网易首页 > 财经频道 > 正文

4城房地产政策"一日游" 地方仍想靠房地产拉动经济

2020-03-19 18:24:19 来源: 澎湃新闻 举报
0
分享到:
T + -

(原标题:楼市政策“一日游”为何屡屡上演?地方仍想靠房地产拉动经济)

疫情影响下,多地出台楼市调控政策以保持楼市平稳发展,然而四个城市出台的松绑政策却被“打回原形”。

分析人士指出,单从房地产市场数据表现来看,不少城市仍存在政策放松的理由,也有着依靠房地产来提振市场经济的内在驱动力。无论是土地收入还是对房地产企业纾困来说,地方政府都有为房地产政策松绑的冲动。但中央对房地产市场的调控政策定位并未改变,依旧坚持‘房住不炒’,地方政府如何拿捏房地产调控政策变得更加值得考验。

四城房地产政策“一日游”

据澎湃新闻不完全统计,截至目前,已有河南省驻马店市、广东省广州市、陕西省宝鸡市、山东省济南市四个城市先后在发布放松房地产调控政策后,进行删除或撤销,各地楼市政策现“一日游”的情况。

在修改删除或撤回的政策中可以看到,驻马店市和宝鸡市的政策都提及“降低首套房贷款首付比例”;济南市的政策提及“松绑限购”;广州市的政策则被认为是解禁“类住宅”。

具体来看,先是2月21日,驻马店市曾发文宣布降低公积金贷款首付比例,政策提出“将公积金贷款购买首套房首付比例降低至20%”。

此后,在经过河南省政府约谈驻马店市人民政府主要负责同志,坚持“房住不炒”,落实主体责任之后,河南省驻马店发布的17项稳楼市政策已从官网撤下,该市房地产政策按原政策执行。

宝鸡市的政策则明确鼓励银行降低首套房贷款首付比例。

3月12日9时57分,宝鸡市人民政府办公室印发《宝鸡市住建行业坚决打赢新冠肺炎疫情防控阻击战稳企业稳民生稳发展若干措施》,措施共计15条,其中第12条明确,各银行要积极争取降低首套住房贷款首付比例政策,公积金贷款最高额度由40万提高至50万。

由此成为首个鼓励商业银行降低首付比例的城市。

不过,该文件发布未满12个小时就被撤下。目前,官网上已不再显示该政策。

广州市的“解禁类住宅”政策也在此前现“一日游”。

3月3日,广州市人民政府发布《广州市坚决打赢新冠肺炎疫情防控阻击战努力实现全年经济社会发展目标任务若干措施的通知》,共计48条措施,其中的第三十一条显示,促进房地产市场平稳健康发展。优化商服类项目建设和销售管理,商服类项目未完成规划报建手续的不再限定最小分割单元;商服类项目不再限定销售对象,已确权登记的不再限定转让对象。

该项措施的制定被认为广州将解禁“类住宅”。

一天之后的3月4日,澎湃新闻从广州市政府网站获悉,广州市发布的《广州市坚决打赢新冠肺炎疫情防控阻击战努力实现全年经济社会发展目标任务若干措施的通知》从官网撤下,并于当天晚间发布新版“48条”,但“优化商服类项目”的条款已经不在其中。

3月17日,山东省济南市新旧动能转换先行区网站则发布“更正声明”称,济南新旧动能转换先行区(以下简称“先行区”)2020年3月15日发布的《关于促进济南绿色建设国际产业园发展十条政策》中,涉及“预售监管资金即征即返”;“在先行区直管区范围内购买二星级及以上绿色建筑商品住宅的,不受济南市限购政策约束”的表述不准确,现予以更正。

新版政策中,关于预售监管集资即征即返、不受济南市限购政策约束等表述已从文件中删除。

中国社会科学院城市发展与环境研究所研究员王业强指出,地方政府在面对疫情冲击下有经济压力,“一日游政策”则反映了这些政策与中央“房住不炒”定位的冲突。事实上,经济压力在国家层面也是存在的,国家在宏观财政政策、金融政策上都有不同程度的体现,比如定向降准、“新基建”等等,但直接违背“房住不炒”的政策是不会被允许的。

