友吐槽,着装暴露影响孩子成长

三农风云
2020-10-27 23:03:01

揭秘中国空军最后一起驾机叛逃事件,引发苏军大地震

大河文讯
2020-10-28 13:24:04

“武松”娶了“潘金莲”!二人因戏生情,女方47岁仍美若天仙

妈妈微课
2020-10-27 12:33:00

精 子 进 入 体 内 的 24 小 时

锦鲤青年
2020-10-28 10:54:24

iPhone 12从加价到破发仅一周 华强北最低5800元拿货

中关村在线
2020-10-28 06:26:42

候补中央委员,上海市委副书记、组织部部长于绍良,已兼任上海市委政法委书记

新京报政事儿
2020-10-28 21:00:51

他在二战中不幸挂塔尖上,装死骗过敌人,却还在塔尖挂了75年

娱乐许倩说
2020-10-27 09:26:29

特朗普将“闪电式”访台? 日媒爆出猛料 大陆已采取新动作

张殿成
2020-10-27 09:04:43

电视剧都不敢这么演!日本小哥直播最短寻父之旅,开播第18秒就结局了……

东京新青年
2020-10-28 07:53:06

抹黑港大院校自主终结 学生会研推翻副校任命

大公报-大公网
2020-10-28 20:45:21

8万斤被抢购一空,库存只剩3万斤,价格大涨,要爆发了

田野风
2020-10-28 17:38:38

上市5天iPhone12跌破发行价,办5G套餐最高降千元

澎湃新闻
2020-10-28 20:32:36

恒大0-0国安引热议!名记盛赞韩国裁判,董路:中超最高水平之战

绿茵猫
2020-10-28 21:35:37

瞄准:池铁城一枪命中殷千粟,完成暗杀任务,苏文谦却姗姗来迟

白伊剧迷
2020-10-28 11:12:14
2020-10-29 02:16:59
+ 加载更多新闻
×

【TED】怎么就你减肥比别人难

热点新闻

态度原创

网易号

查看全部
阅读下一篇

返回网易首页 返回财经首页