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北京CBD“地标级”烂尾楼中弘大厦33亿元被拍出

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A股“首只1元退市股”中弘退(此前为中弘股份)在北京东四环CBD的地标性烂尾楼终于卖掉了,作价33亿元,高于32.31亿元的市场评估价。

几年前,孙宏斌曾开价30亿元,但被中弘股份实控人王永红拒绝,因为他当时的心理价位是60亿元。

今天(4月8日)上午,北京植晟云厦物业管理有限公司以33.12亿元拍下中弘大厦。据启信宝,这家公司的实控人是北京东富嘉吉投资管理中心(下称东富嘉吉),正是中弘的最大债主,债务金额33.64亿元。从2018年半年报看,中弘已经为这座大楼投入28亿元。

这不是中弘第一次出现类似情况,早在2019年3月,据《每日经济新闻》此前报道,中弘旗下当时最值钱的资产A&K已悄然转卖,作价超过30亿元人民币。当时债权人曾透露,“是抵账给抵出去的,中弘对外保密,没有发布公告”。

他向记者感慨:“33亿元,又相当于大债主拿回去,我们其他小债主还是没戏,可能到恢复盈利重新上市的时候我们才有希望吧。”


图片来源:阿里法拍

4年从全球首发到低调烂尾

中弘大厦此次以一个不为人所知的名字出现在法拍平台——朝阳区慈云寺危改小区二期(6号楼)部分房地产在建工程所有权及分摊国有出让土地使用权,评估价32.31亿元,单价49311元/平方米,起拍价22.62亿元,相当于7折,保证金2亿元。

拍卖前日下午18时,1人报名,194人设置提醒,近6万人围观。4月7日拍卖当天,又有一位竞拍者报名并出价。也就是说,这两位竞拍者各自都缴纳了2亿元保证金。

到今天早上拍卖结束,围观人数已经超过7.3万。从出价记录看,两位竞拍者昨天一直比较佛系,各自出价一次。今天上午9时许,竞争开始激烈,双方依次阶梯竞价,最终M1691以33.12亿元竞得,超过市场评估价。

据公告,本次拍卖标的不包括已预售的53套房地产,面积共计13017.64平方米,付款比例2.39%~100%不等。竞买人需完成包括这53套房地产在内的整体在建工程全部续建工作,相关续建成本亦由竞买人承担。此外,估价对象存在欠付工程款情况,金额1.79亿元。

4年前的6月19日是中弘大厦的高光时刻,项目在北京JW万豪酒店举行全球首发仪式,这座大厦被管理层誉为中弘布局商业地产的点睛之笔。项目卖点包括由世界顶级建筑设计事务所美国SOM设计,楼体旋转45度、高158米、打造斜线构图及立体三角空间等等。

记者了解到,中弘大厦是当年CBD在建19个项目中少数对外散售的写字楼项目,户型在160平方米~1200平方米,上述53套预售房产由此产生。

《每日经济新闻》记者梳理中弘8年年报后发现,其在2013年经营发展计划中便提及要重点做好中弘大厦项目开发建设。2014年年报,中弘预计项目将于2015年下半年内开工并实现预售。但如前所述,项目直至2016年6月才开始对外销售。数年间,中弘大厦一直是中弘主要开发项目中的王牌产品。

截至2015年12月31日,中弘大厦已投资16.45亿元,预计总投资22亿元。2016年1月,中弘大厦开工,预计投资由22亿元上涨至25亿元。2017年末,中弘大厦预计总投资达到了36亿元,已完成投资27亿元。2018年年中,中弘大厦投资额已经达到28亿元,但年报显示的预计总投资又降至22亿元。

事实上,中弘大厦一直存在资金问题。据公告,2016年2月,中弘退为北京中弘地产13.2亿元贷款提供担保,将中弘大厦的国有土地使用权作为贷款抵押担保;同年12月2日,中弘退为北京中弘地产25亿元贷款提供担保,其中中弘大厦全部在建工程作为借款提供抵押担保。

2017年末,中弘陷入流动性危机,中弘大厦竣工时间推迟到2018年11月,所有项目停摆。彼时中弘曾谋求60亿元出售中弘大厦,但意向方融创出价30亿元,双方预期金额差距过大,交易未达成。

2018年8月15日,中弘的股票首次跌破面值1元,并在2018年10月18日触发“连续20个交易日股票收盘价均低于股票面值(1元)”的退市条件。一个月后,中弘股份成为中弘退。

与之相关的,是实控人王永红跑路、归案,财务总监等高管集体辞职,留下包括中弘大厦、平谷御马坊等在内的一众烂尾项目,115亿元债务大窟窿,以及无数维权无望的小债权人。

“京城最土豪地产商”落幕

这并不是中弘大厦首次出现在法拍平台。

2018年双十一,中弘把一笔33.64亿元的债权放到网上拍卖,但无人竞拍。


图片来源:阿里法拍

从拍卖信息看,这笔债权本金为25亿元,利息(含罚息)及违约金达8.64亿元,总金额33.64亿元,债权人正是东富嘉吉。评估价是30.67亿元,起拍价是25亿元,几近8折,保证金高达1.25亿元。也就是说,债权人的底线是拿回本金。

而这笔债权的抵押物,正是中弘大厦70624.77平方米在建工程及分摊的7850.66平方米土地使用权,质押资产则是北京中弘地产100%股权。

根据中弘退的公告,该笔债务期限为3年,债务余额是25亿元,利率9%,当年6月和9月就已经发生两次逾期。

在中弘已披露的逾期债务中,东富嘉吉持有的25亿元债权是金额最大的一笔。公开资料显示,2016年底,中弘曾与大连银行北京分行签署委托贷款合同,后者向北京中弘发放贷款25亿元,期限为3年,年利率9%。2018年后,该25亿元借款多次发生逾期,成为不良债权。

当年11月,这一标的债权又被放上前海金融资产交易所(前交所)挂牌转让,但仍以失败告终;12月,债权拍卖保证金从1.25亿元降至5000万元,依旧未成交。

在阿里法拍平台输入中弘,跳出的记录有112条,除中弘大厦外,标的金额较大的还有济南中弘广场,评估价超过20亿元,起拍价16.17亿元,保证金8100万元,加价幅度50万元。


图片来源:阿里法拍

记者了解到,2018年8月23日,济南中弘广场17号土地使用权及部分在建工程法拍结束——无人报名,项目流拍。公开资料显示,济南中弘广场前身是启德国际金融中心,规划主楼318米,曾是“济南第一高”。2014年,启德国际金融中心被司法拍卖,中弘接盘,改名中弘广场,原设计基本保留,但即使换了东家,项目依然没有逃过被拍卖的命运。

今天,随着最具象征意义的中弘大厦转手他人,这位“京城最土豪地产商”的传说终告段落。王永红最后的念想,可能只剩下令他赚到50亿元并发家的全北京最知名商改住北京像素。

不过,记者留意到,去年11月、12月和今年4月,中弘北京像素近10个车位以14万~15万余元的价格进行拍卖,但无一成交。

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