地方政府公共决策尚缺严谨

58安居客房产研究院分院院长张波指出,单从房地产市场数据表现来看,不少城市确实存在政策放松的理由,也有着依靠房地产来提振市场经济的内在驱动力。但房地产经历了几年调控,市场总体稳定的结果来之不易,购房者对于市场预期稳定的信心来之不易。当下针对疫情影响,帮助房地产相关企业纾困的政策必不可少,而放松需求侧的调控政策则理应慎之又慎,需求侧调控政策的大开大合往往会对房地产市场形成较大影响,也容易导致不可控因素的产生。

中南财经政法大学数字经济研究院执行院长盘和林则指出,“疫情影响下,房地产市场确实面临较大压力,无论是土地收入还是对房地产企业纾困来说,地方政府都有为房地产政策松绑的冲动。但是从大的宏观政策来看,中央对房地产市场的调控政策定位并未改变,依旧坚持‘房住不炒’,另外当前房地产市场的杠杆及房价都到达一定的高度,一旦政策松绑,可能存在房价进一步反弹的压力,这样也会进一步挤压实体经济,实际来看是对经济不利的,同时也会引发一定的风险。因此地方政府如何拿捏房地产调控政策是较为敏感的。”

盘和林认为,公众对房地产政策松绑也非常敏感,一旦有所放松,地方政府也承受舆论压力。从公共政策的决策性上来说,地方政府在公共决策上尚缺严谨,没有充分考虑各方面的因素,也导致不少城市出台的政策“一日游”。

在广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来,“这四个城市发布的涉房地产政策虽然内容不一样,但表现形式是一致的,即均在需求端进行刺激,突破限购政策、加杠杆突破房住不炒原则、突破地方依赖房地产政策的制约。”

李宇嘉认为,国家现在的态度是很明确的,即“房住不炒”,不将房地产作为短期刺激经济的手段,以及不能给社会传达地方政府依赖房地产这样的信号。这一信号一旦传达,会给市场带来托底甚至“救市”这样的看法。从前两月的情况来看,中央对房地产市场的态度是一贯的、明确的,即杜绝房地产依赖及房地产刺激经济这样的做法。但如果将房地产与产业、人口等结合起来,这种政策是没有问题的,比如各地出台的一些人才购房政策、落户政策、公积金政策等。

李宇嘉指出,之所以地方政府在政策出台上出现一些反复,背后的原因也在于“一城一策”后,调控政策的自主权是给到地方政府的,但出台的过程中,又会触碰到“不将房地产作为刺激经济手段”的制约,也导致了一些政策被叫停。

张波也指出,因城施策并不是仅仅站在各城市自身的角度来思考房地产的发展,而是结合全国楼市的整体情况,由面到点,系统化地思考和推进房地产的建设,合理使用调控手段,在应对好疫情影响的基础上,更好实现房地产市场平稳发展,人民群众安居宜居的美好生活目标。

王晓武 本文来源:澎湃新闻 责任编辑:王晓武_NF
分享到:
跟贴0
参与0
发贴
为您推荐
  • 推荐
  • 热点
  • 娱乐
  • 体育
  • 财经
  • 科技
  • 军事
  • 汽车

俄媒:封城之下,布鲁塞尔25人“聚众淫乱”,欧盟议员和外交官在

新闻 布鲁塞尔 封城
|
环球网
7小时前
1089 跟贴1089

美媒:特朗普与顾问商讨提前赦免子女、女婿和私人律师朱利安尼

新闻 唐纳德·特朗普 朱利安尼
|
界面新闻
8小时前
5923 跟贴5923

哈尔滨4岁幼女遭邻居抱走性侵 被告人被判死刑

新闻 强奸罪 奸淫
|
红星新闻
18小时前
87104 跟贴87104

山东媒体回应雪乡喊冤:泰山山顶矿泉水5元一瓶

新闻 泰山 雪乡
|
山东商报
20小时前
15074 跟贴15074

“乱港分子”黄之锋被判刑13个半月

新闻 黄之锋 香港众志
| 海外网
3小时前
2662 跟贴2662

美国阿雷西博望远镜塌了,世界只剩中国FAST一只“天眼”

