(原标题:疫情下广州拍出最贵宅地!楼面价64576元/m²)
上午10时,广州史上最贵宅地诞生。
疫情下,时隔三年广州诞生新地王。
今日(3月10日)上午,广州越秀区越秀南AD013907地块,被广州城投以总价23.5亿元拍得,折合楼面价64576元/m²,创下广州土地拍卖单价新纪录。
作为广州新地王,此次被拍下的越秀南地块占地面积仅8296.7m²,计容建筑面积为4.95万m²,扣除1.3万m²回迁房面积后,实际楼面价达64576元/m²,是广州历史上楼面价最高的地块。
在此之前,广州最贵的土地是2017年时代地产拍下的海珠石岗路地块,总价约20.4亿,楼面价为55437万元/ m²,如今的越秀南路地块楼面价破6万,这是前所未有的。
该地块最早于2019年12月19日挂牌出让,后又受疫情影响于2月11日宣告终止,最终确定在3月10日上午10时竞价。
在2019年广州市规划和自然资源局发布的蓝皮书中,越秀区仅有1宗住宅用地出让,就是越秀南地块。
同时按要求该地块限高70米,容积率高达6.0,预计建筑密度较高;除配置回迁房外,还需无偿对周边道路、绿地等合计0.6万m²的土地进行建设。
这也是越秀区时隔10年再次出让土地。越秀区上次公开挂牌商住用地是2010年12月10日,“杨箕村改造地块”以总价4.7亿起拍,后改造为富力东山新天地项目。
地理位置的优越加如此高的成交价,越秀南路的未来必定引发关注。而目前,地块所处的周边二手房均价在5-5.7/ m²左右,其中今年入市的粤海拾桂府单价达9万/ m²。
广州中原研究发展部预计,按照目前地块6.5万元/m² 的楼面价计算,地块未来要盈利,售价突破“10万元/m² +”的可能较高。