网易首页 > 财经频道 > 正文

万科郁亮:活下去成了特别真实的存在

2020-03-18 09:10:19 来源: 网易财经 网易号 举报
0
分享到:
T + -

网易地产金融研究院 王文华

3月17日,万科发布了2019年财报。财报显示,2019年万科实现营收3678亿元,同比增长23.8%,归属于上市公司股东净利润388.7亿元,同比增长15.1%,每股基本盈利3.47元,同比增长13.3%。3月17日晚间,万科董事会主席郁亮带领万科高层举行线上业绩发布会,就媒体关心的问题作出回应。

“活下去成了特别真实的存在”

疫情防控期间,国内房企被迫按下暂停键,业务受到大幅影响。国家统计局最新发布的数据显示,1-2月份全国商品房销售面积下降39.9%,商品房销售额下降35.9%。

对于此次疫情的影响,郁亮在业绩会上表示,疫情对每个人、每家企业、每个行业都意味着巨大的困难和挑战。这场疫情对每个人、每个企业来说都是一场大考,每个人都是考生,无法置身事外,也无法独善其身。

回顾万科35年历史,郁亮说万科经历了93年开始的宏观调控、98年亚洲金融危机,03年的非典危机,08年由次贷引发的全球金融危机。这中间有经验也有教训,每次危机过后,万科都找到了新的发展机会。

郁亮说,要有面对危机的勇气,应对危机,企业如同个人,也需要强有力的免疫力和健康,从万科的经验来看,企业免疫力和健康主要体现在对客户和现金流的重视,此外,在危机中识别需求的变化,发现新的机会。

2018年秋天,万科秋季例会上的主题词“活下去”,曾引发业内广泛讨论。郁亮说当时是出于“居安思危”的考虑,“让我们时刻保持清醒和警惕,但是没想到在今天,“活下去”变成一个特别真实的存在”。

疫情之下,房企均受到了不同程度影响。万科总裁祝九胜介绍说,疫情对万科的影响还是挺大。万科2-3月份销售同比降低510亿。另外,疫情给交付带来了新的压力,以一季度为例,1万客户有交付延缓的可能性,全年的影响大概涉及3.9万户;对于开复工方面影响也很直接,今年开工比以往年度整整晚了40天,40天可是一年的九分之一。这些影响最终都体现在第四个方面,即现金流。由于销售的减少,导致销售回款的减少,由于疫情,相应增加了防疫成本。

好的迹象正在出现。祝九胜透露,客户的来访量已经恢复1月的5成左右,复工率达到8成,工地上返岗率达到7成。

派息金额与去年持平:多保留现金在手

从万科发布的2019年财报来看,2019年万科实现营收3678亿元,同比增长23.8%,销售金额6308.4亿元,同比增长3.9%,归属于上市公司股东净利润388.7亿元,同比增长15.1%,每股基本盈利3.47元,同比增长13.3%。值得注意的是,2018年万科的销售额和净利润增幅分别为14.5%和20.4%,也就是说,2019年这两项指标增速有所下滑。

万科总裁祝九胜表示,万科给自己的定位首先是看总体战略,而不是单一追求某一方面。万科主要围绕客户需求和城市发展布局业务。

财报显示,2019年,万科派息总金额为118.1亿元,占归母股东净利润的30.38%。派息金额与2018年保持相同。万科董秘朱旭表示,万科上市以来累计分红692亿元,是公司在资本市场股权融资金额的2.67倍。“今年万科还是想坚持稳定分红的政策,但是董事会经过审议,特别是遇到疫情这种不确定性的外部环境,万科希望能多保留现金在手,应对不确定性,确保公司长远发展。”

人事换防:继续推进大江大海计划

3月17日,与财报一同公布的,还有万科的一条人事变动公告。万科宣布聘任韩慧华为公司执行副总裁、财务负责人。根据工作需要,董事王文金不再兼任公司执行副总裁、财务负责人,董事张旭不再兼任公司执行副总裁、首席运营官。

