网易财经4月1日讯 佳兆业集团控股有限公司(1638.HK，以下简称“佳兆业”)于3月31日发布了集团2019年财报。数据显示，佳兆业2019年营业收入同比增长24%，达480亿元，三年复合增长率近40%。净利润同比增长26%至42亿元，归母净利润同比大增67%至46亿元。
佳兆业执行董事兼总裁麦帆透露，受疫情影响，佳兆业今年前3个月整个销售预计是120亿左右，较去年同期138亿元有15%的下降，但是总体可控。
对于疫情的影响，主席兼执行董事郭英成认为：“行业挺到第三季度就会有见到太阳。”
净负债率下降92%
值得注意的是，佳兆业备受关注的高负债率在2019年得到了缓解。2019年，佳兆业公司净负债率为144%，较2018年年底下降92个百分点。目前，佳兆业拥有现金人民币370亿，较去年年底+61%。
尽管下降92个百分点，佳兆业144%的净负债率依然高于行业水平。根据中国房地产业协会去年发布的《2019中国房地产上市公司测评研究报告》显示，2018年上市房企净负债率为92.52%。佳兆业也表示，2020年，控制负债率仍然是集团的重要目标。
融资方面，佳兆业依然保持一半融资在海外的特点。截至2019年集团总贷款额1140亿元，其中49%在境内、51%在境外，境内贷款中以银行贷款为主，占比达33%。境外银行贷款为16%，而境外负债的美元票据占49%，境外银行贷款为2%。
国内方面，去年，佳兆业通过长租公寓及船运客票业务等资产，发行人民币26亿元ABS产品。海外融资方面，公司去年10月发行4亿美元优先票据。
对于大额海外融资是否收到国际市场影响，佳兆业高级顾问谭礼宁认为：“美元债的波动我认为在疫情期间的影响是短暂的，我们未来会看到特别是在香港市场高息债方面会有不错的表现。”
2020年目标销售1000亿
2020年佳兆业整体可售货值约1800亿元，公司计划完成1000亿的销售目标，预计销售均价为每平方18500元。从推盘时间来看，主要集中在三四季度。按区域分布，大湾区占55%，长三角占22%。
截至2019年底，全国公司有近2700万平方米的土地储备（权益比约76%），近80%土储面积位于一线及重点二线城市，大湾区占整体土储的51%。货值66%位于大湾区，深圳占整个货储的33%，以获得土地的方式划分，通过旧改的收储的土储面积是85%，占整体货值42%。
佳兆业计划每年从旧改项目转化80到100万的土地供开发销售，集团去年收购香港港岛区旧改项目，是佳兆业集团在香港落地的第一个项目。
刘亚丹liuyadan@corp.netease.com
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