大连PK宁波，疫情后能否重现楼市“小阳春”？

（原标题：大连PK宁波，疫情后能否重现楼市“小阳春”？）

受新冠肺炎疫情影响，2月各地楼市成交量创下有史以来新低。

随着房企线下销售逐渐恢复，进入3月，各地楼市交易量也在不断回升。尤其是部分热点二线城市，3月前两周的交易量迅速反弹，呈现出“小阳春”态势。

大连和宁波，一北一南，在二线城市中具有一定代表性。近日，《每日经济新闻》记者对这两个城市的房地产市场进行调查后发现，在疫情得以控制之后，两城楼市都开始回暖，但在回暖程度和反弹力度等方面，则呈现出各自不同的特点。

▲大连、宁波近一年新房价格走势,3月第一周，大连新房成大连成交仍不温不火，而千里外的宁却是火热场景数据来源：安居客邹利制图

新盘“抢收”：大连乏力，宁波强劲

克而瑞数据显示，2月大连商品房住宅成交面积为2万平方米，环比下降93%；宁波则为零成交。房价方面，据国家统计局数据，2月份大连新建商品住宅销售价格指数环比上涨4%，宁波则环比下降2%。

进入3月，大连市众多新盘纷纷打出特价房、团购、打折甩卖等“抢收”计划。房天下平台显示，大连在售楼盘中至少有17个打出了团购报名或特惠房源的广告，甚至还有楼盘打出“特价房省34万再享额外99折”的大力度优惠。

“上周末推出的20套特价房，周末三天已经卖出17套了。”华润置地大连湾项目一位置业顾问告诉《每日经济新闻》记者：“但如果诚心想买，其他优惠也是可以争取的。”

大连保利堂悦项目的置业顾问则劝记者尽快前来认筹，以获得开盘当日最大力度的优惠。“目前特价房源已不多了，月底要加推一栋楼，开盘当天优惠力度最大。”

但大连成交回暖力度仍不温不火。一位长期从事一二手房交易的资深人士刘坤告诉记者：“大连市场目前部分新盘尚未开盘，库存也不够，整体供应仍有些不足，所以近期一手房成交量并不高。”

中指研究院数据显示，3月第一周，大连新房成交99套、第二周成交116套。而两千公里之外的宁波楼市却是另一番火热的交易场景：3月首周583套、第二周又翻了3番——达到1750套，前两周的成交面积分别是大连的近7倍和20倍。

“只有大面积户型才有优惠，180平方米的减30万元、140平方米以上减10万元，其他户型一律原价。”宁波海曙区某高价位楼盘置业顾问李兴如此回复一位“老带新”的客户。他告诉记者，最近看房的特别多，周末更是热闹的不得了。平时每天成交一两套，周末能成交十几套，这样算起来一个月成交80~90套。而去年‘小阳春’行情时每月成交量为120套，所以‘小阳春’并没有消失。“房子好卖就优惠少，不好卖才要搞促销。”

二手房回暖：大连缓慢，宁波迅速

据诸葛找房提供的数据，3月份前两周，大连二手房成交套数分别为99套和116套，恢复较为缓慢；而宁波的成交量分别为1035套和1356套，几乎接近疫情之前的日常水平。

诸葛找房数据研究中心分析师国仕英向《每日经济新闻》记者分析称，疫情期间，春节置业的购房需求及其他购房需求均有所积压，随着疫情逐渐进入尾声，积压的购房需求会逐渐释放，预计疫情结束后短期内成交量会有所上涨，但随着积压需求释放，市场将回归平稳。

在二手房价格方面，刘坤称，从2019年大连实施限价措施后，当年8~10月中心区域新盘限价，二手业主有被动降价的现象，11月之后基本上是涨的。而从今年2月的二手房价格统计看，有下跌的痕迹。2月份市场恢复交易后，二手房挂牌数量并没有明显增多，但挂牌价格却“咬的很死”，价格很难谈下来。

宁波的二手房却和新房平分秋色，无论是成交量还是成交价格都不相上下。在宁波从事二手房交易的宋辉向记者坦言，“宁波的新房和二手房价格相差并不多，加上近两年市区拆迁力度非常大，导致刚需、投资都非常旺盛，二手房市场反而更火热一些，尤其是面积小、总价低的老房子和刚交房的次新房，特别受欢迎。”

短暂反弹还是强劲复苏？对于未来的市场趋势，从事房地产金融领域研究的法国SKEMA商学院（苏州校区）客座教授于宝山认为，“基于两座城市在经济基本面、产业定位、服务效率等方面的不同，未来预期也不同。宁波市场可以长期看好，短期保持审慎；但大连楼市则并不乐观，要回到疫情发生之前的水平，可能还需要一段时间。”

宁波市场复苏迹象到来的确实比较早，据诸葛找房数据，2月最后一周二手房成交即达到1169套，已接近疫情之前的周平均成交量（1500~2500套）。

与此同时，宁波土地市场也全面回暖。2月28日，宁波鄞州区东钱湖出让一宗宅地，经过245轮地竞价，以楼面价15370元/平方米、溢价率41.01%成交；2月29日，宁南地块遭16家房企抢夺，最终成交楼面价达10180元/平方米，推动奉化楼面地价进入万元时代；3月4日，奉化岳林街道地块经过23家房企169轮竞价，最终以8960元/平方米、溢价率45%成交。

于宝山指出，“土地市场火热代表供应方的预期。面粉贵，面包肯定贵。”

面粉抢购潮能否推高面包价格？上海易居房地产研究院3月18日发布的《2019年全国50城房价涨幅偏离度报告》指出，2020年包括宁波在内的部分城市由于房价上涨时间较长、涨幅较大，存在较大的均值回归动力，房价涨幅大概率将收窄或者转负。

于宝山进一步分析称，“宁波房价短期（6个月）的支撑点从哪里体现出来？整体经济总量有没有增长？买房人收入有没有增加？有没有更多的新增家庭？所以对应新房的短期成交有没有支撑，这些问题并不确定。”

而对于市场期待的国家“救市”政策，于宝山提醒，“疫情过后的救市（措施）肯定会有，但不要错误判断为‘救楼市’。政策救的是企业、保的是经济，绝对不等于叫大家去买房。

再看大连楼市，国仕英认为，从周成交量来看，大连的环比涨幅较高，但仅恢复到日常成交量的一半左右；房价的上涨也是结构性的，主要受房企降价促销及疫情期间居民居住舒适度需求的双重影响，大户型销量增加，使得房价呈现结构性上涨。相比而言，由于北方城市自身竞争力较弱、人口外流严重，且也丧失了最佳的旅游旺季，因此市场恢复相对比较缓慢。