新闻 阿雷西博 望远镜
|
观察者网
8小时前
1795 跟贴1795

国航回应“成都至上海一航班起飞20分钟后返航”:系统机械故障

新闻 航班 成都
|
界面新闻
2小时前
26 跟贴26

环球时报总编辑胡锡进遭实名举报 部分内幕公示

新闻 胡锡进 环球时报
| 悄悄围观
2小时前
5863 跟贴5863

女子抢首付800万月供10万豪宅:买200平 钱不是问题

新闻 华润城 房源
|
经济观察报
10小时前
47184 跟贴47184

被举报“有两个私生子”胡锡进本人回应

新闻 胡锡进 环球时报
|
胡锡进微博
2小时前
25911 跟贴25911

重要人物再遭暗杀,伊朗为何就是不实质反击?

新闻 伊朗 哈桑·鲁哈尼
|
观察者网
2小时前
0 跟贴0

要先下手?印官员:印度正考虑在雅鲁藏布江建大坝

新闻 雅鲁藏布江 印度
|
环球网
4小时前
74 跟贴74

美国射电望远镜塌了,世界只剩中国FAST一只"天眼"

新闻 射电望远镜 国家科学基金会
|
观察者网
8小时前
1530 跟贴1530

被录不雅视频,这名厅官遭敲诈250万

新闻 不雅视频 敲诈
|
长安街知事
7小时前
1964 跟贴1964

拜登足部骨裂后首次公开露面:脚穿专用步行靴,“感觉不错”

新闻 拜登 骨裂
|
环球网
10小时前
1541 跟贴1541

44岁女子与22岁男子发生关系 3天后各自觉得吃亏

新闻 发生关系 骗婚
| 悄悄围观
1天前
48969 跟贴48969

北京香山附近发现北极狐:对人亲近,患有心脏功能衰竭正治疗

新闻 宠物 香山
| 新京报
4小时前
253 跟贴253

美媒:特朗普考虑在拜登就职典礼当天宣布参加2024年大选

新闻 拜登 唐纳德·特朗普
|
澎湃新闻
4小时前
1545 跟贴1545

习近平总书记关切事丨体育课在悄悄“变脸”

新闻 习近平 篮球
|
新华社
2小时前
4 跟贴4

美媒爆料:当年空袭南联盟还有一架F-117被导弹击中

新闻 战斗机 战机
|
环球网
7小时前
113 跟贴113

小伙与女网友见面发生关系时安全套破了 立马往医院赶

新闻 艾滋病 艾滋病病毒
|
都市快报
1天前
18286 跟贴18286

美军前F117飞行员:1999年南联盟还曾击伤一架F117

新闻 战机 战斗机
|
观察者网
3小时前
0 跟贴0

时政新闻眼丨这次政治局集体学习,习近平强调保护知识产权就是保

新闻 习近平 知识产权
|
央视新闻客户端
2小时前
107 跟贴107

俄军开始试飞"猎人"隐身无人战机,已挂载空空导弹

新闻 导弹 无人机
|
环球网
7小时前
18 跟贴18

网友把《致莫里森》图贴到其推文评论区:你要的道歉

新闻 莫里森 致莫里森
|
环球网
8小时前
2075 跟贴2075

第一观察 | 在总书记心中,这个“冷门”具有重大社会政治意义

新闻 总书记 习近平
|
新华网
18小时前
277 跟贴277

轻松一刻:东北烧烤开班!南方人:要把东北味带回去

新闻 烧烤 烧烤店
| 轻松一刻
23小时前
4219 跟贴4219

在菲律宾失联的四川28岁女子被男友杀害?警方:已接到报案,正对

新闻 周恒 失联
|
封面深镜
7小时前
53 跟贴53

要行动?印官员:印度正考虑在雅鲁藏布江建大坝

新闻 雅鲁藏布江 印度
|
环球网
7小时前
104 跟贴104

亚洲最大红灯区:女孩七八岁就"继承母业"成为雏妓

新闻 奥斯卡 普瑞蒂
|
悄悄围观
1天前
6930 跟贴6930

谁会是下一个浙农女大学生?

