4月22日，金地集团（600383）发布2019年财报。报告显示，2019年金地实现销售额2106亿元，同比增长29.7%，营业收入634.2亿元，同比上升25.1%。实现归属于上市公司股东净利润为100.75亿元，同比增长24.4%。房地产业务毛利率为41.3%。
金地表示，营业收入上升主要是并表范围内的房地产项目结算面积增长。2019年金地房地产项目结算面积为393.22万平方米，同比上升53.8%，结算收入573.92亿元，同比上升24.6%。
金地的主营业务为房地产开发与销售，业务板块分为住宅地产开发、商业地产和产业地产开发及运营、房地产金融及物业管理服务等。
从营收构成来看，房地产开发属于金地占比最高的业务。此外，物业管理收入30.65亿元，同比增长42.2%；物业出租收入9.69亿元，同比增长12.44%；其他业务收入15.02亿元，同比增长39.61%。
拿地方面，2019年金地土地总投资1200亿元，新增土储1688万平米。其中一线城市总投资额占比10%，二线城市总投资额55%，三四线城市总投资额35%。截至报告期末，金地布局全国61个城市，总土储5233万平方米，权益土地储备2802万平米。
债务方面，2019年末，金地债务融资余额为947.58亿元，债务融资加权 平均成本为4.99%，资产负债率为75.40%，剔除并不构成实际偿债压力的预收账款后，实际资产负债率为67.16%，净负债率为60.24%。
2020年，受新冠疫情的影响，房产销售在2月份陷入停滞，3月份有所缓和，但一季度全国商品住宅销售面积和金额分别累计同比大幅下滑，预计二季度市场销售将得到一定修复新开工面积大幅下降对短期市场供给造成一定影响，预计疫情好转后房地产投资将有所回升。
金地表示，2020年计划新开工面积923万平方米，竣工面积1158万平方米。随着2020年新获取项目的增加，叠加新冠疫情对工程施工带来的不确定性，将在年中就经营计划进行调整。
本文来源：网易财经
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