这一次的人事换防,是万科 “大江大海”计划的延续。2018年,郁亮曾指出, “大江大海”不是2000年的海盗计划(挖人行动),而是针对组织重建和人事匹配的一个过程。“原来每个区域都有自己的安排,现在是在整个集团内打开,一些老总职位除了之后,我们通过公开的方式应聘,这是我们内部人才的大江大海”,郁亮说。

对于最新的人事变动,郁亮解释道,让优秀的将领到前线打仗是万科的用人原则。2000年万科启动“海盗计划”,将张旭从中海挖了过来。他在武汉公司工作10年,表现优异,万科在武汉的项目影响力,张旭发挥了很大作用。目前万科物流迎来大发展机会,张旭主动举手,公司支持张旭带领物流业务跨上新台阶。

另一方面,合伙传承是万科由来已久的文化,王文金毕业就加入万科,在万科工作27年,在财务负责人岗位多年。三年前,王文金将财务负责人位子交给孙嘉,半年前孙嘉前往南方区域带兵打仗,王文金主动补位,现在把专业性很强的工作交棒给年轻人,他将从事综合度更强,复杂度更高的工作,继续发挥协调的管理角色。

“万科物业暂时不上市”

2014年,花样年旗下物业管理公司彩生活登陆港股,此后,包括中海物业,绿城服务、保利物业等多家物业公司分拆上市。物业公司掀起了赴港上市潮。

起步于1990年的万科物业,算起来并不是一项年轻的业务。关于万科物业何时上市,也始终是媒体追逐的焦点。郁亮3月17日在业绩会上对媒体表示,“万科物业在相当长的时间内没有上市计划,当大家真正把万科物业当成城市服务商的时候,万科物业才会考虑上市,目前暂时不会上市”。

2019年,万科物业被外界视为是快速扩张的一年。2019年以来,万科物业频繁对外投资物业相关子公司,截至目前新增相关物业子公司达12家。2019年12月,万科物业与戴德梁行成立合资公司,即万物戴德梁行资产服务有限公司,新公司将聚焦在商业物业与设施管理领域,主要业务包括商业物业及资产管理、综合设施管理等。

此前有媒体报道称,万科物业已以51%股权入股天骄物业,成为其最大控股股东,而天骄物业余下的股权为协信持股22%,中民投持股27%。郁亮对此表示,公司没有披露事项。

郭晨琦 本文来源:网易财经 责任编辑:郭晨琦_NBJ9931
分享到:
跟贴0
参与0
发贴
为您推荐
  • 推荐
  • 热点
  • 娱乐
  • 体育
  • 财经
  • 科技
  • 军事
  • 汽车

中国正式宣布!对澳实施临时反倾销措施 澳商人郁闷了

新闻 澳大利亚 反倾销
|
每日经济新闻
1天前
3474 跟贴3474

伊朗媒体:一名伊朗核科学家在德黑兰附近被暗杀

新闻 德黑兰 伊朗
|
环球网
6小时前
212 跟贴212

国防部首次证实:解放军已经基本实现机械化

新闻 解放军 国防部
|
环球网
17小时前
896 跟贴896

黑龙江95后男子醉驾疯狂闯卡撞死交警 被判死刑

新闻 醉驾 死刑
|
上游新闻
1天前
258132 跟贴258132

澳大利亚官员:中方“毁灭性打击”

