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一天内百亿土地成交!武汉重启土地拍卖热度仍在

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受新冠肺炎疫情影响最严重的武汉,在“封城”两个多月后按下重启键,土地拍卖市场于3月31日重新启动。

第一财经记者从武汉市土地交易中心获悉,本次土拍活动推出的10宗土地均顺利成交,成交面积120.74公顷,金额108.53亿元。其中,房地产用地7宗、面积106.74公顷,金额106.96亿元。

武汉是中国楼市的流量性城市。2019年住房成交20.91万套、2324万㎡,同比分别增长25%和30%,一举夺得全国住房销售套数与销售面积双料第一名,且连续9年位居中国城市销量三甲,堪称中国楼市“流量第一城”。

中国指数研究院华中市场研究中心主任李国政认为,新冠肺炎疫情这一百年一遇的黑天鹅事件事件,对包括土地拍卖和房地产市场在内的武汉经济活动短期冲击较大,但不会改变城市既有的发展势头和企业的长期价值判断,武汉依然会是资本布局的战略要冲。

戴德梁行也预计,得益于丰富的教育资源、快速发展的高新技术产业,武汉整体基本面仍然向好,其内生性发展动力将推动当地经济快速复苏。

10宗土地均成交 揽金过百亿

3月31日,武汉市土地交易中心通过网上及视频两种揭牌方式,在武汉市民之家重启土地公开出让活动。

最终,本次土拍活动推出的10宗土地均顺利成交,成交面积120.74公顷,金额108.53亿元。其中,武昌中心P(2020)010号地块被龙湖摘得,金茂摘得汉阳四新生态新城P(2020)011和P(2020)012号地块,而位于蔡甸区的一块商住地块,经3家企业网上竞价52轮后成交,地块溢价率达25%。

武汉市土地交易中心认为,重启后首场土拍即产生多轮竞价,反映出企业对武汉市社会经济发展和土地市场持续看好的信心。

近年来,武汉土地市场持续火热。2019年土地成交城市排行中,武汉排名第四,共揽金1766亿元。至此,武汉出让金已连续4年超过千亿,稳居全国前五名。

目前,超过60家中国百强房企齐聚武汉,行业2000亿级规模房企悉数到位。记者注意到,持续的供销两旺也导致武汉土地市场出现一个现象:过去三四年,武汉一直处于一地难求的状态,特别是优质地块动辄十多家房企争抢。在熔断机制下,土地捆绑的出让条件也越来越苛刻,拆迁还建、商业持有、配套公建等定向出让的地块增多,并且多采取意向勾地的方式。

李国政透露,这次出手的龙湖、金茂都是实力型房企,这两年在武汉的销售情况不错,业绩不断提高的同时,也亟需补充土地库存,因此一直在寻找机会增加土地储备,“他们不限于公开市场拿地 ,并购、参股、代建等合作方式都有,策略比较灵活”。

“这些头部房企的出手,向外界传递一个市场信号——武汉依然是值得关注的希望之城。”李国政预计,过去两个月,武汉至少延期了300亿规模的土地出让,随着全面复工复产的推进,以及有关部门陆续推出的降低预售标准、放松预售资金监管等措施,接下来武汉会加大推地力度,加大城市更新项目的推进,加快主城区旧改类优质地块的上市步伐,从而增加市场热度,提振行业信心,逐步激活整个市场。

机构仍看好武汉经济

火爆的楼市是武汉近年来经济发展态势良好的一个缩影。2019年,武汉地区生产总值达到1.62万亿元,全国排名再进一位。然而,作为疫情始发地和重灾区,自2020年1月23日封城之后,武汉全市的经济活动就陷入了停摆的状态。

戴德梁行武汉公司总经理及高级董事黄广平认为,因疫情造成的长时间停工将对行业的上下游供应链造成阻断,导致企业资金链紧张。在资金压力之下,各方观望态度加深,市场需求萎缩成为必然。同时,供应端导致的经济萎缩势必延续到消费端。

戴德梁行估计,武汉停工停产会持续到今年第二季度。武汉GDP总量是否能在2020年坚守在万亿俱乐部内,这将给武汉经济发展带来一次史无前例的考验。

戴德梁行同时认为,武汉在地缘、人口、教育、产业上的发展优势并不会因为短期的疫情影响发生改变。长期来看,武汉作为中部中心城市、长江经济带支点城市的整体战略定位不会发生改变,将仍然是推动中国整体经济增长的重要节点城市。

武汉“解封”在即,当地政府从减轻企业经营负担、提供金融支持、保障企业用工以及加大政策执行力度等方面出台相关政策稳定经济和民生,帮助中小企业应对疫情带来的负面影响。

戴德梁行预计,复工复产之后,武汉政府将针对市场反应出台后续的扶持政策,以便维护市场经济活动更加有序高效恢复。

“得益于丰富的教育资源、快速发展的高新技术产业,武汉市整体基本面仍然向好,其内生性发展动力将推动全市经济快速复苏。”戴德梁行预计,需求处于上升时期的远程教育、线上游戏、医疗健康、新零售以及社区商业等行业很有可能先一步复苏,对包括房地产市场在内的武汉经济健康发展形成支撑。

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