全国楼市销售面积降两成 机构:需求指标正快速回升

受疫情冲击，房地产供需两端大幅滑坡。

3月16日，国家统计局发布1—2月份全国房地产开发投资和销售情况显示，全国房地产开发投资10115亿元，同比下降16.3%。其中，住宅投资7318亿元，下降16.0%。同期商品房销售面积8475万平方米，同比下降39.9%；商品房销售额8203亿元，下降35.9%。

（图表来源：国家统计局）

分析人士指出，受新冠肺炎疫情影响，2020年2月全国大部分城市售楼处关闭，1-2月全国商品房销售面积同比大幅下降。同时，投资项目受施工天数明显减少，开复工率普遍较低等因素影响，房地产投资增速同样大幅下滑。3 月份后，随着各地复工复产速度的加快，土地成交面积、房地产投资、新开工面积等指标降幅将会逐步收窄。

市场回暖有信心

疫情对楼市销售影响究竟有多大？

根据国家统计局城市司首席统计师孔鹏在分析70个大中城市房价时透露的情况，受疫情影响，70个大中城市中，武汉、石家庄、太原、扬州、蚌埠、平顶山等19个城市在2月没有新房成交，武汉、石家庄、呼和浩特、包头、锦州和扬州等24个城市没有二手房成交。

体现在宏观数据上，国家统计局数据显示，1—2月份，商品房销售面积8475万平方米，同比下降39.9%。商品房销售额8203亿元，下降35.9%。2月末，商品房待售面积53004万平方米，比2019年末增加3184万平方米。

据了解，这是商品房待售面积2016年11月以来首次出现同比增长。

对此，易居研究院研究员沈昕表示，2020年2月末，全国商品房现房存销比为26.6月，相比2019年12月末上升10.8%。住宅现房存销比自2018年8月以来连续小幅震荡上行，整体来看存销比已进入上升通道，楼市渐趋供大于求。

不过，多位受访人士均向21世纪经济报道记者表示，对疫情后的楼市销售恢复抱有信心，而一些机构的监测数据则显示，

链家数据显示，前期堆积的市场需求较为强劲。具体来看，近两周重点18城链家二手成交量环比分别增加了89.7%、64%，增速较快。和去年同期3月的小阳春对比，重点18城市的链家二手成交量恢复至去年同期水平的30%以上，新增房源已经恢复至去年同期水平的60%左右，新增客源（主要来自线上）已经超过去年同期水平。

同时，贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，未来短期市场的快速回暖不会带动价格的大幅上涨。他指出，目前的供需关系依旧较为缓和，新房库存高达5.3亿平，二手市场节奏依旧很慢，2019年重点城市房源成交周期均在100天以上。市场的回暖是短期累积需求的释放，不足以改变市场的供需力量对比。疫情结束后新房市场现金流回款诉求高，可能会带动价格下行。

投资压力仍存在

数据显示，1—2月份全国固定资产投资同比下降24.5%。其中，制造业投资下降31.5%，基础设施投资下降30.3%，房地产开发投资下降16.3%。

全国房地产开发投资10115亿元，同比下降16.3%。其中，住宅投资7318亿元，下降16.0%。房屋新开工面积10370万平方米，下降44.9%。房屋竣工面积9636万平方米，下降22.9%。

而在土地市场，房地产开发企业土地购置面积1092万平方米，同比下降29.3%；土地成交价款440亿元，下降36.2%。

据此计算，全国房地产开发企业土地购置均价 4029 元/平方米，同比下跌 9.8%，去年 1-12 月为同比上涨 3.2%，去年同期为同比上涨 31.9%。

可以看到，尽管房地产投资增速的下滑幅度，相对制造业投资和基础设施投资影响较小，但稳增长压力仍存。

近日，太平洋证券研究院发布的一份报告显示，如果2020年全国GDP总量增长达到5.6%，据其倒推测算，这需要2020年的房地产投资额需要相对上年增长7%左右。该报告进一步假设，如果1季度房地产投资增速为-5%，2-4季度房地产投资增速须达到9.7%，才能完成“十三五”需要的房地产投资规模。

图表：推动GDP增速达到5.6%所需的房地产投资

但从中央各个部委近期的表态来看，维持楼市“三稳”的政策述求依然没有改变，推出大幅刺激投资政策的可能性较小。

3月4日，中国人民银行发布2019年第四季度中国货币政策执行报告。在下一阶段主要政策思路方面，报告称，将坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，按照“因城施策”的基本原则，加快建立房地产金融长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。

国家统计局国民经济综合统计司司长、新闻发言人毛盛勇在3月16日国务院新闻办公室就2020年1-2月份国民经济运行情况举行的发布会上表示，房地产“房住不炒”的定位没有改变。这些年实施因城施策，强化和落实地方城市主体责任，房地产市场总体平稳，稳地价、稳预期、稳房价的局面已初步形成。至于房地产发展政策，将按照推动高质量发展的要求，不把房地产作为短期刺激政策。

沈昕则表示，疫情发生以来，虽然已有不少城市出台新政支持房地产行业，主要目的是为了稳楼市，刺激需求端的政策不会大面积发布。

（编辑：周上祺）