新闻 中国 澳大利亚
|
观察者网
5小时前
9710 跟贴9710

成都大学毛洪涛溺亡调查:朋友圈所发缺乏事实根据

新闻 毛洪涛 成都大学
|
成都发布
13小时前
175163 跟贴175163

消失的"小马云":被从学校带走直播 家人不知他在哪

新闻 小马云 马云
|
澎湃新闻
1天前
7341 跟贴7341

伊朗顶级核科学家遇袭身亡 被认定领导秘密核武项目

新闻 国防部 伊朗
|
界面新闻
4小时前
33919 跟贴33919

武汉理工通报:决定不予通过教师王攀的硕士研究生招生资格

新闻 硕士研究生 王攀
|
澎湃新闻
3小时前
17443 跟贴17443

住楼下方便通奸?医院副院长疑出轨下属被妻子当场捉奸

新闻 医院 报假警
|
封面新闻
14小时前
40135 跟贴40135

离开白宫后,“第一女儿”伊万卡一家有了新去向

新闻 伊万卡 唐纳德·特朗普
|
环球时报
21小时前
3767 跟贴3767

外媒:朝鲜一体操运动员以撑杆跳方式“跳入”韩国境内

新闻 韩国 朝鲜
|
澎湃新闻
18小时前
140890 跟贴140890

家属回应金龙泉创始人术后脑死亡:耳鼻喉医生做脑外科手术,医院

新闻 金龙泉 脑死亡
|
梨视频
1天前
46261 跟贴46261

没错 美国人已经在讨论“清算特朗普”了

新闻 唐纳德·特朗普 拜登
|
参考消息
1天前
22347 跟贴22347

伊朗核科学家遇袭身亡,美媒此前报道:以色列为特朗普离任前打击

新闻 唐纳德·特朗普 以色列
|
界面新闻
4小时前
873 跟贴873

路透社记者称中国媒体“暗示”新冠病毒或来源于国外,赵立坚:病

新闻 病毒 赵立坚
|
环球时报-环球网
12小时前
0 跟贴0

习近平在第十七届中国—东盟博览会和中国—东盟商务与投资峰会开

新闻 习近平 东盟
|
央视新闻
7小时前
185 跟贴185

农妇打完农药遭遇强奸,用药水箱软管勒死施暴男子,检察院认定为

新闻 正当防卫 强奸
|
潇湘晨报
10小时前
45 跟贴45

俄第2次试射"锆石"  8马赫速度击中450公里外目标

新闻 导弹 高超音速导弹
|
环球网
17小时前
0 跟贴0

科学家证实发现第二颗“迷你月球”:约小汽车大小

新闻 月球 地球
|
中国新闻网
18小时前
5 跟贴5

丹麦首相为“水貂门”含泪道歉但坚持扑杀,被批“鳄鱼眼泪”

新闻 丹麦 弗雷德里克森
|
澎湃新闻
7小时前
0 跟贴0

巴西总统博索纳罗:不会接种新冠疫苗,这是我的权利

新闻 博索纳罗 疫苗
|
澎湃新闻
14小时前
1632 跟贴1632

太原11岁女孩约见网友遭强奸

新闻 强奸 性侵
|
山西科教
19小时前
73 跟贴73

被特朗普“搅局”四年,“第四权力中心”——美国政治游说业又“

新闻 唐纳德·特朗普 拜登
|
红星新闻
5小时前
1 跟贴1

美12月死亡病例或超30万 拜登促居家,特朗普却……

新闻 拜登 唐纳德·特朗普
|
中国新闻网
19小时前
65 跟贴65

被问急了?特朗普告诉曾被他嘲笑过的记者:别那样跟我说话,我是

新闻 唐纳德·特朗普 美国总统
|
环球网
18小时前
3 跟贴3

殡仪馆工作人员与马拉多纳遗体自拍,解雇后收到死亡威胁

新闻 马拉多纳 遗体
|
澎湃新闻
1天前
0 跟贴0

奖品是内定给员工的?女子抽中林肯轿车遭主办方赖账,结局舒适了

新闻 林肯轿车 罗女士
|
柳州晚报
1天前
3715 跟贴3715

澳军人涉嫌在阿富汗杀害囚犯和平民,赵立坚:呼吁彻底调查

新闻 赵立坚 阿富汗
|
澎湃新闻
11小时前
0 跟贴0

林民旺:印度这次封杀中国APP实属突然

新闻 印度 中印
|
环球网
19小时前
0 跟贴0

马来西亚下院“声浪”表决通过预算案,外媒:穆希丁暂避下台

新闻 穆希丁 下议院
|
澎湃新闻
7小时前
0 跟贴0

希腊出台一系列税收优惠政策 以吸引外国人定居

新闻 希腊 税收
|
中国新闻网
17小时前
0 跟贴0

日本宣布30日受理中日“快捷通道”申请:率先启动商务人员往来?

