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降准落地释放流动性 专家:防范资金违规进入房地产

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日前,普惠金融定向降准正式落地,释放长期资金5500亿元。

本次定向降准符合货币政策加大实体支持力度的基调,华泰证券研报认为,本次降准之前监管层已经多次释放信号。首先,普惠金融考核定向降准是年初的“规定动作”;其次,近期资金面出现小幅波动,海外金融市场波动对国内金融市场出现了传导,从全球央行协同及确保国内流动性稳定角度看,定向降准有必要性;再次,本月LPR报价在即,此次降准落地是在报价之前,有助于引导预期,为银行降低成本,从而带动LPR继续下行。

“今年初已启动降准,LPR的利率也在下行,加上本次降准的落地,充分显示出本轮流动性放松的周期会被进一步拉长。”上海迈柯荣信息咨询董事长徐阳在接受《证券日报》记者采访时表示,在保持流动性合理充裕,货币信贷、社会融资规模增长的同时,货币政策会延续降低实体经济融资成本这一主线。

据国家统计局发布的2020年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示,2月份,70个大中城市房地产市场价格涨幅稳中有落。新房、二手房房价上涨城市数量环比均大幅减少。特别是二手房价格指数环比涨幅在连续58个月为正后,2月份首次转负。

而此次定向降准的实施是否会对房地产行业有所影响?易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,历次降准实际上都对房地产市场产生不同程度的影响。当前降准政策释放了更为宽松的流动性,使得商业银行贷款的额度更为充足,而结合此前的LPR改革,应该说贷款市场的资金额度和利率等都处于非常好的状态,对于房地产市场的发展也有积极的作用。

严跃进表示,商业银行贷款的额度增加,客观上使得降低首付的动机更大。由于房地产信贷资产是比较优质的资产,从银行对冲不良资产的角度看,客观上会强化对房贷的发放,尤其是通过降低首付的做法来促进更多房贷业务的形成。同时,贷款的利率会进一步下调,降准为商业银行提供了更多的资金和流动性,所以客观上在贷款方面也有主动降低利率的可能,或者说近期购房方面的折扣和优惠力度会加大。

“在房地产贷款后续业务操作中,防范资金违规进入房地产也变得很关键,比如说首付贷方面近期存在蠢蠢欲动的可能,后续要防范此类违规放贷的做法,进一步把房贷资源导入到合理的住房消费需求中。”严跃进表示,每次货币政策调整的时候,房屋销售市场容易躁动,所以近期也要防范价格炒作,尤其是要防范乱涨价等行为,进一步促进房地产市场的平稳健康发展。

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