新闻 荡妇 小三
| 悄悄围观
8小时前
16073 跟贴16073

“嫦娥”奔月成功,即将开始“挖土”,还发来一张月面照片

新闻 探测器 着陆
|
每日经济新闻
9小时前
10031 跟贴10031

碎了的蛋壳,和无家可归的年轻人

新闻 社会 蛋壳
| 网易数读
1天前
2430 跟贴2430

嫦娥五号探测器成功在月球正面预选着陆区着陆 降落相机发回月面

新闻 嫦娥五号 着陆
|
央视网
19小时前
23651 跟贴23651

【央视快评】全面加强知识产权保护工作

新闻 知识产权保护 习近平
|
央视网
2小时前
156 跟贴156

承认败选?特朗普称正努力再做四年,否则“四年后再见”

新闻 唐纳德·特朗普 白宫
|
界面新闻
7小时前
1153 跟贴1153

【实践新论】科学推进大气污染治理生态补偿机制

新闻 大气污染 治理
|
光明网
7小时前
0 跟贴0

“用了爆款洗面奶,我开始烂脸了”

新闻 洗面奶 洁面
| 网易槽值
1天前
1 跟贴1

收藏 | 习近平总书记“考古公开课”的15个要点

新闻 习近平 考古
|
求是网
18小时前
127 跟贴127

公主对“海王”太痴情,日本皇储都愁瘦了

新闻 日本 亲王
|
环球网微信公众号
5小时前
1 跟贴1

关键时刻男人“硬”不起来,你可能做了这7件事

玮伦娱乐
2020-12-02 06:44:17

两口子中有这4个生肖,将福泽后代,几代子女达官贵人辈出!

冷静聊娱乐
2020-12-02 11:41:57

班主任开除,校长免职!“举报补课遭殴打”最新处理结果来了

承德帮
2020-12-01 21:30:51

2021款“奔驰E”到店,外观全面换代,首配“龙鳞式尾灯”!

理财电报
2020-12-02 11:24:40

刚刚 又拉涨停!两大妖股彻底疯了:一只9天8板 一只半个月暴涨100%!

金融界
2020-12-02 13:33:23

与女生发生关系,要看她精神状况,不然,自愿也是强奸 !

刑事辩护研究
2020-12-01 15:01:14

伴随一声巨响,一代“天眼”望远镜凄凉落幕,现在已经坍塌了

科学放大镜
2020-12-02 13:35:20

中国巴基斯坦签新军事协议,印媒:对印度大秀肌肉

事事播报
2020-12-02 13:19:47

浙江省委常委、常务副省长冯飞,任海南省委副书记

新京报政事儿
2020-12-02 09:55:55

洗牙就一百左右,医生不赚钱,为什么还推荐你洗牙呢?

轩轩说娱
2020-12-01 15:20:13

宇航员突发深静脉血栓,火箭送药跨越 400 公里,一场价值 3.5 亿的太空救援

生物学霸
2020-12-01 19:12:52

普京保镖吞枪自杀!官方称个人感情原因,同事给出不一样解释

鹰眼防务
2020-12-01 18:41:49

带你看看郑伊健的家,住在香港祖传的小屋,还把门口鱼塘承包下来

明灯初上
2020-12-01 16:10:26

他攀附秦光荣解决了副厅,攀附白恩培解决了正厅

新京报政事儿
2020-12-01 17:24:06

管不了了?卡纳瓦罗赛后暗示球员不听指挥,恒大想解雇他基本没戏

体育课副班长
2020-12-02 10:50:02

广西男子造出15米根雕雄狮,富商出价300万被拒,如今卖出去了吗

厉羽萱
2020-12-01 09:45:53

瘦大了真显老,李若彤瘦到锁骨突兀,54岁生图比同岁周海媚老太多

里尚七七
2020-12-02 12:30:42

双色球再现“牛人”,独揽5000注三等奖!这种方式不可取

事事播报
2020-12-01 23:57:00

花了李宗伟936万的质子治疗,到底有多厉害?普通人能否选择?

肿瘤的真相与误区
2020-11-30 18:37:03

她早就不是中国籍了?屡次登上春晚走红,当初嫁给洋老公遭嫌弃

海里的小鱼
2020-12-01 15:36:26
2020-12-02 18:36:49
+ 加载更多新闻
×

【TED】快乐的源泉

热点新闻

态度原创

网易号

查看全部
阅读下一篇

返回网易首页 返回财经首页