新闻 签证 日本
|
环球时报-环球网
7小时前
0 跟贴0

统计:韩国人口情况堪忧 已连续11个月自然减少

新闻 韩国 总人口
|
中国新闻网
10小时前
2 跟贴2

为控制疫情 日本宫内厅取消2021年新年朝贺活动

新闻 宫内厅 日本
|
中国新闻网
10小时前
0 跟贴0

印度一架米格-29k战斗机坠毁,一人失踪一人获救

新闻 战斗机 米格
|
环球网
14小时前
1 跟贴1

仅仅63秒!特朗普创下任内最短记者会纪录

新闻 唐纳德·特朗普 白宫
|
观察者网
2天前
44550 跟贴44550

因芬兰和土耳其疫情严峻 新加坡对其收紧边境管制

新闻 新加坡 土耳其
|
中国新闻网
9小时前
0 跟贴0

美国纽约一车辆超速行驶撞上纪念碑 致1人死亡

新闻 超速行驶 货车
|
中国新闻网
11小时前
0 跟贴0

韩国法院定性“N号房”为犯罪集团 主犯获刑40年

新闻 犯罪 法院
|
中国新闻网
19小时前
0 跟贴0

实例分析:强奸判多久,跟是否插入有关,跟处女膜是否破裂无关

刑事辩护研究
2020-11-26 12:33:24

博鳌超级医院回应风波背后 这家医院有什么“超级”来头?

新京报
2020-11-27 20:46:58

疯了吧!场均21+10,不给顶薪就算了,还要被交易?他才23岁啊

野球帝
2020-11-27 10:45:35

猛喝1斤半白酒!21岁小伙胰腺坏死住进ICU,花了五六十万元还不见好转

环球网资讯
2020-11-26 20:05:07

与飞机有关的奇观

航空制造网
2020-11-27 12:46:55

12月1日起,交警严查这类电动车,各位车主上路须注意

电动车小行家
2020-11-26 14:27:22

形势确定,广东广西福建将全面入秋!网友:已经感受到降温

中国气象爱好者
2020-11-27 17:29:46

不可思议!登机前全阴性,落地7人确诊!18小时病毒肆虐全机

冯红旭爱娱乐
2020-11-26 08:26:33

巴萨旧将:梅西已不是5年前的那个他 内马尔的离开是一个转折点

直播吧
2020-11-27 23:47:02

姑娘真大胆啊,这么紧的衣服都敢穿出门,自己就不觉得尴尬吗

刀家日志
2020-10-10 20:38:52

自家门口挂着镜子,不久后对门老头去世,老太来摔镜子还要讨说法

虎全娱乐厅
2020-11-26 17:22:10

感恩节美国单日新增确诊病例骤减 美媒揭露背后真相

海外网
2020-11-27 15:41:38

菅义伟揪出安倍巨大丑闻,第一秘书已被调查,重返首相或成泡影

紫龙防务观察
2020-11-27 11:29:45

42岁潘雨辰,被大11岁侯勇抛弃,独自抚养女儿,如今过得怎么样?

爱情里的为什么
2020-11-25 18:43:58

“我tm长这么好看,咋没男人撩我?一群没眼光的!”网友神评亮了

时尚漂亮家居
2020-11-08 07:47:25

这个总统特朗普当定了?共和党人再三劝说:美国人只能自求多福

海峡新讯
2020-11-26 17:55:03

银行开户严查开始!这些行为将重点监控!

行长男朋友
2020-11-26 22:38:35

秦岭地下1840米深处的火热

今日新讯
2020-11-27 15:14:07

22岁杨超越“光速”落户上海,9万人围观:她到底算个什么人才?

果姐情感说
2020-11-26 10:10:11

这种高危性行为伤身又伤心,很多男生背着女友偷偷干......

第十一诊室
2020-11-25 10:10:35
2020-11-28 04:00:59
+ 加载更多新闻
×

【TED】机器会抢走我们的工作吗?

热点新闻

态度原创

网易号

查看全部
阅读下一篇

返回网易首页 返回财经首页