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前4月百强房企门槛降3成 拿地总额环增超100%

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5月1日,百强房企前4月业绩放榜。

据中指研究院数据,中国恒大、碧桂园、万科仍然稳居1~4月销售榜前三,合计销售额达6098亿元,接近2019年前4个月销售水平(6246.3亿元)。

上榜房企中,销售额超过百亿的企业达61家,恒大、碧桂园超2000亿元,万科、保利破千亿,500亿~1000亿元房企有8家。

百强房企入榜门槛降低近3成

4月单月来看,房企销售回暖明显,TOP100企业环比增长率均值为60.6%,其中前10企业环比增长率均值为14.1%,其他各阵营销售额环比增长率均值分别为25.3%、39.4%、95.2%。

但疫情造成的影响仍未完全散去,1~4月百强房企销售规模仍同比下降超15%。TOP100的门槛为52.5亿元,较2019年同期74.1亿元降低近30%。此外百强房企各梯队销售金额入榜门槛均同比降低。

记者根据中指院数据粗略统计,TOP10、TOP20、TOP30、TOP50房企销售金额的入榜门槛分别为389.8亿、218亿、166.4亿和105亿元,分别同比降低39%、46%、45%和44%。

上海易居地产研究院研究总监严跃进指出:“从绝对规模来讲,各个房企正在逐渐回暖,但对比历史数据肯定还是弱的,会逐渐对二季度以及下半年数据产生一些利空,后市会逐渐恢复,至于是否能够回到以往水平,要看具体企业的营销和政策。但我认为,市场比想象的稍好一点,而且所谓‘冲击’实际上是指需求延缓,并不会对房地产市场产生过大影响。”

百强房企4月拿地总额环增108.9%

疫情令房企销售承压从而带来资金紧张,企业在投资拿地时也更加谨慎。据中指研究院,前4个月TOP10企业拿地总额2400亿元,占TOP50企业的37.8%。

值得注意的是,中国恒大拿地势头强劲,4月单月拿地240亿元,接连在北京拿地2宗,又以68亿元于广州拿地,仅一线城市拿地金额就高达130亿元。

“企业的谨慎和市场销售有一定关系,但是也要看到,疫情过后仍然有一些企业大举拿地的动作,在谨慎之中也有一些积极信号,对后市仍然可以保持乐观。”严跃进认为。

分月来看,土地市场在经历3月平稳期后,4月表现格外火热。4月单月拿地TOP50房企拿地总额3102亿元,同比增长0.5%,环比增长105.0%;TOP100房企拿地总额环比增长108.9%。虽然房企4月单月表现积极,但累计拿地仍旧不比去年同期。1~4月,TOP50房企拿地总额6360亿元,同比下降14.1%;TOP100房企拿地总额8244亿元,同比下降7.1%。

从各城市群拿地金额来看,长三角依旧保持首位,其余三区域不相上下。从城市排行榜来看,一二线城市仍是房企拿地重点,长三角区域部分城市土地成交涨幅度较大。2020年1-4月,全国土地成交金额TOP10城市总计成交5427亿元,较去年增长39.9%;规划建筑面积TOP10城市成交10809万平方米,同比增长18.1%。

其中,上海以870亿元的成交总价位于榜单首位,杭州和北京分别以861亿元和851亿元紧随其后。

中指研究院认为,尽管2020年房企投资拿地更加谨慎,但此时亦成为部分资金较充裕的房企积极补仓或“超车”的较好时机。随着房企土地储备规模与结构对业绩的影响持续加大,新的市场竞争格局正在重塑。

业绩目标完成率均值约20%不及往年

尽管2020年多家房企在设定销售业绩目标时选择了稳健,但据亿翰智库统计,典型房企前4月销售业绩目标完成率多不及往年,且目标完成率在20%左右。

亿翰认为主因或在两点:一是受疫情冲击,房企主动调整供货节奏,有意调低上半年供货占比;二是传统情况下,年中及下半年是房企冲击业绩的关键时期。第一季度前后业绩占比相对较少,2020年受突发疫情的冲击,企业销售尚未恢复至疫情之前,对于全年销售业绩的完成质量仍需看下半年企业表现。

严跃进表示,“关键要看房企的应对措施,总的来说规模较大的房企肯定更有优势,能够通过调整节奏、降价促销来获得市场机会。”

事实上,规模房企的确在恢复元气上有着更大把握。据亿翰统计,中国金茂、中海地产、龙湖集团等聚焦核心都市圈、布局一二线城市,或环一二线的核心三四线城市的房企恢复情况更为乐观,其中,禹洲集团4月单月业绩96.3亿元,同比涨幅为87.4%;中国金茂4月单月销售业绩190.5亿元,同比增长48.9%;世茂集团4月销售金额212.3亿元,同比增长40.6%;龙湖集团单月销售业绩220.5亿元,同比增长12.5%;中海地产单月销售业绩为290亿元,同比增长10.4%。

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