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广东江门:外地户籍大专以上学历可直接购1套住房

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3月27日,广东省江门住房和城乡建设局发布《关于我市限购区域内新建商品住房购房资格的通告》,对限购区域内新建商品住房的购房资格再次作出优化——外地户籍大专以上学历,无需社保可直接购房1套。

与2017年4月22日江门市发布的楼市调控政策相比,原本的江门市户籍家庭限购3套;非江门市户籍家庭限购2套,首套需半年社保或个税,二套需一年社保或个税,与此前保持一致。

事实上,在去年11月,江门市已经降低了一次外地户籍的购房门槛。允许大专以上学历的非本地户籍居民购买新建商品住房一套,购房者提供在江门缴纳社保的证明即可。同时,江门市增加了“经商务部门认定的重点招商企业非江门市户籍员工家庭、提供处于聘用期内的劳动合同的,均可在限购区域购买1套新建商品住房”。“持有广东省人才优粤卡的;已任职半年以上的中直省直驻江门的机关单位、部门和国有企业的工作人员;已任职半年以上外地企业江门分公司的负责人;在江门市投资超50万元人民币现金创业的投资人,可购房1套”。“在江门市无住房的华侨及港澳台同胞家庭,允许购买1套新建商品住房”,扩大为“2019年11月1日后无购房记录的港澳台居民家庭,可新增购买1套”。继承、赠与、司法拍卖、拆迁补偿、安置补偿、集体土地上自建等取得的房屋不纳入房屋套数认定范围。国家或广东省如有新政策的,按国家或省的新政策执行。

江门市住建局表示,优化调整遵循“房子是用来住的不是用来炒的”要求,同时也是为支持各类外来创新创业人员在江门安居乐业,加大招商引资的成效,加快融入粤港澳大湾区。

根据官网介绍,江门市为中国侨都,是粤港澳大湾区内唯一具备可大规模连片开发土地的地级市。江门市设立蓬江、江海、新会3个区,下辖台山、开平、鹤山、恩平4个县级市。江门此前的限购范围为蓬江区(全区)、江海区(全区)和新会区会城街道,二手房暂不实施限购。2017年3月1日,江门降低了蓬江区、江海区、新会区住房公积金首套房贷款最高额度,一个职工申请住房公积金首套房贷款最高额度从30万元降低到25万元,两个职工或以上共同申请住房公积金首套房贷款最高额度从60万元降低到50万元;降低全市第二套房贷款最高额度,一个职工申请住房公积金第二套房贷款最高额度调整为20万元,两个职工或以上共同申请住房公积金第二套房贷款最高额度调整为40万元。

今年3月6日,江门出台了15条措施促进房地产市场平稳健康发展,其中提及,支持居民合理住房消费,适时调整个人住房公积金贷款额度,支持居民刚需和改善型住房需求;继续深化完善该市人才安居政策,支持各类外地人才在江门限购区域购买首套新建商品住房。

此后,江门市自3月16日起,提高公积金个人住房贷款最高额度。调整后,首套房一个职工最高可申请30万元,两个职工或以上最高可申请60万元。第二套房一个职工最高可申请25万元,两个职工或以上最高可申请50万元。

据江门市住房和城乡建设局官网数据,2019年全年江门市商品房成交53968套,同比上涨2.7%;成交均价8060元/平方米,同比下降3.1%;存量房成交28754套,同比下降11%。

今年1月,江门市商品房成交4373套,同比上涨36.6%;成交均价8062元/平方米,同比上涨1.8%;存量房成交1598套,同比下降29.4%。2月,江门市商品房成交1126套,成交均价7972元/平方米。综合1-2月成交情况,江门商品房成交量同比减少近两成,存量房成交面积27.37万平方米,同比减少34%。截至2月底,江门商品住房库存65630套,比去年12月底增长9.3%。

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